【專家聲音】

新房交付，空氣質(zhì)量報(bào)告不必“拆分”

“就像電視機(jī)一樣，只要組裝起來的機(jī)器合格過關(guān)就可以了，用不著去探究每一個零部件是否合格。 ”上海市建筑科學(xué)研究院總工程師、科技委綠色建筑與節(jié)能專業(yè)委員會副主任徐強(qiáng)昨天在接受采訪時表示，新房交付，開發(fā)商必須出具合格的房屋空氣質(zhì)量檢測報(bào)告，而非每一項(xiàng)建筑工程用料的檢驗(yàn)合格證書。

徐強(qiáng)談到，無論是毛坯房，還是全裝修房、精裝修房，在房屋竣工之后，在正式交付之前，開發(fā)商都有義務(wù)將房屋的空氣質(zhì)量檢測報(bào)告提供給購房者，這是作為房子竣工交付的證明材料之一。 “在這份報(bào)告中，可以是一個綜合的結(jié)論性數(shù)據(jù)，以顯示空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，用不著出示每一項(xiàng)裝飾裝修材料是否合格。 ”

在徐強(qiáng)看來，對于一間新造房屋、新裝修房屋而言，包括地板在內(nèi)，既然有污染物就一定會有有害氣體的散發(fā)，就一定會測出來。但這種氣味不會“潛伏”，一旦安裝就會立即揮發(fā)，時間越長，濃度越低，散發(fā)得也就越少。

據(jù)悉，目前全裝修房源雖然有了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，但這只是一個大方向，要具體落實(shí)，還得有具體的、細(xì)分化的全裝修住宅標(biāo)準(zhǔn)體系。如全裝修價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都還未有相應(yīng)的體系進(jìn)行規(guī)范，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長姚玲珍就表示，政府部門除對工程整體驗(yàn)收外，還應(yīng)該有一個全裝修住宅竣工備案制度，確保每一套房源的安全可靠。 “這樣一來無論是開發(fā)商還是建材的供應(yīng)商都有了一個法規(guī)進(jìn)行參考。就如同設(shè)立一個產(chǎn)品‘防火墻’一樣。 ”

同時，姚玲珍也與徐強(qiáng)一樣，希望全裝修房源在交付業(yè)主時應(yīng)該提供一份詳細(xì)的家裝材料產(chǎn)品名錄和產(chǎn)品質(zhì)量情況及室內(nèi)空氣檢測報(bào)告?！斑@個實(shí)際上國外很多國家都是這樣操作的，如德國，交房時候會提供厚厚的、非常詳盡的房屋安全介紹，還有很多第三方的檢測報(bào)告，這應(yīng)該是國內(nèi)開發(fā)商值得借鑒的辦法。 ”姚玲珍說。

【記者手記】

不要給潛規(guī)則留后門

當(dāng)我們在要求安信地板和萬科等公司能夠有擔(dān)當(dāng)、討論這是否屬行業(yè)潛規(guī)則時，不禁要想想，作為給業(yè)主提供最終產(chǎn)品的開發(fā)商，如何在銷售前端就打造一個 “防火墻”，不給潛規(guī)則留后門，這應(yīng)該是此事件給予大家的警示吧。

有業(yè)內(nèi)人士透露，裝修行業(yè)一直存在“A貨”和“B貨”的潛規(guī)則。“A貨”是指價(jià)格比較高質(zhì)量相對可靠的產(chǎn)品，“B貨”則是特供產(chǎn)品，一般供應(yīng)給需求量較大的開發(fā)商，依靠價(jià)格取勝，但同樣品牌和規(guī)格的地板在用料和做工上卻存在較大差異。安信被報(bào)甲醛超標(biāo)事件更是讓潛規(guī)則之說愈演愈烈。

無論是安信還是萬科，對于此事件的反應(yīng)還算迅速，安信地板一邊言之鑿鑿稱產(chǎn)品完全符合國標(biāo)，一邊將自己網(wǎng)站的“工程案例”悉數(shù)刪除；萬科高管也紛紛登場，稱涉及到的產(chǎn)品將進(jìn)行送檢，又稱內(nèi)鬼“尚無具體證據(jù)”。還好，大家都說了一句，如果有問題會負(fù)責(zé)。但如果我們開發(fā)商在房源交付時就設(shè)立 “防火墻”，有完善的質(zhì)監(jiān)流程，安信地板事件就不會如此轟動。

在采訪中，無論是已經(jīng)入住可能有問題房子的業(yè)主，還是即將購買全裝修房的購房者，對于房屋安全，都用上了“期望”的字眼。當(dāng)一套房子，老百姓期望它是安全的，而不是認(rèn)為它就應(yīng)該是安全的，這對于房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)而言無疑就是一種諷刺了。

甲醛超標(biāo)讓人心驚膽戰(zhàn)；而潛規(guī)則，更讓人憂慮會遭遇下一個“毒規(guī)則”。