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    劉士余:各家銀行對個人首套商品房貸款必須予以保證

    2012年03月12日 11:48
    來源:中廣網(wǎng)

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    中廣網(wǎng)快訊 今天(12日)上午10時,中國人民銀行行長周小川、副行長胡曉煉、副行長劉士余、副行長兼國家外匯管理局局長易綱就“貨幣政策及金融改革”回答中外記者的提問。

    [揚(yáng)子晚報記者]眾所周知,我們銀行的信貸政策對樓市的影響很大,現(xiàn)在的樓市調(diào)控處于僵局,接下來市場預(yù)期這種調(diào)控政策可能會進(jìn)行一系列微調(diào)。請問周行長,對于現(xiàn)在剛性的需求,首套房的利率優(yōu)惠是否會恢復(fù)?同時它的首付比例是否會調(diào)整?應(yīng)對接下來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的微調(diào),具體的信貸政策會作哪些調(diào)整?此外,我想為我的微博粉絲提個小問題,有政協(xié)委員提議發(fā)行大額的五百元或者一千元的人民幣,請問是否有可能?謝謝。

    [劉士余]我來回答一下這個問題。去年以來,國務(wù)院確定的關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的各項方針政策,其中一項重要的措施就是實施更加嚴(yán)格的差別化的住房信貸政策。應(yīng)當(dāng)說,這項政策的執(zhí)行對房地產(chǎn)市場的調(diào)控起到了較好的效果。但是也有一個現(xiàn)象需要關(guān)注,去年房地產(chǎn)的貸款增速比整個銀行貸款的增速大概低三個百分點(diǎn)左右,其中個人住房貸款的增速已經(jīng)持續(xù)二十個月在下降,普通商品房開發(fā)貸款的增速相對于其他貸款也在下降。這既是房地產(chǎn)調(diào)控走向的一個好的表現(xiàn),同時我們也要研究下一步可能會產(chǎn)生的影響。

    最近,主要金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了研究,對今年房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)有這樣幾個共識,第一,全面落實差別化的住房信貸政策。但是,在信貸實行總量管理的前提下,各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證,符合條件的借款人購買首套普通商品住宅,銀行要給予貸款。您關(guān)心的利率問題,首先各家銀行是自主定價,中央銀行此前在關(guān)于個人首套房貸款利率上有一個下限,我們鼓勵各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間,根據(jù)借款人的財務(wù)狀況權(quán)衡定價。

    第二,信貸資金要支持普通商品住宅的建設(shè)或開發(fā),特別是對資質(zhì)良好、市場有信譽(yù)的開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通商品住宅要給予大力支持,這是供給的主要方面。

    第三,要積極地按照市場化、財務(wù)可持續(xù)的原則,支持政府主導(dǎo)的公租房為主體的保障房建設(shè)。

    第四,要切實防范風(fēng)險。現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的少數(shù)開發(fā)商搞的一成首付等,商業(yè)銀行不能參與,要嚴(yán)格落實差別化的住房信貸政策。

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    [責(zé)任編輯:yuancl] 標(biāo)簽:劉士余 信貸政策 貸款增速 
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