鳳凰財經(jīng)訊 “中國的房地產(chǎn)，他不是一匹馬，如果是一匹馬的話靠計劃經(jīng)濟(jì)、行政命令，它像一個韁繩一樣，就會把這個馬給勒住，可是這個中國的房地產(chǎn)從體量到發(fā)展速度，就像一列火車一樣。”在2013博鰲亞洲論壇上，SOHO中國的總裁潘石屹對中國行政命令調(diào)控樓市的手段并不看好，“用這種行政命令的辦法，想把這個火車給拉得住，基本上不太現(xiàn)實的。”

采訪中，潘石屹提到這種計劃經(jīng)濟(jì)的思路在實際操作過程中也會遇到困難，他指出：“我們看到實際上地方政府，有一些地方政府出臺的政策沒有任何的新意，掐頭去尾的話中間就一句話，而且這句話又是去年說過的話。”今年三月底陸續(xù)出臺的地方政府細(xì)即被指多未涉及敏感問題，有“雷聲大雨點小”的嫌疑。

據(jù)此，潘石屹指出政府調(diào)控應(yīng)調(diào)整思路，更多地采取市場化手段。新國五出臺后，征收房產(chǎn)稅的問題亦是熱議的社會話題，而關(guān)于房產(chǎn)稅的征收對象與方式尚存在較大爭議。潘石屹在微博上提出“第三套房按原值征1%房產(chǎn)稅”的“潘式降房價法”獲得了網(wǎng)友的一致好評。但令其始料未及的是“沒有想到過了幾個星期，大家都離婚去了?！边@令潘石屹哭笑不得。

而造成房價飆升、政府入場的原因，潘石屹并不認(rèn)為是房源的供應(yīng)緊缺。“中國現(xiàn)在不缺房子，有一個官員的講話，說是中國平均一個家庭擁有這個房子的套數(shù)已經(jīng)超過一套了?！彼隽艘粋€數(shù)據(jù)的對比，“我們改革開放前才7平方米，現(xiàn)在人均住房面積是36平米，已經(jīng)翻了好幾倍?！?/p>

根據(jù)潘的說法，在房源并不緊缺的前提下，征房產(chǎn)稅會將空置房供給擠入二手房市場，供需平衡之后，房價自然會下降。而針對此前網(wǎng)絡(luò)熱議的二手房交易征收20%重稅的新國五細(xì)則，潘石屹并不贊同：“我們流通環(huán)節(jié)的稅太多了，而且多少年也沒有整理，流通環(huán)節(jié)的稅越多，越不利于流通，不利于流通就是地主家的余糧就到不了吃不上飯的人手里面去，所以應(yīng)該是增加持有的稅，減少流通環(huán)節(jié)的稅?！?/p>

3月底的中國高層發(fā)展論壇上，綠地公司董事長張玉良對海外華人購置房產(chǎn)市場頗為看好。在國內(nèi)樓市調(diào)控愈加嚴(yán)格的形勢下，房地產(chǎn)商的“外逃”似乎成了一個可選的緩兵之計。潘石屹表示：“這不會成為主流，我們是中國人，社交圈、事業(yè)基礎(chǔ)都在國內(nèi)，購置房產(chǎn)的需求也主要會在國內(nèi)?！?