日漸空心化的溫州經(jīng)濟(jì)：房地產(chǎn)替代傳統(tǒng)實(shí)業(yè)

周德文介紹，“跑路潮”只是當(dāng)前溫州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行到一定階段的產(chǎn)物，溫州經(jīng)濟(jì)真正的病灶在于大批企業(yè)主偏離此前的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，以至于空心化日益嚴(yán)重。

很長(zhǎng)一段時(shí)間，溫州經(jīng)濟(jì)主要依靠粗放式的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，然而隨著近年人民幣匯率升值，勞動(dòng)力和原材料價(jià)格大幅攀升，溫州經(jīng)濟(jì)走到了產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)口，而不少企業(yè)選擇了外遷，帶走了大批資本。在溫州傳統(tǒng)加工企業(yè)陷入低迷時(shí)，溫州商人找到了一個(gè)賺錢的替代品，這便是房地產(chǎn)。這期間，當(dāng)1998年全國(guó)取消福利房，推行商品房制度，敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)讓溫州人發(fā)現(xiàn)了一次投機(jī)的機(jī)會(huì)，于是溫州炒房團(tuán)名聲鵲起。

在周德文看來(lái)，大批企業(yè)逐漸放棄實(shí)業(yè)，轉(zhuǎn)向投資房地產(chǎn)以及虛擬經(jīng)濟(jì)，從而埋下了危機(jī)的伏筆。

資本最后的瘋狂：致命的“老高”

在暴利的引誘下，更多的溫州人開(kāi)始迷戀上房地產(chǎn)這個(gè)游戲，而近十年來(lái)不斷攀升的房?jī)r(jià)使得不少溫州人嘗到了“用錢來(lái)生錢”的樂(lè)趣，然而周德文敏銳地覺(jué)察到暗藏的危機(jī)，“資本運(yùn)作更來(lái)錢，誰(shuí)還愿意干實(shí)業(yè)？但沒(méi)人干實(shí)業(yè)，這個(gè)經(jīng)濟(jì)就是泡沫”。

自2008年金融危機(jī)后，金融政策轉(zhuǎn)為銀根收緊，溫州中小企業(yè)幾乎難以從銀行獲得貸款。當(dāng)企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)資金缺乏時(shí)，不少老板的第一選擇便是“老高”，由此“老高”的利息也節(jié)節(jié)攀升。在民間借貸繁盛的溫州等沿海地區(qū)，人們將高利貸稱之為“老高”，言下之意高利貸年代久遠(yuǎn)。隨著近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控而“老高”利潤(rùn)走高，藏富于民的溫州人的閑置資本逐漸從房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移到民間借貸上。

除了中小企業(yè)老板，一些沾染上賭博惡習(xí)的溫州老板也靠高利貸籌集賭資。據(jù)知情人介紹，賭資不少是溫州老板從“老高”渠道籌集，希望能借此翻本，但大多數(shù)人血本無(wú)歸，最終只能“跑路”。

央行溫州支行今年7月公布的《溫州民間借貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，溫州民間借貸極其活躍，89%的家庭個(gè)人和59.67%的企業(yè)參與其中，規(guī)模高達(dá)1100億元。然而，可怕的是在上述1100億元民間借貸資金中，沒(méi)有進(jìn)入生產(chǎn)投資領(lǐng)域的資金規(guī)模約占40%?！斑@筆巨額資金在空轉(zhuǎn)，那么高昂的利息從哪兒來(lái)呢？”

在普通的放貸人看來(lái)，民間借貸就是“坐著賺快錢”的游戲，以至于演變成一個(gè)全民游戲，甚至公務(wù)員也大量參與。與“老高”瘋狂形成鮮明的對(duì)比，溫州中小企業(yè)的利潤(rùn)率顯著下降，平均利潤(rùn)僅為1%到3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于“老高”利息。“按照溫州的規(guī)矩，年關(guān)前要還清債務(wù)，所以一些資不抵債的人便跑路了”。

周德文介紹，當(dāng)溫州企業(yè)主“跑路潮”的消息傳開(kāi)，一些經(jīng)營(yíng)民間借貸的擔(dān)保公司出現(xiàn)了擠兌，無(wú)法收回放貸的擔(dān)保公司老板也只能選擇“跑路”。周德文預(yù)測(cè)，由于近半的放貸資金最終來(lái)源于銀行，當(dāng)老板和擔(dān)保公司“跑路”后，銀行也面臨“跑路”(資金鏈斷裂)的窘境，最終承受這一切的就是欲哭無(wú)淚的儲(chǔ)戶。