如果放眼長遠(yuǎn)，讓房價漲幅回歸到合理正常水平，政府要做的事情，不僅僅是提出一個單純的調(diào)控數(shù)字指標(biāo)

在第一季度的最后兩天，多地按照國務(wù)院規(guī)定，公布了“國五條”實施細(xì)則。引人關(guān)注的是，不少城市都較為明確地提出了今年房價“上限”：新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅。

對比以往，今年各地的房價控制目標(biāo)，有兩處新變化：一是在房價指標(biāo)中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素，調(diào)控目標(biāo)更高。

這不是一個簡單的數(shù)字游戲，折射了各級黨委、政府對樓市調(diào)控更大的決心。問題在于，在實際操作中，要嚴(yán)格執(zhí)行，可不能玩數(shù)字游戲。

在中國經(jīng)濟穩(wěn)步增長、城鎮(zhèn)化與工業(yè)化不斷推進的大背景下，房價上漲之勢很難逆轉(zhuǎn)，關(guān)鍵是要控制在合理空間。居民收入實際增幅是硬杠杠，但這絕不意味著房價漲幅就要與之“看齊”。在房價調(diào)控方面，各級黨委、政府應(yīng)該竭盡全力、不打折扣。

其實，明確房價控制目標(biāo)，更重要的現(xiàn)實作用，是實現(xiàn)房價趨穩(wěn)，給公眾一個清晰的結(jié)果，讓一度燥熱的市場預(yù)期慢慢冷卻下來?；叵胍幌?，“國五條”出臺而各地細(xì)則尚未落地的這一個月間，在搶搭“末班車”的心理作用下，部分熱點城市二手房交易市場掀起新一輪的集中網(wǎng)簽、過戶潮，房價亦有漲勢抬頭的跡象。不少人在政策“放空”之時入市，要么想賺一把“橫財”，要么想撿一個“便宜”，在一定程度上擾亂了公眾預(yù)期，使整個樓市出現(xiàn)了不穩(wěn)定、不理性的波動。

從短期看，實現(xiàn)房價調(diào)控目標(biāo)，重在穩(wěn)住市場預(yù)期，穩(wěn)住供求關(guān)系。如果放眼長遠(yuǎn)，讓房價漲幅回歸到合理正常水平，政府要做的事情，不僅僅是提出一個單純的調(diào)控數(shù)字指標(biāo)。

推進中長期制度建設(shè)應(yīng)該實實在在地做起來，文件里面要寫，現(xiàn)實之中要動。綜合利用稅收手段，適當(dāng)調(diào)整現(xiàn)有稅制，讓房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)稅種發(fā)揮更大作用；實現(xiàn)住房信息全國聯(lián)網(wǎng)，明確住房存量從而釋放更多有效供給；保證商品房建設(shè)用地、推進保障房建設(shè)從而擴大住房增量，增加供給。更重要的是，地方政府應(yīng)該推進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，在力爭經(jīng)濟健康平穩(wěn)增長的前提下，確保居民收入的不斷增加，讓房價真正進入公眾可以承受的預(yù)期范圍內(nèi)。

調(diào)控房價事關(guān)百姓福祉、政府公信，一旦流于數(shù)字游戲，于事無補，于民有害。