全國政協(xié)委員、國家開發(fā)銀行顧問、原副行長劉克崮

房地產(chǎn)市場依然不夠健康

在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控下，房價正在進(jìn)一步調(diào)整，但全國政協(xié)委員、國家開發(fā)銀行顧問、原副行長劉克崮在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者專訪時表示：“我不關(guān)心價格，因為價格是多種根本因素決定的，只是表象。動一動供求，動一動體制機制，該動什么動什么，價格自然就變了?！?/p>

那么，在一段時期的調(diào)控之后，我們離“房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”這個終極目標(biāo)還有多遠(yuǎn)呢？

劉克崮表示，目前來看，中國的房地產(chǎn)市場依然不夠健康。

他表示，房地產(chǎn)市場的不健康表現(xiàn)在很多方面。首先，目前我國房地產(chǎn)市場的土地所有權(quán)不清晰，土地利益分配不規(guī)范，這點很關(guān)鍵。其次，在房地產(chǎn)市場中，政府更應(yīng)該關(guān)注的是老百姓的住房問題，也就是住房市場。但現(xiàn)在政府偏偏缺乏對老百姓房子的規(guī)劃、建設(shè)、管理、供求等各項機制的調(diào)節(jié)。

現(xiàn)在，中央大規(guī)模建保障房，方向是對的，但是各地都缺乏基于數(shù)字的調(diào)查研究。這源于目前我們?nèi)狈χ袊厣某擎?zhèn)居民住房保障體系制度。“養(yǎng)老應(yīng)該有保障，我們有基本養(yǎng)老保險制度；看病應(yīng)該有保障，我們有醫(yī)療保險制度；窮人不能流落街頭，我們有最低生活保障制度。但在老百姓住房上，我們?nèi)狈局贫?，我去年的提案，就是建立中國城?zhèn)居民基本住房保障制度?！?/p>

在3月9日的政協(xié)分組討論會上，劉克崮專門針對保障房建設(shè)中的一些問題進(jìn)行了提醒。他指出，當(dāng)前保障房制度不完善，國家分派的指標(biāo)可能被用于建設(shè)企業(yè)福利房。

劉克崮表示，在與某委員的交流中得知，中央把3600萬套保障房指標(biāo)下分給省，再由省分到市，“之后市里叫來幾家企業(yè)，說‘你們手里有地又有錢，把指標(biāo)領(lǐng)走’?！?/p>

“企業(yè)自己出地出房子，能給政府租給低保戶嗎？”劉克崮分析，企業(yè)領(lǐng)了指標(biāo)，就非常有可能會建成職工房，服務(wù)不了真正有需要的人群。而且保障房是國家項目，銀行貸款將一路綠燈，“嘩嘩地上”。

劉克崮認(rèn)為，目前保障房仍缺一套嚴(yán)格制度，從管理、資金到流通均需有詳細(xì)政策規(guī)定，否則難以落地。

對于目前正在試行的房產(chǎn)稅，劉克崮則指出，不能把調(diào)房價寄希望于房產(chǎn)稅，而應(yīng)該看到房產(chǎn)稅所帶來的財稅機制改革。他表示，即便今后房產(chǎn)稅全面開征，也不是向每一個人征收，應(yīng)對滿足基本居住要求的房產(chǎn)做出充分的扣除。