萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖（鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)圖）

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2月4日-6日，亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十二屆年會(huì)在黑龍江亞布力召開(kāi)。本屆年會(huì)的主題是“市場(chǎng)的力量--紀(jì)念鄧小平‘南巡’二十年”。萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖在接受鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)獨(dú)家訪談時(shí)表示，喬布斯的精神，素質(zhì)，中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)家全都有，中國(guó)缺乏長(zhǎng)成喬布斯的環(huán)境，沒(méi)有土壤。

以下是對(duì)話實(shí)錄：

今后三兩年，是中國(guó)房地產(chǎn)完成青春期的一個(gè)過(guò)程。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：最后一個(gè)問(wèn)題，我們剛才提到了，我們未來(lái)城的事情，現(xiàn)在我們知道在成都有一個(gè)，現(xiàn)在這個(gè)事情是一個(gè)什么樣的？還有一個(gè)就是地產(chǎn)，整個(gè)，因?yàn)槲覀內(nèi)f通身在這個(gè)地產(chǎn)行業(yè)，您對(duì)地產(chǎn)有一個(gè)立體的觀察，您覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在又處在一個(gè)什么樣的環(huán)境，下一步應(yīng)該怎么樣走，能夠有一個(gè)比較健康的趨勢(shì)？

馮侖：我覺(jué)得現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，仍然處于一個(gè)成長(zhǎng)的黃金時(shí)期，這是最大的判斷，因?yàn)橹袊?guó)的城市化的黃金時(shí)期，包括人均收入還在增長(zhǎng)，整個(gè)來(lái)說(shuō)，中國(guó)人口基數(shù)這么大，所以仍然大判斷，15、20年整個(gè)是黃金時(shí)期。

但是在這個(gè)黃金時(shí)期不等于我每天都是過(guò)黃金日子，所以再小一點(diǎn)的判斷來(lái)說(shuō)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)這三兩年，是一個(gè)度過(guò)青春期，步入成熟的一個(gè)時(shí)期，所謂度過(guò)青春期就是大家知道青春期非常的簡(jiǎn)單，青春期沒(méi)有性別，都是人，青春期一過(guò)分成男人、女人了。青春期是解決兩件事，第一性別的差異性和成熟，青春期先解決性別的差異導(dǎo)致的各自的要成熟。

第二件事是人要適應(yīng)社會(huì)的游戲規(guī)則，所以哺乳類(lèi)動(dòng)物只有人有青春期，老虎、獅子沒(méi)有青春期，因?yàn)樗鼈兊挠螒蛞?guī)則簡(jiǎn)單，一旦能生孩子了，就已經(jīng)成大人了，我們現(xiàn)在14歲就能生孩子了，18歲還不是大人，因?yàn)槭裁茨?？他花了四年的時(shí)間青春期是適應(yīng)成人社會(huì)的游戲規(guī)則，今天的房地產(chǎn)行業(yè)，就處于這樣的時(shí)期，首先住宅和商用分開(kāi)了，這是一個(gè)青春期的特征，分開(kāi)以后，各自完成自己的專(zhuān)業(yè)的比如說(shuō)政策、法規(guī)體系，商業(yè)模式，商用不動(dòng)產(chǎn)，要形成它成熟的商業(yè)模式，法規(guī)體系和政策環(huán)境，住宅要逐步形成它成熟的法規(guī)體系，商業(yè)模式和政策環(huán)境。

所以首先是分性別，各自成熟起來(lái)，性特征越來(lái)越清晰，第二個(gè)要進(jìn)入一個(gè)適應(yīng)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大的游戲規(guī)則里面，所以今后三兩年，是中國(guó)房地產(chǎn)完成青春期的一個(gè)過(guò)程，這是第二個(gè)判斷。