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    “微調”再提速:財政政策將向保增長開閘(2)

    2011年12月13日 01:23
    來源:每日經濟新聞 作者:張敏 胡健 陳舒揚

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    /聚焦·樓市/樓市調控第21個月 中央定調“不放松”

    在中共中央于上周召開政治局會議之后,牽動樓市走向的“風向標”終于得以明確。

    本此會議決定,明年“要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,促進房地產市場健康發(fā)展?!?/p>

    每日經濟新聞》記者獲悉,上述關于地產調控的定調與溫家寶總理此前在天津、廣西考察時的表態(tài)一致。

    樓市調控進入第21個月

    據記者了解,自去年4月以來,本輪樓市調控已進入第21個月份。期間,地方政府對于“松綁”的訴求不絕于耳。除一些開發(fā)商明確表示反對外,佛山還曾公開放松限購政策;北京、杭州、重慶、長春等地也紛紛在土地出讓、房源解禁、資格放寬等環(huán)節(jié)試水,被認為變相“救市”。

    業(yè)界人士告訴《每日經濟新聞》記者,土地財政縮水被認為是地方政府反對調控的主因。根據中國指數研究院的數據,截至11月28日,其監(jiān)測的25個大中城市土地出讓金全面下滑,合計比去年同期減少1172億元,降幅達到11%。事實上,在中央高層的多次表態(tài)中,從來沒有流露出放松樓市調控的意味。在中央經濟工作會議召開之前,中央政治局會議再度為明年的樓市正式定調。

    北京中原地產的分析認為,通脹壓力減小是中央敢于堅持樓市調控的主要因素。根據統(tǒng)計局的數據,11月CPI的增幅回落到4.2%,為今年最低點。與CPI的利好消息不同,今年前11個月,房地產投資、新開工面積、銷售面積增幅均有下降,國房景氣指數更是回落到100以內,為近27個月以來的新低。

    在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,受訪者均認為,房地產市場將徹底入冬,表現(xiàn)在除房地產開發(fā)投資、銷售、景氣指數等指標持續(xù)縮水外,房價也將進入下行通道。

    按照上海易居房地產研究院的預計,今年全年,房地產開發(fā)增幅將保持在28%左右的水平,全國商品住宅成交量則可能保持6%左右的正增長,這兩個指標均比去年有明顯降低。

    同時,自10月出現(xiàn)下滑的拐點以來,業(yè)界普遍預計,70個大中城市的新建商品住宅價格將繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下滑,價格下降通道已經開啟。根據中國指數研究院的數據,11月,全國100個城市住宅平均報價為8832元/平方米,與10月相比下降0.28%,已經是連續(xù)第三個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

    2012年將是樓市“冬季”

    盡管中央經濟工作會議尚未發(fā)布公報,但政治局會議的表態(tài)與之前高層的說法一脈相承,似乎給樓市政策走向定下了一個調子。在接受《每日經濟新聞》采訪時,幾乎所有專家都認為,樓市調控政策將平穩(wěn)度過年關的節(jié)點,短期內不會有太大調整。

    根據國家統(tǒng)計局的數據,今年11月,全國房地產開發(fā)景氣指數為99.87,自2009年8月份以來首次跌破100,成為近27個月以來的新低。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對此解讀為“房地產業(yè)全面入冬”。

    事實上,盡管房地產開發(fā)投資增速持續(xù)下滑,但從前11月的數據來看,房地產投資增速仍比固定資產投資增速高出5.4個百分點。在保障房大量上馬的情況下,房地產對國民經濟的拉動作用不言而喻。

    與此同時,11月的CPI增幅回落到今年最低的4.2%,業(yè)界大呼“超預期”。這些數據綜合起來,被業(yè)界解讀為:調控樓市短期內不會拖累宏觀經濟。

    因此,針對樓市的政策近期很難有反轉的可能。而在貨幣政策方面,即使明年有所放寬,能夠進入到房地產行業(yè)的恐怕也十分有限。鏈家地產的分析認為,樓市調控遠未見底,明年實行穩(wěn)健的貨幣政策的同時,針對房地產行業(yè)的信貸政策仍將十分謹慎。

    按照國家統(tǒng)計局的數據,今年10月,全國70個大中城市新建商品住房價格平均環(huán)比下降0.15%。在“拐點”論調中,業(yè)界認為未來該指標還將繼續(xù)下探。

    但在地方財政的壓力下,這樣的高壓能持續(xù)多久仍存疑問。楊紅旭提醒記者關注另外兩個時間節(jié)點:明年3月的“兩會”和7月的中央政治局會議。他認為,在上述節(jié)點上,不排除樓市調控適度放松的可能。

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    [責任編輯:yangm] 標簽:微調 樓市 周期調控 
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