李稻葵:解決樓市問題“退燒”“解毒”要同時做
中新社北京3月7日電 (記者 尹海明 邢利宇) 全國政協(xié)委員、清華大學經(jīng)濟管理學院金融系主任李稻葵7日在“政協(xié)委員談保障性住房建設(shè)和管理”記者會上表示,解決目前中國房地產(chǎn)的問題,“退燒”和“解毒”兩件事要同時做。
“如果說去年2月份以來的各種限購令是對房地產(chǎn)市場的‘退燒藥’的話,保障房的制度建設(shè)恐怕是目前房地產(chǎn)問題的‘解毒劑’?!崩畹究f,中國房地產(chǎn)的問題不是一兩年形成的,是過去10年房地產(chǎn)乃至整個經(jīng)濟發(fā)展模式中所形成的種種問題集中體現(xiàn)出來的,房地產(chǎn)是各種問題的集中爆發(fā)點。
李稻葵認為,今年房地產(chǎn)調(diào)控一定會堅持,而且只是未來若干年不斷進行的房地產(chǎn)調(diào)控的一部分。今年的房價還會回落,但很多地區(qū)的交易量會有一定的回升。
“但是我不認為會出現(xiàn)很多人所說的崩潰式的價格下降?!崩畹究f,崩潰式的價格下降不是中國房地產(chǎn)調(diào)控的初衷,也不是中國房地產(chǎn)調(diào)控的目標,如果出現(xiàn)大規(guī)模價格的崩潰式下降,對整個經(jīng)濟的運行將是一個重大沖擊。
作為房地產(chǎn)問題的“解毒劑”,李稻葵認為,應(yīng)該把保障房建設(shè)放在整個中國改革的進程中去考慮,保障房的建設(shè)和融資要與市場結(jié)合,與整個住房體制改革相結(jié)合。
李稻葵認為,保障房并不是各級地方政府一次性的財政開支,而是各級地方政府的資產(chǎn),建設(shè)管理好,可成為政府長期持有的一個財政收入來源,可以部分甚至完全取代目前各個地方政府出讓土地獲得“快錢”的公共財政基礎(chǔ)。而保障性住房的對象,至少在大中型城市,應(yīng)該是對住房問題意見最大的“夾心層”。
據(jù)此,李稻葵表示,目前保障房的融資問題可迎刃而解——動員全社會的各個方面,包括資本市場和民營投資者投資保障房,和地方政府共同持有產(chǎn)權(quán),地方政府從未來出租保障房的收入中償還投資者。(完)
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