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    富力地產(chǎn)總裁張力:作為開發(fā)商 害怕房價過快上漲

    2013年03月05日 07:32
    來源:中國證券報 作者:申屠青南

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    “我們作為開發(fā)商,真不想房價上漲太快。房價上漲太快對我們、對政府、對消費(fèi)者都是不好的。市場平穩(wěn)對我們有利,市場大起大落對我們不好。”房價快速上漲,開發(fā)商應(yīng)該樂開懷,但全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力4日表示,害怕房價過快上漲。

    張力想出了抑制房價的三招。第一招是完善房地產(chǎn)稅收。他說,目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收還是很多。富力地產(chǎn)去年凈利潤50多億元,稅也交了50多億元,稅收占了毛利的一半,稅收占房地產(chǎn)全部成本的20%左右。應(yīng)降低房地產(chǎn)建設(shè)和購買環(huán)節(jié)的稅收,代之以物業(yè)稅和遺產(chǎn)稅,這是國際通行的做法,也最能有效抑制房價和投資性需求。

    他算了筆賬:在二三線城市,5000元/平方米的住房售價可謂很便宜。因?yàn)殚_發(fā)商建房的成本至少在4500元/平方米左右,其中建安成本、水電以及小區(qū)配套大約需要3000元/平方米,其他是土地成本和稅收。

    第二招是增加土地投放。他表示,我國房地產(chǎn)市場最大的需求是剛性需求,投資性需求占的比例不到20%,政府應(yīng)增加土地供應(yīng),增加商品房的數(shù)量,才能滿足剛性需求。

    第三招則是加大保障房供給。張力認(rèn)為,政府應(yīng)該用長效機(jī)制管理房地產(chǎn)市場,如果只靠行政手段抑制房價,效果不會太好。對于未來房價走勢,他認(rèn)為,由于市場需求量大,預(yù)計未來房價還將小幅上漲,不會漲太多。

    [責(zé)任編輯:yangm] 標(biāo)簽:房價走勢 房價過快 富力地產(chǎn) 
     

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