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香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞:房價(jià)長期不會跌
香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞
盡管坊間傳言中央還會推出更多調(diào)控措施,但從長遠(yuǎn)來看,內(nèi)地房地產(chǎn)市場仍一片光明
房價(jià)高否并不重要,最重要的是城市是否有增值和創(chuàng)值能力
2009年夏季達(dá)沃斯論壇上,香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞就堅(jiān)定地告訴《國際金融報(bào)》記者:上海房價(jià)不會跌!時(shí)隔一年,盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策一浪高過一浪,羅康瑞仍對記者表示,長遠(yuǎn)而言,他仍看好房地產(chǎn)市場。
羅康瑞此番在接受《國際金融報(bào)》記者獨(dú)家專訪時(shí)表示:“盡管坊間傳言中央還會推出更多調(diào)控措施,房價(jià)是否會繼續(xù)上漲真的很難預(yù)測,但從長遠(yuǎn)來看,內(nèi)地房地產(chǎn)市場仍一片光明?!?/p>
羅康瑞看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場有以下幾大理由:首先,中國經(jīng)濟(jì)高速增長,個(gè)人收入提高很快,這是很重要的支撐。其次,中國土地很不夠,雖然是960萬平方公里,但是我們有13億人口。這些大的城市基本上土地都不夠。另外,現(xiàn)在內(nèi)地把容積率壓得很低,住宅是2.5,香港是8至9倍,辦公樓是15倍。還有城鎮(zhèn)化進(jìn)程,如果每年增加1個(gè)百分點(diǎn),超過1000萬人要進(jìn)城,需求量巨大。
對于大家議論的房價(jià)是否過高,羅康瑞則認(rèn)為,房價(jià)高否并不重要,最重要的是城市是否有增值和創(chuàng)值能力。
此外,羅康瑞還認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場暫時(shí)沒有出現(xiàn)泡沫,一方面是缺乏土地資源,另一方面是經(jīng)濟(jì)保持增長,買房的剛性需求很大。
數(shù)據(jù)顯示,盡管今年以來國家出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,并且在不同場合重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松,但8月房價(jià)又開始回升。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖,新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過9200套,其中住宅5564套,環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價(jià)為每平方米21008元,環(huán)比上漲10.6%,創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅,也是自調(diào)控以來房價(jià)首度回到2萬元以上;8月上海商品住宅市場成交面積環(huán)比上升61%;平均成交價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月下調(diào)后,重回到2萬元以上,達(dá)每平方米20973元,環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。
羅康瑞還希望政府有關(guān)部門可以多造一點(diǎn)廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房,使低收入群體有房子可住,辦公樓、商業(yè)樓或其他高檔住宅,都應(yīng)該放開,讓市場自己調(diào)整。(記者 胡芳)
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作者:
胡芳
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