2012年12月16日，由鳳凰網(wǎng)與鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合舉辦的“第一屆鳳凰財經(jīng)峰會”在京開幕。本屆峰會主題為“改革新動力”，央行副行長易綱等一行三會領(lǐng)導(dǎo)，以及張五常、厲以寧、江平、柳傳志、王健林等數(shù)十位政商學(xué)界精英共同探討新十年改革。

國際知名經(jīng)濟學(xué)家張五常作了題為《中國改革做對了什么》的主旨演講。這是多年以來，張五常首度露面在公開場合發(fā)表演講。在演講中，張五常認為，沒有房地產(chǎn)泡沫：“房地產(chǎn)有什么泡沫啊，我看不到。”談及廉租房，他表示，建這些所謂的經(jīng)濟適用房，或者是廉租房，有存在很大的問題。你把所有的窮人都放在一個地方是很不對的。

以下是文字實錄：

張五常：房地產(chǎn)泡沫的問題，我很失望，房地產(chǎn)有什么泡沫啊，我看不到，我們經(jīng)濟學(xué)家一看就差不多知道的，那些租金，租金跌到房價的2%，這樣子的情況是不會出現(xiàn)泡沫的，但是現(xiàn)在的問題，房地產(chǎn)是普通的人，對一般人來說是財富累積的倉庫，人家買房子，這是對他將來自己退休的保障，這一點是很重要的。但是現(xiàn)在人投訴說樓價太高，投訴說沒有房子住的這些人，主要不是因為他們沒有房子住，而是因為他們沒有機會賺到錢，所以我認為，你要協(xié)助那些人買房子，要放多一點土地出來，要增加容積率，然后對某些窮人來說，你可以幫助他們，補貼一點低價給他們，但是現(xiàn)在這個問題呢，你去建這些所謂的經(jīng)濟適用房，或者是廉租房，有存在很大的問題，你把所有窮的人放在一起，這是很不對的，你把所有的窮人都放在一個地方是很不對的，香港的經(jīng)驗是災(zāi)難性的，很簡單的。小孩子上學(xué)，人家問他你住哪，同學(xué)們一聽他住在窮人區(qū)就看不起他，窮人區(qū)有很多問題，我認為把他們分散一點比較好。