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    全國政協(xié)委員李稻葵:房地產(chǎn)限購只“退燒”不治本

    2012年03月05日 10:44
    來源:深圳商報 作者:陳曉薇

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    4日上午,在全國政協(xié)委員十一屆五次會議小組討論結(jié)束后,全國政協(xié)委員、央行貨幣政策委員會委員李稻葵接受了記者們一個小時的采訪,期間談及房地產(chǎn)限購政策、保障房建設(shè)、中國經(jīng)濟會不會出現(xiàn)“硬著陸”等熱點問題。

    談及當前各地房地產(chǎn)市場實行的限購政策,李稻葵認為,限購只是一個“退燒藥”,不治本。現(xiàn)在有些地方的樓市確實是“退燒”了,但“病根”還沒消除,一旦停止用藥,它還會升上去。要實現(xiàn)真正“退燒”有幾個條件,一是保障房能夠解決相當一部分家庭的基本住房需求,二是地方政府并不急于靠出賣、出讓土地來獲得收入,三是老百姓的投資渠道也放寬了,包括出國投資形成了,整個市場對商品房房價不斷上漲的期望逐步放緩了,在這些情況下,“病癥”才算去除了。

    他認為,各地的限購政策情況并不一樣,也比較復(fù)雜。由于當時國家限購政策的出臺比較倉促,很多細節(jié)并不完善。因此,在并不知道限購政策何時會松動、退出的情況下,要做的就是盡量去完善政策的細節(jié)。

    在2010年、2011年的全國“兩會”上,李稻葵兩度提交相關(guān)提案,建議建立保障性住房融資制度。4日在接受記者采訪時,他再次重申了他的觀點。

    李稻葵認為,關(guān)于保障性住房要轉(zhuǎn)變兩個觀念。第一,保障房不是福利房,它服務(wù)的主流應(yīng)該是“夾心層”;第二,政府不要簡單地把建保障房視為純粹的“支出”,而要看作是未來獲取收入的投資行為,要將保障房視為是自己可以長期持有的“資產(chǎn)”。將保障房出租給夾心層,政府可以長時間依靠租金獲取現(xiàn)金流收入。這樣的話,保障房就可以成為打開房地產(chǎn)市場“死結(jié)”的金鑰匙。政府將保障房的建設(shè)推向資本市場,進行適當?shù)木植咳谫Y也是應(yīng)該的。

    談及當前中國的宏觀經(jīng)濟走向,李稻葵認為,中國經(jīng)濟增速雖然出現(xiàn)了放緩的跡象,但出現(xiàn)“硬著陸”的可能性很小?!笆濉逼陂g政府制定的GDP增長目標是7%,而這幾年的GDP增長速度都高于這個數(shù)。2011年的GDP增速確實是在逐季下降,這種下調(diào)也是一種必然,但未來下調(diào)的過程必須要十分平穩(wěn),迅速下降只能說明經(jīng)濟發(fā)展確實出現(xiàn)了問題。他認為,2012年政府將GDP增長目標定為8%是比較現(xiàn)實的。

    對于政府投資在GDP增長過程中所占比例過重,李稻葵認為,如果投資是投在公共消費領(lǐng)域,比如用來改善水、空氣的質(zhì)量、提高抗震能力等,就值得加大力度,這種投資拉動的GDP就是一種好的拉動。我們要轉(zhuǎn)變觀念,不要認為投資一定要帶來經(jīng)濟效益,還要看它的社會效益如何。(記者 陳曉薇)

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    [責任編輯:fangya] 標簽:李稻葵 退燒 退燒藥 
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