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    政協(xié)委員“交鋒”樓市調(diào)控 房價(jià)成了爭論熱點(diǎn)

    2012年03月06日 14:22
    來源:中華工商時(shí)報(bào) 作者:李濤 郭釔杉

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    “房地產(chǎn)調(diào)控,限購不如限價(jià)?!比珖f(xié)委員、富力集團(tuán)公司董事長張力在兩會(huì)間隙接受本報(bào)記者采訪時(shí)開門見山地表示。

    “當(dāng)企業(yè)買下一塊地,國家出臺(tái)政策限購,這對(duì)企業(yè)是不公平的;商品房也是商品,限制購買,前后口徑不一致,政府調(diào)控應(yīng)該講究方法。”張力認(rèn)為,限購不如限價(jià),要抑制房漲價(jià)過高可以設(shè)定上限,但不能阻止購買商品,“讓市場規(guī)律調(diào)控,改變調(diào)控方法是否會(huì)好一點(diǎn)?”

    如果不限購,房價(jià)是否會(huì)反彈?張力認(rèn)為不會(huì)反彈。 “整個(gè)房地產(chǎn)市場萎縮得非常厲害,與去年一二月份掉了20%,比2010年掉了30%多,房價(jià)一直在降?!?/p>

    也有持不同意見者?!胺康禺a(chǎn)市場會(huì)平穩(wěn)發(fā)展,未來房價(jià)難以下跌。依我看,下半年房價(jià)不漲,就已經(jīng)是降了。”全國政協(xié)委員、河南臺(tái)興房地產(chǎn)公司董事長王超斌認(rèn)為,中央調(diào)控的目的是遏制部分大城市上漲過快的房價(jià),沒有說將房價(jià)打壓下去,中央關(guān)心的是房價(jià)平穩(wěn),不能大起大落,也別大漲,也別大跌。因此未來房價(jià)降低20%、30%的可能性不大。

    “限購令”有效遏制了飛漲的房價(jià),很多人關(guān)心:這個(gè)政策到底能持續(xù)多久?王超斌認(rèn)為,限購令使很多房地產(chǎn)商因資金鏈斷裂而跑路,最終受害的還是作為購房者的老百姓。他大膽預(yù)測,“就現(xiàn)在的房價(jià)走勢來看,限購令已經(jīng)完成了它的歷史使命。”

    “雖然限購令發(fā)揮了作用,但從整體看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場的泡沫仍然很大,房價(jià)還有下調(diào)的空間?!闭劦较掳肽攴績r(jià)走勢,全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海說,限購令就是為了降低房價(jià),讓老百姓買得起房子,就目前的房價(jià)和居民收入比來看,房價(jià)還降得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

    降到什么程度才算是房價(jià)的合理回歸?在郭松??磥恚痪€城市的房價(jià)收入比達(dá)到十六七倍,房價(jià)降低30%都算是正常的。他堅(jiān)信,通過調(diào)控,可以使房價(jià)回歸到合理區(qū)間。但是長期來說,房價(jià)還會(huì)隨著人均可支配收入的增長、建房成本的提高而上漲。

    “去年執(zhí)行限購的46個(gè)城市,房價(jià)飛漲的勢頭都得到了遏制。限購應(yīng)該繼續(xù)下去?!惫珊UJ(rèn)為,無論是從房價(jià)收入比、房屋銷售和租賃價(jià)格比,還是從住房空置率上來看,都是比較高的。房價(jià)要回歸到合理區(qū)間,中央的調(diào)控必須更有持續(xù)性、更加有力。

    “不僅要限購、限貸,還要限價(jià)!”郭松海表示,對(duì)一二線城市要限貸限購,而三四線城市要“限價(jià)”。限購導(dǎo)致一些三四線城市房價(jià)企高,對(duì)這些城市,限購、限貸解決不了問題,“限價(jià)”力度更大。

    記者發(fā)現(xiàn),自2011年底開始,不少地方都頻繁出現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)案例,全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)稅科學(xué)研究所所長賈康對(duì)此表示,目前對(duì)樓市松綁只能引來炒房資金的流入,樓市極有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,如此一來,兩年多的調(diào)控將前功盡棄,“這是管理層不愿意看到的?!?李濤 郭釔杉

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