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京版操作性強(qiáng) 穗滬還需細(xì)化

武漢或參照京版

本報訊(記者胡繼權(quán))昨天，京滬兩地同時公布新國五條的地方實施細(xì)則，尤其北京版細(xì)則操作性較強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，武漢參照北京出臺政策的可能性較大。

不過，考慮到截至目前全部是省級政府出臺的政策，副省級及以下城市尚未單獨(dú)出政策，預(yù)計武漢細(xì)則出臺及執(zhí)行至少還要一周以上的時間，武漢將迎來“史上最長政策緩沖期”。

中國指數(shù)研究院華中研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，在三個城市的版本中，所謂二套房首付及利率提高等調(diào)控力度較大的預(yù)測落空，而北京禁止單身人士買二套房，其主要目的是為了遏制假離婚現(xiàn)象。

此外，廣東版和上海版細(xì)則基本沒有提到“無法核實原值房產(chǎn)如何征稅”問題，因此還需要各下轄城市或區(qū)縣出臺第三次細(xì)化政策。對于差額征20%個稅方面，穗滬兩版甚至沒有明確執(zhí)行時間。這意味著，這兩地還有一段時間的緩沖期。

相比之下，北京版在堵塞政策漏洞方面堪稱最全面，執(zhí)行力度也最強(qiáng)，且明確了新規(guī)從3月31日起執(zhí)行。

在新國五條可能涉及到武漢的內(nèi)容中，個稅征收方式是重點(diǎn)，其中主要集中在不能核定原值的房產(chǎn)如何征稅，以及嚴(yán)格按差額20%征稅的具體實施時間。

市房管局相關(guān)人士稱，從武漢的實際情況看，既不能實行一刀切、統(tǒng)一按差額征20%的方式，也不能完全按照原來“全額1%或差額20%自選其一”的方式，所以預(yù)計還是會參照北京的方式，實行分類征稅。武漢順馳置業(yè)總經(jīng)理張葵介紹，這就意味著，對2005年以后進(jìn)入商品房備案系統(tǒng)或交易過的二手房，肯定將按差額的20%征收；而一些年代較久的房產(chǎn)，以及集資房、房改房等，應(yīng)該會按原有政策、即總價1%征收個稅。

此外，在政策執(zhí)行時間上，從以往涉及到二手房稅費(fèi)變化的政策看，都是以二手房買賣合同網(wǎng)簽時間、而不是交易過戶或達(dá)成協(xié)議時間為準(zhǔn)。

據(jù)了解，武漢版的新國五條細(xì)則已在制定中，從歷次情況看，均不是副省級城市中的第一個。當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前已出臺政策的都是省級政府層面，所以武漢有可能將不單獨(dú)出臺政策，而以省政府文件為準(zhǔn)，或等到其他同類城市出臺政策后再參照確定。