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    賈康:“房價(jià)越調(diào)越高”觀點(diǎn)有誤導(dǎo) 不調(diào)會更高

    2013年03月04日 15:49
    來源:北京晚報(bào) 作者:龍露

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    本報(bào)訊(記者龍露)昨日下午,全國政協(xié)第十二屆一次會議開幕前,在天安門廣場上被記者圍住的委員們對房價(jià)調(diào)控的“國五條”,闡述了自己的觀點(diǎn)。全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為:調(diào)控新規(guī)雖然有利有弊,但從管理部門來說,這是眼下一個(gè)必要的措施。而“房價(jià)越調(diào)越高”的觀點(diǎn),其實(shí)是誤導(dǎo),不能簡單否定調(diào)控。

    調(diào)控新規(guī)是必要措施

    二手房交易征收20%稅的規(guī)定,賈康認(rèn)為,規(guī)定的效應(yīng)是在二手房市場上有往下壓抑的作用,對此分析,它壓抑的是哪些交易?有一部分是原來想通過買再賣,為了賺取比較高回報(bào)的、帶有投機(jī)特征的交易,這一部分是被抑制了,要肯定這方面的正面效應(yīng)。但不能否認(rèn)的副作用是,改善性需求也在不得已的情況下被誤傷,從長遠(yuǎn)來看,應(yīng)該有更多的其他的更合理的方法,組合配套后,再做動(dòng)態(tài)優(yōu)化。

    賈康說:“我覺得不能回避的是,你在二手房市場有了這樣一個(gè)新的束縛把它往下壓抑的同時(shí),使得一些剛性需求非買房不可的人,涌入一級市場,就是新樓盤的市場,本來很多人希望看到房地產(chǎn)市場溫度降低,但可能某些區(qū)域某些新的樓盤的溫度不降反升?!睆耐ūP考慮,房地產(chǎn)調(diào)控新政中的雙軌統(tǒng)籌一定要強(qiáng)調(diào),我們不僅要在商品房市場產(chǎn)經(jīng)方式上有調(diào)控政策,還要加緊建設(shè)保障房,不能把房地產(chǎn)調(diào)控只看做商品房房價(jià)這么一個(gè)問題,托起低端的保障房這方面的有效供給,就能更好地從長遠(yuǎn)考慮,如何處理好產(chǎn)權(quán)房商品房市場短期調(diào)控和長期制度建設(shè)的問題。

    賈康認(rèn)為,新規(guī)是階段性的政策,雖然能看出來有利有弊,但是從管理部門來說,這是針對眼下情況的一個(gè)必要的措施。接下來要出臺長效機(jī)制,他個(gè)人比較強(qiáng)調(diào)制度建設(shè)方面,“保有環(huán)節(jié)稅收制度框架現(xiàn)在只有兩處試點(diǎn),雖然有疑問,但應(yīng)該認(rèn)準(zhǔn)大的方向,要逐漸地推進(jìn)?!?/p>

    “越調(diào)越高”有誤導(dǎo)

    針對房產(chǎn)稅一直沒有推廣這個(gè)問題,賈康回應(yīng)道,改革有時(shí)是比較復(fù)雜的,改革文件里明確說到要擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),預(yù)計(jì)今年可能就會看到實(shí)際動(dòng)作。

    房價(jià)雖然經(jīng)過幾次調(diào)控,但是仍在上漲,難免給大家造成越調(diào)控越上升的感覺,對于這一點(diǎn),賈康說:“越調(diào)越高這個(gè)命題是有誤導(dǎo)的,如果不調(diào)控,房價(jià)不知道要發(fā)展成什么樣子,你看到的是越調(diào)越高,但它的背景是中國城鎮(zhèn)化從剛剛五十出頭要想走到七十、八十才會穩(wěn)定下來這個(gè)歷史期間。中心區(qū)的房價(jià)總體表現(xiàn)是一個(gè)上漲的曲線,不是越調(diào)越高。如果不調(diào)控,就會更高,通過調(diào)整,壓抑它里面的泡沫,使這個(gè)曲線的傾斜率降低了,相對來說,不能簡單地否定調(diào)控?!?

    賈康強(qiáng)調(diào),應(yīng)該肯定調(diào)控中間還有很多的不得已、不完善、不成熟的因素,需要在動(dòng)態(tài)優(yōu)化中去減少這些不滿意因素,但不能否定調(diào)控的作用。

    經(jīng)濟(jì)杠桿抑制房價(jià)是必然

    對于剛出臺的房地產(chǎn)新政策,梅興保委員說:這是通過經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)房價(jià),行政手段調(diào)節(jié)房價(jià)一兩年效果不明顯后,利用利率、稅收等經(jīng)濟(jì)杠桿來調(diào)節(jié)房價(jià)是必然的。新規(guī)出臺后,從長期來說,因?yàn)橹袊鞘谢M(jìn)程在繼續(xù),所以房價(jià)總體不會下降;但在短期內(nèi),因力度很大,在投資和投機(jī)交易活躍地區(qū)房價(jià)會有所下降。但到剛性需求達(dá)到一定程度后,收入有所提高,購房者的承受力增強(qiáng),房價(jià)還會有所上升,這主要取決于供求關(guān)系。

    當(dāng)前,強(qiáng)力的政策會抑制改善性需求。使老百姓采取觀望的態(tài)度。但主要是對于投資和投機(jī)有抑制,因?yàn)樾抡叱雠_的稅率并不低。同時(shí)我們也要看到,這部分價(jià)格有可能會轉(zhuǎn)嫁到購房人手中,因?yàn)?,只要有剛性需求,購房者就會承?dān)。反之,房子賣不出,房地產(chǎn)商就會采取主動(dòng)降價(jià),并承擔(dān)稅率。J029

    [責(zé)任編輯:weiyx] 標(biāo)簽:房價(jià)調(diào)控 越調(diào) 抑制房價(jià) 
     

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