獨立經(jīng)濟學家謝國忠

著名經(jīng)濟學家謝國忠在廈接受本報記者專訪，唱空樓市：“房價要跌50%，會跌兩三年”

如果你手上還有多余的空房，趕緊賣掉吧，不要再等了。

謝國忠說，國內樓市將會進入最冷的“冰河世紀”，全國平均樓價將會下跌50%，而下跌周期最長將達3年

關注理由

他是伯南克的校友，經(jīng)常語不驚人死不休，在2007年A股3000點時，他就極力唱空，稱3000點之上充滿泡沫，此后A股果如其言，從6000點飛流直下到1664點才見底；他是樓市的大空頭，在2005年就表示上海樓市會跌50%，這位市場的空頭先生便是著名獨立經(jīng)濟學家謝國忠。昨日，應廈門大學管理學院的邀請，謝國忠來廈為800多位EMBA學員作演講。本報對其進行了專訪，謝國忠就中國實體經(jīng)濟、樓市、股市以及面對世界經(jīng)濟二次探底，中國政府應如何應對談了自己的看法，思路清晰，不時有驚世駭俗言論“蹦出”，讓人充分領教了謝氏的快嘴風格。

關于貨幣政策

政府不會再救開發(fā)商了再救會引發(fā)更大危機

今年以來，歐債危機愈演愈烈，美國經(jīng)濟低迷，世界經(jīng)濟有二次探底的危險，而反觀國內，受人民幣匯率升值等多方面影響，出口企業(yè)步履維艱，中國經(jīng)濟增速下滑趨勢明顯，人們對貨幣政策微調有所期待。

“歐洲和日本兩大實體經(jīng)濟已經(jīng)負增長了，美國也很低迷，中國國內增速下滑嚴重，現(xiàn)在已經(jīng)就是世界經(jīng)濟二次探底了?！敝x國忠接受采訪伊始，就大力“唱空”實體經(jīng)濟。

謝國忠認為，三十多年來，中國經(jīng)濟的發(fā)展多是靠投資和出口拉動的，如今歐美客戶消費能力下滑已是大勢所趨，因而舊有的出口增長拉動GDP模式必然需要改變，而做實業(yè)賺錢難，導致中國一些企業(yè)去搞投機，炒樓、炒股賺快錢，更是助長了一些企業(yè)家投機之風。

“4萬億投資拉動經(jīng)濟的決策是錯誤的，救活了開發(fā)商，這次中國政府不會再救了，再救就會引發(fā)更大的危機，這次調整是政府最好的時機?！敝x國忠直言，貨幣政策不會微調，也不必調整，因為只會再次救活那些開發(fā)商。

“我相信溫總理的調控決心，也相信政府的調控能力，我們不能再喪失這次機遇了。”謝國忠說，如果貨幣政策再次調整，勢必又會造成部分寬松，從而使銀行信貸的錢再次跑到開發(fā)商手中，對于微調的輿論造勢，只是開發(fā)商們的一廂情愿。

關于樓市

樓市將進入“冰河世紀”應盡快賣掉手中空房

“如果你手上還有多余的空房，趕緊賣掉吧，不要再等了。”謝國忠說，國內樓市將會進入最冷的“冰河世紀”，全國平均樓價將會下跌50%，而下跌周期最長將達3年。

謝國忠認為，決定房價的因素有很多，但從主要因素上看至少有兩個，一是房租回報率，二是房價與收入的比率。“從世界其他國家來看，公寓租金回報率一般為10%，中國為8%，而從房價與收入比率看，中國每平方米房價超過個人兩個月以上收入水平，這是很不正常的現(xiàn)象，買房成了如今中國年輕人的噩夢?！敝x國忠指出，世界多數(shù)國家房價一般為每平方米不超過個人一個月收入水平。

“如果以點位來看，中國樓市現(xiàn)在是在5000點之上。”謝國忠舉例稱，上海平均月收入為1萬元人民幣，但房均價卻達到每平方米2萬至2.6萬元以上。

此前，謝國忠曾經(jīng)撰文稱，2012年中國房價將大跌。如今調整提前來臨，對于樓市調整幅度以及調整時間，他是如何預判的？“這次調整時間比我預計得早些，力度也比預計的來得小，因而現(xiàn)在一線城市房價只是微跌?！敝x國忠認為，調控持續(xù)必然會導致房價下跌，中國樓市見底時，均價至少會跌五成，而部分城市可能會跌70%或80%。

“對于北京、上海等千萬人口的大都市，可能房價還會堅挺些，但對于二三線城市，特別是一些二線城市的郊區(qū)，房價會跌得更多些?！敝x國忠說。

“下跌不是一蹴而就的，而可能會有三浪，第一波下跌25%后，可能還會有投機者進場買房被套?！敝x國忠說，這次樓市調整或會有3年周期，從長遠看，中國改變靠炒樓形成的土地財政模式，對中國實體經(jīng)濟而言是最大的利好。