羊城晚報(bào)北京訊 特派記者曾頌、薛江華、張演欽，實(shí)習(xí)生李永霞報(bào)道：兩會(huì)民生話題熱。3月1日，部分在粵全國政協(xié)委員及隨行工作人員從廣州出發(fā)進(jìn)京參會(huì)，從機(jī)場(chǎng)的候機(jī)室開始，委員們和隨行記者熱烈地探討起從房價(jià)到食品安全等民生話題，開了一場(chǎng)鮮活的“兩會(huì)預(yù)備會(huì)”。

“黃委員人呢？”上午10時(shí)，與政協(xié)委員同機(jī)飛往北京的記者們，一進(jìn)機(jī)場(chǎng)貴賓室就四處搜尋全國政協(xié)委員、星河灣董事長黃文仔。見到黃文仔，媒體圍了上去，問題如連珠炮一般。黃文仔定了定神，給出了自己的判斷：“今年地產(chǎn)商資金鏈很困難，預(yù)計(jì)房價(jià)要下跌15%左右?！?/p>

“調(diào)控目標(biāo)還沒達(dá)到”

平素低調(diào)的黃文仔，在兩會(huì)卻能知無不談，言無不盡。與省兩會(huì)上地產(chǎn)大佬避談樓市不同，他今年依然條條作答。

問及強(qiáng)力調(diào)控下的樓市走向，黃文仔表示：中央仍在強(qiáng)調(diào)“房價(jià)回歸合理價(jià)位”，可見調(diào)控目標(biāo)還沒達(dá)到?！敖衲甑膬r(jià)格肯定還要回歸，預(yù)計(jì)要下跌15%左右。”羊城晚報(bào)記者追問何時(shí)是買房的機(jī)會(huì)，他表示廣州的房價(jià)“比較理性”，今年上半年差不多可以考慮買房。

值得注意的是，黃文仔預(yù)估房價(jià)時(shí)一向措辭謹(jǐn)慎。2010年兩會(huì)，他表示“房價(jià)下浮10%至15%是合理的”；2011年兩會(huì)，他說“希望房價(jià)能回落20%”。

“房價(jià)下跌15%”，這是黃文仔三年來首次明確預(yù)言價(jià)格走勢(shì)。

“補(bǔ)償老業(yè)主確非正常”

房價(jià)要是真的下跌15%，會(huì)不會(huì)引起“亂子”？去年上海有的樓盤降價(jià)，曾引起業(yè)主砸盤。

也許黃文仔家底厚實(shí)———星河灣在上海降價(jià)時(shí)，公開表示“掏6億元補(bǔ)償老業(yè)主”?！巴粋€(gè)區(qū)的樓盤降價(jià)，早買你的房就買貴了，對(duì)老業(yè)主造成損傷；我們星河灣作出一點(diǎn)補(bǔ)償，是企業(yè)自己的行為。”他說。

黃文仔此舉，當(dāng)時(shí)引起滬上同行的非議，認(rèn)為是“擾亂市場(chǎng)秩序”。黃文仔本人也認(rèn)為，從行業(yè)來看，這并非正常行為?！皬暮贤瑏碚f，不應(yīng)該補(bǔ)給老業(yè)主差價(jià)。調(diào)控造成市場(chǎng)出現(xiàn)了變化，價(jià)格掉下來了，也不應(yīng)該找開發(fā)商，這是市場(chǎng)行為。開發(fā)商也是逼不得已，他們能賣高是絕對(duì)不會(huì)賣低的?！?/p>

“各地應(yīng)該差別化”

中央連續(xù)重拳打擊高房價(jià)，使樓市降溫的同時(shí)，也令地方政府的“錢袋子”收緊。不少地方政府出臺(tái)“微調(diào)”政策，通過放寬限購、土地出讓、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等手段松綁樓市。但一些步子過大的，如佛山、成都、蕪湖、上海的微調(diào)政策，迅速被中央叫停。

對(duì)此，黃文仔認(rèn)為：“局部地區(qū)做一些微調(diào)，我覺得是無妨的?！?/p>

他表示，“我認(rèn)為有差別性的限購是符合科學(xué)發(fā)展觀的，有些城市不需要限購，卻硬生生地被限購；有些地方房價(jià)確實(shí)過高，限購還是要繼續(xù)下去。我不反對(duì)宏觀調(diào)控，但必須要有差別化，而且政策應(yīng)該由省一級(jí)來制定。中央應(yīng)該相信省一級(jí)政府”。

“地產(chǎn)商普遍悲觀”

黃文仔表示，樓市宏觀調(diào)控已經(jīng)一周年，但房地產(chǎn)商還撐得住?！皣鴥?nèi)企業(yè)隨時(shí)都要面臨國家的調(diào)控，這是很多產(chǎn)業(yè)的共性。我了解的企業(yè)資金都比較緊，但也不至于半年后倒掉一片?！?/p>

他認(rèn)為，地產(chǎn)商在“寒冬”下基本上不會(huì)垮，不會(huì)死，但發(fā)展非常困難。“有可能是從大企業(yè)變小企業(yè)，守信的企業(yè)變成不守信的企業(yè)。調(diào)控不是一年兩年的事，要做好十年調(diào)控的準(zhǔn)備?！?/p>

不降價(jià)房子難賣，降價(jià)老業(yè)主不好交代，加上利潤周期太長，黃文仔認(rèn)為眼下地產(chǎn)商普遍有悲觀情緒，“對(duì)房地產(chǎn)都沒有興趣了，這行當(dāng)其實(shí)不像表面上看起來那么好?！?/p>

“我對(duì)未來既悲觀，又充滿希望。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是國家龍頭產(chǎn)業(yè)，如果沒有房地產(chǎn)帶動(dòng)，多少行業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈都會(huì)受到很大影響?！彼f。