中廣網(wǎng)北京3月11日消息 據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，在"史上最嚴厲"的調(diào)控政策之下，房價過快上漲的勢頭似乎已得到初步遏制。很多開發(fā)商在去年年底時還通過各種方式，發(fā)表自己"樓市寒冬"宣言，那目前的房價距離"合理回歸"還有多遠？房產(chǎn)稅全面推開可能性究竟有多大？全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)總裁張力在接受中央臺記者專訪時，從開發(fā)商的角度揭開了謎底。

如何評價被稱為"史上最嚴厲的調(diào)控政策"？在回答這個問題的時候，張力似乎早有準備，他從國家經(jīng)濟的長期發(fā)展和目前的發(fā)展現(xiàn)狀談起，他想透露給大家的就是，不用過多擔心房市，而國家所謂的“最嚴厲的調(diào)控政策”是為了讓房市健康前行，是調(diào)和房地產(chǎn)，而不是希望打壓房地產(chǎn)。

張力：

我個人認為國家是調(diào)控房地產(chǎn)，不是打壓房地產(chǎn)，中央（調(diào)控）房產(chǎn)的主原因是不想房價太高，是壓抑房地產(chǎn)，希望房產(chǎn)能夠健康發(fā)展，這是最重要的。所以我覺得大家不必悲觀，因為房產(chǎn)是中國重要的經(jīng)濟支柱，遷一制百，房地產(chǎn)企業(yè)有很多上游的產(chǎn)品，也有很多下游的產(chǎn)品。如果發(fā)現(xiàn)鋼鐵等商品最近都大幅下降，很多鋼鐵公司在壓產(chǎn)量，壓得很厲害，現(xiàn)在焦炭都虧本，礦石本身也大量掉價等等，房產(chǎn)發(fā)展不健康的話，會攪亂中國的經(jīng)濟，所以我個人對房產(chǎn)今后還是蠻有信心的。

記者認為，他說國家現(xiàn)在不是打壓房地產(chǎn)，主要目的當然首先是與黨中央保持一致，而另一層目的是讓老百姓了解房價不會一直這么“跌跌不休”，但同時，還有一個重要考慮是，他也希望給他的同行其他開發(fā)商們一些信心，讓他們不要撤資，大家共同來應對目前的困難境地。

雖然作為開發(fā)商，但張力也覺得原來的價格太瘋狂，應該下調(diào)。同時，他說，現(xiàn)在很多媒體所看到的都是一些學者的看法，而這些學者缺乏實戰(zhàn)經(jīng)驗，只是紙上談兵，所以說他們的觀點其實與事實并不相符，他說，現(xiàn)在他在各地的房產(chǎn)項目的平均價格已經(jīng)跌了13%到14%，這是一個普遍現(xiàn)象。

張力：

我們作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，也不主張房價太高，應該回到合理的狀況是最好的，對企業(yè)也好，對我們的客戶也好，都有好處，畢竟企業(yè)是要切到金字塔的底部，所以我們也覺得房地產(chǎn)應該說回歸到合理，像以前太瘋狂真是不對?，F(xiàn)在有媒體報道的一些學者的理論為多，這些學者本身對房地產(chǎn)大都是從資料上了解，在辦公室了解，從書本上了解，所以對房地產(chǎn)的了解往往很浮淺。其實房價從去年8、9月份已經(jīng)開始下滑，跌得很厲害。我們國家統(tǒng)計部門、報紙傳媒、學者有時候的說法跟現(xiàn)實有很大的脫節(jié)。其實，我們公司很有代表性，價格跌了起碼13%到14%。

記者：這13%到14%是指的什么時候？

張力：

2011年底。

對剛需而言，張力說，現(xiàn)在是入市的好時機；而對房價未來下跌的程度，他說，其實在中國，房價高的城市并不多，真正高的也就只是十個八個。以北京為例，城區(qū)中心沒有太大下跌空間，周邊還會有一些下調(diào)的可能。

張力：

我覺得現(xiàn)在買房是比較合理一點的。

記者：是現(xiàn)在買嗎？

張力：

對。像廣州，其實廣州的房子一點都不貴，剛才我說廣州（價格）掉得不多，廣州一直是（價格）比較合理的一個城市。

記者：在您看來價格合理是一個什么樣的水平？大概跌多少合適？

張力：

我覺得其實中國的房產(chǎn)不是每一個城市的房價都很高，真正比較高的，數(shù)起來也只是十個八個，真的不多的。

記者：北京呢，您看能跌多少？

張力：

我覺得北京三環(huán)內(nèi)基本上不會再跌。

記者：您在北京的項目有跌嗎？

張力：

跌啊，我們在通州的項目就跌了。

就房產(chǎn)稅來說，他覺得收房產(chǎn)稅并不是對開發(fā)商的，而是對老百姓來收。他認為現(xiàn)在收房產(chǎn)稅完全不可能起到調(diào)價的作用，所以沒有必要再征收。

記者：對于出臺房產(chǎn)稅，您怎么來看呢？

張力：

收房產(chǎn)稅的話，應該說面對的不是我們房地產(chǎn)商，而是廣大的客戶?，F(xiàn)有的客戶其實很多都是工薪階層，我主張現(xiàn)在中國的稅源非常多，沒有必要再跟普通老百姓（收房產(chǎn)稅），房產(chǎn)稅完全不能起到調(diào)降的作用。