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    張玉良:房?jī)r(jià)下跌15%-20%是合理范圍

    2012年04月03日 17:16
    來源:鳳凰財(cái)經(jīng)

    字號(hào):T|T
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    鳳凰財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2012年年會(huì)于4月1-3日在中國(guó)海南博鰲舉行,本屆論壇主題是“變革世界中的亞洲:邁向健康與可持續(xù)發(fā)展”,鳳凰財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。

    綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良在“2012 中國(guó)房地產(chǎn)大變革”分論壇上表示,他所理解的房?jī)r(jià)調(diào)到合理的范圍,是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌15%到20%。

    以下為文字實(shí)錄:

    張玉良:謝謝各位朋友、各位記者,關(guān)于今年地產(chǎn)的市場(chǎng)最關(guān)鍵的詞我理解還是政策,政策決定了整個(gè)市場(chǎng)的狀況以及它的走勢(shì),對(duì)于這個(gè)政策我個(gè)人期盼是什么呢?鞏固成果,完善辦法,公布調(diào)控的預(yù)期,這樣可能會(huì)調(diào)控更成功,可能會(huì)更好。比如政策要進(jìn)一步鞏固成果,現(xiàn)在這個(gè)成果確實(shí)也來之不易,我覺得中央看到這一點(diǎn),地方政府,包括企業(yè)都看到這一點(diǎn)。

    在去年這個(gè)情況下如果限購,我相信肯定不是今天這個(gè)市場(chǎng)。要完善,我覺得現(xiàn)在我們對(duì)市場(chǎng)化調(diào)控當(dāng)中,讓人感覺計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的味道比較濃。尤其是對(duì)剛性需求,有些同志由于各種因素需要買房,現(xiàn)在全部限購,這個(gè)恐怕將來更好地抓住這個(gè)時(shí)機(jī),我們現(xiàn)在很多具備條件了,應(yīng)該用稅收等各種經(jīng)濟(jì)手段使調(diào)控更完善、更好。公布預(yù)期,我覺得調(diào)控是要有目標(biāo),中央也講了很多,很多觀點(diǎn)都很正確。這次總理在記者招待會(huì)上也講到房?jī)r(jià)收入比,我覺得可以公布這樣一個(gè)數(shù)字,比如由國(guó)家有關(guān)部委、由各地城市政府公布一個(gè)他覺得這個(gè)階段應(yīng)該是怎樣一個(gè)總體收入比的價(jià)格是合理的。這就是說政策決定我們地產(chǎn)市場(chǎng)。

    張玉良:第二,我們對(duì)整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)還是充滿期望的,2月10日溫總理請(qǐng)我們企業(yè)開座談會(huì),匯報(bào)中他說對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)很有信心。我也非常有信心,這基于兩條,第一,我們城市化還處于發(fā)展階段,去年底還在50多,如果到65%,如果沒有供應(yīng)量,城市化怎么搞。第二,經(jīng)濟(jì)雖然放緩,但是還處于比較好的時(shí)期。從整個(gè)市場(chǎng)來看,我是看好的。另外還有一條,我們對(duì)住房制度基本國(guó)策,中央非常明確,用市場(chǎng)化為主體配置住,并不是回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)開始分房了,不再買房。雖然不同時(shí)期可能市場(chǎng)化供應(yīng)比例和保障性住房,政府管轄的范圍的比例可能有差異,但是總體的以市場(chǎng)化配置資源這個(gè)政策沒有改變。在這種情況下,我們對(duì)整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)從長(zhǎng)期來看還是看好的。

    張玉良:第三,房?jī)r(jià)收入比的問題,我覺得這個(gè)概念是一個(gè)消費(fèi)能力的問題,應(yīng)該是一個(gè)重要的指標(biāo),可能是不是還有其他的附屬指標(biāo),也可以研究。這個(gè)指標(biāo)里面有幾條可以考慮,這個(gè)收入口徑是屬于買房人群的口徑。比如全中國(guó)70%人要買房,30%人保障房用房,70%人口的收入與你這個(gè)房?jī)r(jià)的比。收入不是我們過去簡(jiǎn)單講的工資單,其他收入也多了,經(jīng)營(yíng)性收入、崗位以外的收入、財(cái)產(chǎn)性收入等等,這些收入我覺得它是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)能力的收入。所以它的收入的比跟房?jī)r(jià)的比,分子上的數(shù)值應(yīng)該要明確它的概念。

    另外一個(gè),房?jī)r(jià)調(diào)到合理的范圍,我理解是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌15%到20%,這是一種思考。另外一種,收入每年剛性增長(zhǎng),我相信老百姓收入每年剛性增長(zhǎng)這是不容置疑。收入如果每年增長(zhǎng),房?jī)r(jià)在下調(diào),這是一種形態(tài)。另外一種,收入在增長(zhǎng),房?jī)r(jià)不對(duì),兩三年后收入比也發(fā)生很大變化。還有一種,收入不停增長(zhǎng),可能房?jī)r(jià)也略微增長(zhǎng)。這四種情況都構(gòu)成了總理講到的合理回歸。我在想比如現(xiàn)在大家都覺得北京上海這種城市的房?jī)r(jià)確實(shí)偏高,但是看看沈陽、成都,他們房?jī)r(jià)收入比,沈陽據(jù)我所知房?jī)r(jià)就4000、5000元,合理的正常收入,說它的房?jī)r(jià)收入比高恐怕就要研究研究。還有一個(gè),我們要回歸到合理的房?jī)r(jià),它是需要一段時(shí)間,并不是今天要回歸,明天就回歸到了。有一條,我覺得現(xiàn)在一些城市的房?jī)r(jià)過高,這是不爭(zhēng)的事實(shí)。我們做企業(yè)的也是認(rèn)為太高了。當(dāng)然這個(gè)太高的因素是各方面因素造成的。

    張玉良:對(duì)企業(yè)來講,我們?yōu)槭裁磳?duì)這個(gè)市場(chǎng)有信心呢?關(guān)鍵是不是符合政策導(dǎo)向。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的商務(wù)辦公,我相信市場(chǎng)很好。去年光商務(wù)地產(chǎn)就增長(zhǎng)了近200億收入。

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    [責(zé)任編輯:yangm] 標(biāo)簽:張玉良 房?jī)r(jià)收入比 房?jī)r(jià)下跌 
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