□易憲容(中國(guó)社科院金融研究所研究員)

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格自2012年6月來(lái)已經(jīng)連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲。在僵持兩年的情況下，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)又開(kāi)始上漲，而且上漲幅度越來(lái)越大。因此，無(wú)論是市場(chǎng)，還是一般民眾都在問(wèn)，這種房?jī)r(jià)上漲還會(huì)持續(xù)多久？

可以說(shuō)，當(dāng)各地全面落實(shí)“國(guó)五條”之后，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的空窗期結(jié)束，隨著政策的落實(shí)執(zhí)行，民眾對(duì)“國(guó)五條”理解清晰化，加上早些時(shí)候民眾過(guò)度涌入住房市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)住房銷售將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)靜態(tài)增長(zhǎng)期。而這種住房銷售靜態(tài)增長(zhǎng)期越長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的可能性就會(huì)越大。但是，我們要清楚看到，當(dāng)前房地產(chǎn)并非充滿了“住房剛性需求”，仍然是一個(gè)存在投資投機(jī)的市場(chǎng)，因?yàn)橘?gòu)買第一套住房也可用作投機(jī)投資，這也是當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)價(jià)格快速上升的根本所在。

如果我們清楚了當(dāng)前住房市場(chǎng)仍然是一個(gè)以投機(jī)投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)，那么政府就得在“國(guó)五條”基礎(chǔ)上繼續(xù)完善調(diào)控，采取經(jīng)濟(jì)杠桿對(duì)住房投資投機(jī)進(jìn)行事前、事中及事后的限制，即全面采取有效的信貸政策和稅收政策來(lái)遏制住房投機(jī)投資，這樣才能夠使過(guò)高房?jī)r(jià)平穩(wěn)下來(lái)，才能逐漸讓國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)由以投機(jī)投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變以消費(fèi)為主導(dǎo)市場(chǎng)。而住房市場(chǎng)這種性質(zhì)上的根本改變既是房?jī)r(jià)回歸理性的關(guān)鍵，也是真正保證絕大多數(shù)人的民生及房地產(chǎn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。這樣，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)就不會(huì)再快速上漲了。