鳳凰財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2012年年會于4月1-3日在中國海南博鰲舉行，本屆論壇主題是“變革世界中的亞洲：邁向健康與可持續(xù)發(fā)展”，鳳凰財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長鄭新立在“2012 中國房地產(chǎn)大變革”論壇中表示，調(diào)控房地產(chǎn)的手段是在地方政府，因此房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的主要責(zé)任也在地方政府，因?yàn)橥恋毓┙o掌握在地方政府手里。土地供應(yīng)的價(jià)格也是掌握在地方政府手里。

以下為文字實(shí)錄：

[16:35:45] 鄭新立：對于今年的房地產(chǎn)發(fā)展，我想講這樣幾個(gè)觀點(diǎn)，第一，房地產(chǎn)本身是一個(gè)商品，但是又是不是一個(gè)純粹意義的商品。是帶有某種公眾產(chǎn)品性質(zhì)的商品。因此房地產(chǎn)發(fā)展第一目標(biāo)要實(shí)現(xiàn)我們黨的十七大提出的實(shí)現(xiàn)住有其居。在這個(gè)前提下，通過商品的運(yùn)作，使得房地產(chǎn)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長一個(gè)持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。第二個(gè)觀點(diǎn)，房價(jià)要保持合理的水平，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，房價(jià)收入比，也就是說一套標(biāo)準(zhǔn)的住房售價(jià)相當(dāng)于該地區(qū)戶均年收入的6倍左右可能是比較合理的?，F(xiàn)在房價(jià)如果高于這個(gè)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)通過調(diào)控降低它的價(jià)格，通過薄利多銷來增加供給，鼓勵(lì)人民購買，擴(kuò)大房地產(chǎn)供給的規(guī)模和市場銷售的規(guī)模來實(shí)現(xiàn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。第三個(gè)觀點(diǎn)，調(diào)控房地產(chǎn)的手段是在地方政府，因此房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的主要責(zé)任也在地方政府，因?yàn)橥恋毓┙o掌握在地方政府手里。土地供應(yīng)的價(jià)格也是掌握在地方政府手里。

[16:36:42] 鄭新立：我從供給的住房的土地價(jià)格里面少拿一點(diǎn)，這樣價(jià)格就可以低一些，來滿足群眾購房的需求。所以要強(qiáng)化地方政府在穩(wěn)定城鎮(zhèn)居民住房價(jià)格方面的責(zé)任，要實(shí)行問責(zé)制。最后一條就是要建立保障性住房制度，保障性住房制度要完善三個(gè)制度。第一個(gè)就是先是保障住房的收入的標(biāo)準(zhǔn)要建立起來。保障性住房面的標(biāo)準(zhǔn)。保障性住房退出機(jī)制。這三個(gè)制度要建立起來，我們保障性住房才能形成一個(gè)良性循環(huán)。我就先簡單講這么四個(gè)觀點(diǎn)。