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中新社 宋吉河 攝

中新網(wǎng)3月7日電 (房產(chǎn)頻道 董元元)2011年全國“兩會”于日前正式拉開序幕，近兩年隨著全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)密集調(diào)控的深入，“國十條”“新國八條”等一系列調(diào)控措施的實行，房地產(chǎn)成為今年兩會的關(guān)注焦點。而如何有效抑制目前房價也已成為來京參加兩會的全國人大代表、政協(xié)委員熱議的話題。

近日，央行最新發(fā)布了2010年第4季度，由中國人民銀行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：75.5%的居民認為房價過高，創(chuàng)調(diào)查以來的最高值。對未來房價，43.3%的居民持上漲預(yù)期。未來一季持購房意愿的居民占16.2%，較前兩季小幅回升，但仍處于調(diào)查以來的低位?？梢?，高房價已經(jīng)影響到人民的正常生活和幸福指數(shù)。

對此，全國人大代表宗慶后在兩會建議中就房價問題提出了《關(guān)于控制房價應(yīng)從控制地價、降低稅費、控制開發(fā)商利潤率，三管齊下才能真正控制房價》的建議。建議中提出通過一打畸形地價，二打?qū)徟邇r，三打任意漲價的方式來調(diào)控高房價，上演了地產(chǎn)版“三槍拍案驚奇”。

他指出，目前由于中央與地方的財政收入分配不合理，地方政府靠土地財政來開支，因此土地價格越賣越高，高額的地價收入造成了高額的補償。因此降低房價首先要控制地價。

同時，宗慶后還認為開發(fā)商從出讓土地一直到房屋竣工出售，審批環(huán)節(jié)產(chǎn)生了很大的成本。在一定程度上也提高了房價，因此要降房價尚需減少審批環(huán)節(jié)、降低房地產(chǎn)各項稅費。

從拿地到建設(shè)開發(fā)商無不參與，而追求利潤的最大化無疑使開發(fā)商成為房價上漲的“推手”之一。對此，宗慶后代表建議控制開發(fā)商利潤率。他表示由于政府土地想賣高價，開發(fā)商也趁機提價贏取暴利，因此要控房價還得控制開發(fā)商的利潤率，房價應(yīng)該根據(jù)成本加合理的利潤予以核定，不可任意漲價。