誰將受到影響

“銀行提高首付比例更多的是心理上的影響。”該銀行內(nèi)部人士稱，這樣的政策對(duì)普通人幾乎沒有什么影響，買不起的還是買不起。

按照這位銀行人員的看法，完全可以一松一緊，放松對(duì)第一套住房的貸款，比如貸款八成，同時(shí)緊縮第二套以上住房的貸款，甚至不給貸款。

根據(jù)楊少鋒的分析，現(xiàn)在市場(chǎng)買房的主要有五類。第一類是投資者，準(zhǔn)備做長(zhǎng)線投資。第二類是投機(jī)者，目的就是為了通過買進(jìn)賣出掙差價(jià)。第三類是升級(jí)，原來的房子住的條件不太好，現(xiàn)在想買一套更好一點(diǎn)的房子，其實(shí)可買可不買，但因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得太快了升值潛力大，所以也買。第四是恐慌性的購(gòu)買，按照經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)該晚幾年再買房子，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得太快了，再不買房子擔(dān)心以后買不起了。第五類才屬于正常買房子的需求。而在北京的一手房市場(chǎng)，投資者要占到七成。

“把第二套房子的貸款首付率提高到四成，對(duì)純投資的人群沖擊最大。”楊少鋒說。比如可以買3套房子的錢現(xiàn)在只能買兩套了，因?yàn)榉抠J首付提高了。打擊更大的是對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的信心，讓投資者感到政府以及銀行對(duì)房地產(chǎn)打擊投資的決心。

楊少鋒認(rèn)為，從連鎖反應(yīng)來看，第二套房子提高首付率，整個(gè)市場(chǎng)2/3的買主都會(huì)受到影響。按照之前掌握的數(shù)據(jù)，首付比例提高10%，需求在短期之內(nèi)降20%。

“提高首付比例絕對(duì)是比加息更有效的控制房?jī)r(jià)的手段，應(yīng)該會(huì)在市場(chǎng)上起到立竿見影的作用，會(huì)抑制房?jī)r(jià)過快上漲?！焙皶熣f，提高首付比例，背后意味著政府將來對(duì)于個(gè)人、家庭的置業(yè)會(huì)進(jìn)行一系列的差別化對(duì)待，包括首付、物業(yè)、稅收等。

但值得注意的是，那些升級(jí)購(gòu)房者可能成為第二套住房首付比例提高政策的受害者。大多數(shù)升級(jí)的購(gòu)房者往往購(gòu)買第一套住房時(shí)有貸款，需要買到第二套住房后才能賣掉第一套住房，這時(shí)候在銀行的信貸上只能多付首付。