日前，央行營業(yè)管理部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，規(guī)定商業(yè)銀行對貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。據(jù)了解，截至4月12日，北京已有7家銀行開始實施二套房貸首付七成政策，包括國有五大行中農(nóng)工建交及招商、華夏銀行。

據(jù)中證網(wǎng)消息，21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師張磊表示，目前的貸款購房客戶中，首次置業(yè)的剛性需求客戶居主導(dǎo)比例，因此二套房政策主要對改善型需求購房客影響較大。同時，7成首付致使投資成本增加，外加此前限購政策，對投資性需求有一定抑制作用。

市場預(yù)計，經(jīng)過3月份的一個集中成交階段之后，未來將陷入短時調(diào)整。不過，北京新房市場熱度不減，購房需求主要是以首次置業(yè)和改善性需求為主，由于首次置業(yè)的客戶能享受優(yōu)惠。而改善性需求中，賣買同時進(jìn)行案大約占2至3成，因而對七成的首付比例基本都可以承受。

(證券時報網(wǎng)快訊中心)