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    賈康談樓市調(diào)控新政:房?jī)r(jià)越調(diào)越高之說(shuō)屬誤導(dǎo)

    2013年03月04日 10:31
    來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 作者:李子禎 華山

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    中國(guó)官方出臺(tái)樓市調(diào)控新政“國(guó)五條”及其實(shí)施細(xì)則后,引發(fā)各界關(guān)注。全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康3日表示,新政的確會(huì)影響對(duì)非投資性需求的購(gòu)房者,可能推高新盤價(jià)格,這但調(diào)控政策不應(yīng)被孤立看待,房?jī)r(jià)越調(diào)越高的說(shuō)法屬于誤導(dǎo)。

    “新國(guó)五條”出臺(tái)后,出現(xiàn)了二手房房主為轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)提高賣價(jià),買房人敢在新政實(shí)施前搶房的消息,不少人認(rèn)為調(diào)控政策推高了樓市價(jià)格,賈康對(duì)此予以否認(rèn)。他指出,“越調(diào)越高”這個(gè)命題可能有誤導(dǎo),要反問(wèn)一下,如果不調(diào)房?jī)r(jià)要瘋成什么樣子。網(wǎng)友看到的是越調(diào)越高,但北京在城鎮(zhèn)化水平不斷提高的歷史期間內(nèi),中心區(qū)、建成區(qū)的房?jī)r(jià)總體表現(xiàn)是一個(gè)上揚(yáng)曲線,不是越調(diào)越高,本身越走越高,通過(guò)調(diào)整壓抑了一些泡沫,使這個(gè)曲線相對(duì)來(lái)說(shuō)斜率降低了,而且使過(guò)程中大起大落的因素減少了。

    針對(duì)引發(fā)巨大爭(zhēng)議的二手房賣房征差額20%個(gè)稅的規(guī)定,賈康表示,這條措施的確在二手房市場(chǎng)上增加了交易的稅收負(fù)擔(dān),但也會(huì)在一定程度上給二手房交易降溫。他指出,在供不應(yīng)求的主要矛盾情況下,增加的負(fù)擔(dān)一般會(huì)由買方承擔(dān),就會(huì)減少一些人實(shí)際成交的可能性,買方?jīng)]有更多錢承擔(dān)這樣一個(gè)新增加的稅收,就無(wú)法達(dá)成原來(lái)的交易,這樣總體來(lái)說(shuō)是使二手房市場(chǎng)溫度是往下降的,是給二手房市場(chǎng)降溫的。

    賈康表示,差額20%個(gè)稅的措施除了會(huì)抑制投資需求外,同時(shí)也會(huì)抑制市場(chǎng)上的改善型需求,這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)確實(shí)有一定的副作用,但現(xiàn)階段必須要解決首先應(yīng)該解決的問(wèn)題,這也是管理部門綜合權(quán)衡的結(jié)果。賈康坦言,新政的確可能推高新盤價(jià)格,這是需要考慮的問(wèn)題,但總體來(lái)說(shuō)樓市的調(diào)控政策不應(yīng)被孤立地看待。

    對(duì)于房產(chǎn)稅,賈康指出,現(xiàn)在中國(guó)對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有保有環(huán)節(jié)的稅收,這不是多的問(wèn)題而是缺失的問(wèn)題。保有環(huán)節(jié)稅收的制度建設(shè)框架現(xiàn)在只有兩地試點(diǎn),雖然有種種疑問(wèn),但應(yīng)該在這方面認(rèn)準(zhǔn)大的方向,要逐漸得到實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。

    國(guó)務(wù)院曾明確表示要適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍,但一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)動(dòng)作,對(duì)此,賈康表示,目前來(lái)看官方信息是比較明確的,要適時(shí)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,今年可能就會(huì)出臺(tái)。(完)

    [責(zé)任編輯:dingfeng] 標(biāo)簽:賈康 房?jī)r(jià) 樓市 
     

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