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    李稻葵:房地產(chǎn)已到了非改不可的地步(7)

    2010年01月17日 17:49鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 】 【打印共有評論0

    芮成鋼:改天我們再討論人民幣國際化的話題。

    回到今天的主題,時間關(guān)系,到了最后的時點(diǎn)上了,我最后提議,還是想請場上的四位嘉賓和場下的三位嘉賓,每個人用一兩到分鐘的時間,給電視機(jī)前的觀眾,給中國老百姓說幾句話,告訴他們,建議他們在2010年通脹預(yù)期的時候,如果手里有錢該怎么花,投資股市還是房產(chǎn),還是買基金,把這個問題提給場下的觀眾,有沒有哪一位就這個問題,不是提問,而是對這個問題做一個一分鐘的建議,那邊那位。謝謝。

    觀眾:你好,我是來自北京大成律師事務(wù)所的。

    我個人認(rèn)為,房價的房地產(chǎn)政策問題,和在座的各位嘉賓觀點(diǎn)一樣,問題不小,大家都談了,但是就北京市場而言,房價的問題不大,政策的問題不小,但是房價的問題不大。因為就我們身邊的做過測算,北京市房價跟北京市的GDP增速大致相當(dāng),從長期來看,謝謝。

    芮成鋼:所以你是建議北京老百姓還是去買房子是嗎?

    觀眾:當(dāng)然不能提這個建議,不過剛才各位嘉賓也提到了,我本身也有切身體會,因為我們作為一個律師,作為一個中產(chǎn)階層來講,我們所投入的渠道很少,就我們所了解的而言,我們有朋友做企業(yè)的,他關(guān)停了,然后自己去創(chuàng)業(yè),虧損了,有的做企業(yè)的,他堅持,也是虧損了,但是有的朋友把企業(yè)關(guān)停以后投資房市,利用銀行的杠桿掙錢了。但是我們來講,開放投資的領(lǐng)域和品種至關(guān)重要,我本身在去年響應(yīng)北京市金融局的政策,我們合伙在北京市海淀區(qū)投資了一個小額貸款公司,注冊資金在一個億,根據(jù)我們現(xiàn)有的經(jīng)驗,我們這個小額貸款公司將要扶持50家以上的企業(yè)。

    芮成鋼:那邊那位嘉賓。

    觀眾:就房地產(chǎn)市場表達(dá)一點(diǎn)我個人的看法。

    芮成鋼:不是看法,一分鐘的時間給電視機(jī)前的觀眾明年的投資提建議。

    觀眾:現(xiàn)在全國各個地方經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)某些地塊被地王了,這塊地被地王了,如果你仔細(xì)推敲一下會發(fā)現(xiàn)一個問題,如果按樓面算地價,成本已經(jīng)到三萬五了,可是地的房產(chǎn)價格一平米才有三萬塊錢,他怎么敢用這么高的價格,這是一個普遍的現(xiàn)象,這個現(xiàn)象值得關(guān)注。

    芮成鋼:如果真的想回答我剛才說的問題的朋友請舉手,給中國老百姓投資支招。

    觀眾:我的總體判斷是買股票,而不是買房子。

    還有一個問題想請教一下李稻葵先生,金融市場的發(fā)展跟一個國家、一個民族,包括每個人的發(fā)展都有相似之處,就是青春期無知,成年的時候看破紅塵,年老的時候像法學(xué)家一樣審視世界,中國的金融市場現(xiàn)在發(fā)展到哪個階段?美國是哪個階段?

    芮成鋼:接下來我要請臺上的四位回答我剛才的問題了,給中國的老百姓提一提建議,2010年,如果手上有閑錢,應(yīng)該怎么花,應(yīng)該怎么投資。

    吳曉靈:我是在座當(dāng)中最保守的,我心目當(dāng)中的老百姓是家庭存款在20萬元以下的,按這個范疇來看老百姓,所以我建議這樣的老百姓,努力地增加自己的收入,合理地安排自己的支出,如果你要投資,我建議還是國債和基金。

    夏斌:2010年投資房市,政策還在調(diào)整之中,這是我的判斷,我不是官員,我是研究人員,政策還在調(diào)整之中,因此相對來說,中國的經(jīng)濟(jì)面不錯,所以投資股市還是不錯,但是這是總體而言,對于個別投資者來說,個股如何選是個難題,因此投資意識差,資質(zhì)比較少的人可以買點(diǎn)股票基金,可以委托人家投資。

    對于黃金市場來說,是個動蕩的市場,看世界行情,因此在把握大勢動蕩的曲線之下,逢低就買,跌的時候就買。

    然后還有錢的話,可以關(guān)注一些金融機(jī)構(gòu)推出的相對比較穩(wěn)定的理財產(chǎn)品,委托理財產(chǎn)品,以及通過理財做私募股權(quán)投資這樣的產(chǎn)品,當(dāng)然這很復(fù)雜,我的建議就是這樣,謝謝。

    芮成鋼:夏斌老師這么長時間,第一次聽您這么敢說話。李小加先生。

    李小加:我這個位置要特別小心說這個話,我就是以一個普通老百姓的身份來說,首先第一是閑錢,你不能把家里很重要的錢,這個錢丟了的話傷心,但是不會太過于痛苦,在這樣的前提下,在中國今天發(fā)展的過程中間,基本上大面積的資產(chǎn)問題上應(yīng)該來說將來都還是上漲的大趨勢。

    所以說第一,如果是閑錢,第二,你的心臟比較好,不要隨著短期的波動整體影響整個生活質(zhì)量的情況底下,無論買房子也好,買股票也好,還是其他產(chǎn)品也好,整體來說往上走的趨勢遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于往下走的趨勢。你覺得你自己對流動性需求很高,隨時要用這個錢,要考慮變現(xiàn)比較容易的股市、基金,如果你覺得這個錢基本上想放在那便不動,過幾年再看,而且希望長線來看,如果是這樣的投資者,房市是很好的考慮,而且最終五年以后給你帶來很大的幸福,而在過程中間你就不用太過多為此傷感,因為希望把投資作為享受中國發(fā)展的過程來享受,千萬別把自己通過天天憂愁,投資是投了,過幾年賺了,可是因為這個縮短了自己一年的生命,就不值了。

    李稻葵:我想講兩句話,對那些還沒有滿足基本住房需求的家庭而言,首先還是在自己支付能力的大前提下,不要超出自己的支付能力,去考慮一些可以馬上享用的住房,這樣早買房子,早享用,不要太關(guān)心房價的短期波動,買了房子主要是為了住,不要考慮投資。

    第二,如果基本住房的需求已經(jīng)滿足的話,我建議大家或者去購買一些投資理念比較穩(wěn)健的基金,或者抱著一種學(xué)習(xí)的態(tài)度,抱著一種學(xué)習(xí)的漸進(jìn)式的、穩(wěn)健的態(tài)度,去研究一下股票市場上市盈率相對比較低,公司治理搞得比較好,說白了就是愿意給大家分紅的這些好的公司,長期持有,逐步地去投資。謝謝大家。

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