樓市和煤礦技改因素

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾公開表示，鄂爾多斯開發(fā)房地產(chǎn)的資金來源80%依賴的不是銀行信貸資金，而是當(dāng)?shù)貥O其活躍的民間借貸市場。而鄂爾多斯近期爆出的四個非法吸收公眾存款案經(jīng)調(diào)查均與房地產(chǎn)密切相關(guān)。

西安的樓盤在榆林、神木地區(qū)一直銷量不錯。但是據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)，今年9月，西安商品房交易面積與上年相比，同比下降33.64%，環(huán)比下降9.44%。另外，曲江附近樓盤每平方米降價約2000元，總價較年初便宜了近10萬元。

2011第三屆鄂爾多斯住交會上，一些參展企業(yè)降價幅度高達(dá)10%～15%，但是成交量卻并不理想。目前，鄂爾多斯銷售最火爆的一個樓盤為鄂爾多斯永晟集團(tuán)開發(fā)的景頤苑小區(qū)，之前均價在7600余元/平方米，國慶期間調(diào)整價格至4999元/平方米。并且，公司給出了類似于中富公司的賒銷政策：購房者支付50%首付，公司墊付50%，購房人按月以銀行利息償還公司資金，5年還清。

而此前購銷兩旺的育雅軒小區(qū)和金民房地產(chǎn)開發(fā)公司的樓盤，近期也出現(xiàn)了許多付了首付款，卻無法辦下貸款的購房者，他們均在尋求轉(zhuǎn)讓。而對于尾盤銷售，兩家公司仍在7000元/平方米強(qiáng)撐，甚至要求全款購房，銷售基本處于半停滯狀態(tài)。

神木盡管是一個縣城，但是中心位置的樓房售價一度達(dá)到2萬元/平方米，甚至超越了西安、榆林地區(qū)的樓盤。盡管在神木的大街小巷貼滿了樓房賤價出售的小廣告，但是，購房者并不買賬，觀望情緒很重。

而據(jù)本報記者從榆林市各大國有商業(yè)銀行了解到，工行、農(nóng)行個人信貸業(yè)務(wù)基本停滯，業(yè)務(wù)窗口重新開啟的時間也不明朗。農(nóng)行榆林分行人士透露個貸業(yè)務(wù)停滯的原因：“已有信貸規(guī)模已經(jīng)用完，并且還超額了?！苯ㄐ杏芰址中须m然還在受理個人抵押貸款業(yè)務(wù)，但是有許多審批資料已經(jīng)壓了一段時間還沒有排上。而這種情況在鄂爾多斯也很普遍。

此外，鄂爾多斯、榆林、神木的許多房地產(chǎn)公司均有煤礦股東入股。但是，目前陜西、內(nèi)蒙均在搞煤炭企業(yè)整合。規(guī)模以下的煤礦在被兼并、重新改造技術(shù)完成之前是不能再開工的。停工意味著斷炊，投入房地產(chǎn)的煤炭資金驟然吃緊。

并且，在鄂爾多斯、榆林、神木地區(qū)，許多蘭炭廠股東拿到的是6個月的銀行承兌匯票，資金被占用情況嚴(yán)重。目前，在神木地區(qū)，僅有神木國有資產(chǎn)管理局意識到了資金占用對于企業(yè)的影響，為支持蘭炭廠這類實(shí)業(yè)企業(yè)發(fā)展，以其承兌匯票作為抵押，出臺了一系列支持蘭炭廠這類企業(yè)發(fā)展的具體舉措。