任志強(qiáng)（資料圖）

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊2月4日-6日，亞布力中國企業(yè)家論壇第十二屆年會(huì)在黑龍江亞布力召開。本屆年會(huì)的主題是“市場的力量--紀(jì)念鄧小平‘南巡’二十年”。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)作為合作媒體，全程圖文直播本屆論壇。

以下為任志強(qiáng)發(fā)言實(shí)錄

任志強(qiáng)：中國有宏觀政策嗎？我怎么覺得中國的宏觀政策都是微觀管理呢？就像李鐵先生說的，中國的宏觀政策是因?yàn)槲⒂^出了問題以后才出臺(tái)的。和艾先生說的一樣，中國沒有房地產(chǎn)市場，因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)采取限購、其他的一些辦法，你說還有房地產(chǎn)市場嗎？限購最大的問題是要非市場化。那么限購引起的問題，就是市場化的時(shí)候必然給社會(huì)和市場造成一些其他經(jīng)濟(jì)體的一些誤導(dǎo)。

比如說我們舉一個(gè)最簡單的例子，我們限購實(shí)際上只有40個(gè)省市出臺(tái)了，但是限購政策告訴社會(huì)的是什么呢？就是我們要限制市場化，限制市場投入，從限購人們自由支配的能力，你不能自由支配，因?yàn)槟愕侥莻€(gè)時(shí)候不能買房子，這是非常嚴(yán)重的非市場化。更加嚴(yán)重的是銀行利用的非市場化的政策然后開始實(shí)行自己的一些掠奪，我們從去年1月份出臺(tái)限購政策以來，并沒有看到市場上大幅度的銷售下滑，確實(shí)有一些波動(dòng)，但是沒有反復(fù)下滑，因?yàn)榉窍拶彸鞘械南M(fèi)是拼命增長的，而限購城市銷售量是急劇下滑的，所以總量上來看還是增長的一個(gè)過程。

但是到去年的9月份以后就開始急劇下滑，不管是限購城市，還是非限購城市都出現(xiàn)了嚴(yán)重的下滑，原因是人民銀行看到了中央政府希望用限購政策把房價(jià)合理回歸也好，還是下降也好，銀行就說我們幫一下政府吧，我們把利率提高。銀行把利率提高的時(shí)候就把降價(jià)空間的利差全部吃掉了。比如說我們在網(wǎng)上可以看到，大家算了一筆賬，當(dāng)利率提高到1.1倍的時(shí)候，房價(jià)降了10萬塊錢，但是利率多支付了20萬，就是實(shí)際的支付成本是大大提高的，而沒有減少。

為什么銀行敢這么干？就是因?yàn)樗J(rèn)為限購是一個(gè)趨勢，我們銀行提高利率也是去市場化，同時(shí)我們可以不放個(gè)人利率的信貸貸款，而把大量的貸款放到利率1.3倍的行業(yè)，所以我們看到去年我們銷售總額不管怎么樣是略有增長，但是我們的個(gè)人消費(fèi)信貸是下降的。也就是說，因消費(fèi)支出限購政策引發(fā)的后續(xù)的一系列問題，都是因?yàn)檎雠_(tái)了一個(gè)非市場化的政策，讓所有的行業(yè)和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)都認(rèn)為，我們限制房地產(chǎn)的市場化是合理合法的，是得到中央支持的，所以所有人一哄而起都癡迷在房地產(chǎn)市場上。

我們看到了限制房價(jià)回歸的要素，但是從來沒有提過限制地價(jià)的回歸要求？我們看到從土地出讓金中分紅的要求，比如說要拿出10%做保障性住房，可是我們看到同樣一個(gè)是拿出10%做水利，另外看拿出10%做教育。如果換句話說，土地出讓金的10%用于補(bǔ)償保障性住房是騙老百姓的，因?yàn)樗瑯幽贸鰞蓚€(gè)同等比例的錢沒干保障性住房的事，意思就是我們不要去市場化，而只是想要政府想讓你往左就往左，想往右就往右，我不想讓你做市場化，你就不做市場化，奮力的去做趟地雷的舉動(dòng)。

亞洲金融危機(jī)的問題，中國經(jīng)濟(jì)的再增長、怎么解決居住權(quán)利的問題等等我們這次會(huì)議的主題是市場的力量，我們可以看到發(fā)揮房地產(chǎn)的力量之后，我們?nèi)司幼∶娣e增長速度是非常高的，恰恰是因?yàn)檎脧?qiáng)力的非勢場化的因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了各種奇怪的問題，比如你說的中小企業(yè)的問題，中小企業(yè)有什么問題？在中國的房地產(chǎn)企業(yè)里頭，大部分中小企業(yè)是在非限購城市和三線、四線、五線城市，他們活得很好，但是限購?fù)瑫r(shí)產(chǎn)生的貸款、其他問題的時(shí)候他們就會(huì)不好。銀行去年的個(gè)人消費(fèi)信貸是負(fù)增長，同時(shí)開發(fā)商的貸款也是減少了七千多億，中小企業(yè)自然就拿不到錢，限購只是把現(xiàn)在的矛盾往后拖，這些矛盾剛才李鐵說一大堆矛盾，拖到下一任政府，無非是他故意把這個(gè)矛盾往后拖，拖到別人解決不了的時(shí)候，馮侖那場叫“革命與生意”，實(shí)際上就是做不了就革命。