鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年10月11日上午，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心“經(jīng)濟(jì)每月談”第十六期在北京舉行。本次主題是“加快保障性住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程直播。在問答環(huán)節(jié)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮強(qiáng)調(diào)，調(diào)控不僅僅是針對(duì)投機(jī)性、投資性，而是要讓所有不合理的需求都從市場(chǎng)中退出去。以下是文字實(shí)錄：

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者:

您剛才演講中提到“國(guó)五條”三成首付是一種常態(tài)，當(dāng)然可以用一些政策，三成首付執(zhí)行以后，會(huì)不會(huì)擠出一部分剛性需求，并且使未來的成交量會(huì)受到影響？

陳淮:

連首付都不要最好。我們研究要按照客觀規(guī)律，而不是我們主觀的愿望，哪怕是最善良的愿望。沒有什么擠出剛性需求，我稍微把你的問題擴(kuò)大一點(diǎn)說，“國(guó)五條”不是僅僅限制投資性、投機(jī)性需求，另外這個(gè)限制不僅僅是短期的限制，務(wù)必要弄明白，是抑制四種需求，一是投機(jī)性、投資性需求，這是大家注意到的，第三套房就不賣你，在一些大城市最好不這樣。二是抑制奢侈性需求，住房需求層次有四個(gè)層次，滿足基本住房需求、適度改善性需求、享受性需求和奢侈性需求，對(duì)過度占有優(yōu)質(zhì)資源的需求堅(jiān)決抑制，這是已經(jīng)明確的。顯然，不管是第幾套房，凡是買大別墅，優(yōu)質(zhì)景區(qū)買的，一定不是第一套。三是抑制那些不具備購房風(fēng)險(xiǎn)防范承受能力的需求，這就是你說的三套房是國(guó)際慣例，也是正常的住房按揭貸款的貸款利率。兩成首付是一個(gè)短期的優(yōu)惠，打折恢復(fù)到常態(tài)，這不是一個(gè)短期的政策，將來十年當(dāng)中，絕大部分時(shí)間不低于三成首付，把那些風(fēng)險(xiǎn)承受能力不夠的需求抑制住。這些人應(yīng)該怎么辦呢？我們今天討論的主題就是保障性的方式，包括保障性住房和援助型的保障，公租房過渡，三成首付付不起，公租房過渡到你能付得起三成首付的時(shí)候?yàn)橹?。四是過度超前的需求。你剛結(jié)婚娶媳婦，兒子還不知道在哪兒呢，你買一百六十平米干嗎呢？無非是加大你自己的持有成本，加大了你的還貸壓力，也加大了社會(huì)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)，也導(dǎo)致了社會(huì)配置資源的浪費(fèi)。逐步循序漸進(jìn)地根據(jù)你的實(shí)際需要，現(xiàn)在你還沒到鄭會(huì)長(zhǎng)這樣的級(jí)別，你買那么多西服干什么呀？過度超前的需求。請(qǐng)注意，首先不僅僅是針對(duì)投機(jī)性、投資性，把所有不合理的需求都從市場(chǎng)中退出去。

陳淮:

另外，這次的抑制，絕不是今天才抑制，將來作為一種制度發(fā)展，也必定對(duì)他們采取合理的抑制措施，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。但是人們說，我沒有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)承受能力，我就不該住房子嗎？那您叫抬桿，那是用另外一種辦法來保障的，另外一種辦法來滿足你的住房需求的。謝謝。

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