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  • 三十期"問局十二五",三十個經(jīng)濟關(guān)鍵詞,每一期圍繞一個關(guān)鍵詞,通過一系列具體而微、緊扣民生的問與答,勾勒出中國經(jīng)濟下一個五年的主體框架;借助部委的權(quán)威釋疑,學者的誠懇解惑,把握住中國經(jīng)濟未來五年的發(fā)展脈搏。與此同時,我們會完全根據(jù)網(wǎng)友的投票從這些緊扣民生的關(guān)鍵詞當中評選出"十二五最受關(guān)注話題",讓網(wǎng)絡再次成為智者的舞臺,民生的狂歡地。

    不得不說的出租房

    兩會上,住建部負責人明確表態(tài),要將租金納入調(diào)控,一石激起千層浪,還有兩會代表建議強制征用空置房做出租房,房屋租賃市場由此受到前所未有的關(guān)注…[詳細][評論]

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    1.是否贊成調(diào)控商品房房租:
    贊成,樓市問題不能全靠市場
    不贊成,政府少干預市場為好
    其他
    2.房租調(diào)控應該從何入手:
    建租賃信息平臺,打破供需壁壘
    限制漲幅,建立租價表指導市場
    加大中介違法違規(guī)處罰力度
    其他
     
    • 1百姓私產(chǎn)當出租房,政府調(diào)控房租合理合法嗎?

      房租真相:租售比失衡 房租被上漲

      很多人把2011年春節(jié)后房租上漲的原因歸結(jié)為“限購令”的實施。在成本和資格雙重控制之下,不少人不得不暫時擱淺購房計劃,轉(zhuǎn)向租賃市場。但實際上,房租上漲的“病根”卻已種下。[詳細]

      ——21世紀經(jīng)濟報道分析文章

      名家評論:房租上漲與樓市調(diào)控無關(guān)

      我國房地產(chǎn)市場與房租之間無必然聯(lián)系。房租價格上升的真正原因在調(diào)控之外。背景是通脹壓力增加,最低收入工資水平上升,給了房東提價的充足理由。[詳細]

      ——葉檀,知名媒體評論員

      媒體評論:房租調(diào)控并非直接干預租金

      近日來,調(diào)控房租的聲音不絕于耳。盡管,這對很多租房者來說,或許是好消息,但是,也引發(fā)了一些民眾尤其是一些房屋出租者的擔心:地方政府會對房租進行限價、會深度介入房屋租賃市場嗎?[詳細]

      ——新京報評論

      媒體評論:少干預租房市場為好 執(zhí)行租房新規(guī)應留有余地

      從供求關(guān)系中不難看出,一些官員將租金上漲過多怪罪于中介,有不合理之處。要調(diào)控好房租,難度不會比房價調(diào)控小。[詳細]

      ——每日經(jīng)濟新聞評論

    • 2房價不斷攀升,商品房房租該怎么定才合理

      他山之石:德國租房市場面面觀 房租過高視為“暴利”犯罪

      德國《租房法》規(guī)定,房租漲幅在三年內(nèi)不得超過20%。此外,所有大中型城市都要制定每年更新的“租價表”,根據(jù)“租價表”制定“合理房價”,房租超出后者的20%將被視為“房租超高”的違法行為,會被課以巨額罰款,超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為。房屋租賃市場因為嚴格的法規(guī)而干凈透明,租客可以獲得巨大的安全感——在德國,租住同一間房子達數(shù)十年之久的住客數(shù)量相當可觀。[詳細]

      ———法制晚報報道

      出租房業(yè)主:價格取決于市場而不是政府

      不知道政府怎么調(diào)控?租賃市場同樣由供求關(guān)系來決定,要租房的人多,租金自然就高,否則只能是有價無市,價格取決于市場,政府不會替我定價。我自己的房子在城市核心區(qū),沒聽說有什么公租房,即使大量公租房上市也不會帶來沖擊。[詳細]

      ——市民鄭先生

      媒體評論:規(guī)范租房市場須“雙輪驅(qū)動”

      北京通過建立房屋租賃信息平臺,打破供需壁壘,雖然對抑制租金上漲具有積極作用,但很難從根本上解決租金高、租房難問題。從一些國家租房市場發(fā)展的經(jīng)驗看,理性居住與政策保障的“雙輪驅(qū)動”,才能既抑制了市場投機,又確保了低收入階層的居住需要。[詳細]

      ——證券時報評論

    • 3兩會代表建議強制征用空置房做出租房,合理合法嗎?

      當事人回應:并非建議征用產(chǎn)權(quán) 只是臨時征用

      一邊是緊張得要命沒地方住,一邊是浪費空置在那,強制征用是相對公平的方法。房子不是簡單的商品,房子和糧食一樣,也要考慮人們的基本需求。糧食也是商品,但在緊張的情況下,如果引發(fā)社會問題,政府也要采取措施。掌握的數(shù)據(jù)顯示,有些城市的空置率至少有10%,他呼吁政府進行空置房的統(tǒng)計,看看閑置房問題到底有多嚴重。[詳細]

      ————常兆華,全國政協(xié)委員

      律師解惑:強制征收違法 政協(xié)建議須尊重法律

      強制征收閑置房出租的做法沒有法律依據(jù),法律沒有授權(quán)做這個事,這樣是違反《物權(quán)法》的。如果真是實施征用,也缺乏可操作性,政府如果一旦說要征用,那些空置房會馬上住進去人,有的業(yè)主甚至有可能聘請農(nóng)工臨時來住。政協(xié)建議還是要尊重權(quán)利,尊重法律。不要感覺是為所欲為,什么事都讓政府去做。[詳細]

      ——朱征夫,全國政協(xié)委員、廣東省律師協(xié)會副會長

      網(wǎng)友點評:強制征用空置房做廉租房 有道理卻沒有法理

      如果私人“閑置的房子”也算空置房,“強征”就涉及侵犯私人財產(chǎn),不少網(wǎng)友強烈反對。“廉租房源也不能靠‘搶’,私有財產(chǎn)不可侵犯?!庇芯W(wǎng)友調(diào)侃說,“我看到有人銀行賬戶里有很多閑置人民幣,多年都沒花掉,長滿了利息,難道要建議強制征用?!辈还苁遣皇怯绣X人,只要是合法途徑私人購買的房子,都應該受到保護。[詳細]

      ————新快報文章

    • 4法規(guī)上該如何保障出租房租客的權(quán)益?

      租客現(xiàn)狀:中國首份租房者健康報告出爐 超六成受疾病折磨

      中國首份“租房者”健康白皮書日前揭曉,據(jù)對北京、上海、浙江、廣東等地區(qū)逾11萬人的調(diào)查結(jié)果顯示,半數(shù)被調(diào)查者需要花費月收入的10%~20%支付房租。超過六成租房者受到不同類型的疾病困擾,其中頸腰椎病、脂肪肝、精神或心理疾患位列疾病榜前列,但是,因疾病而開始改變生活方式的人僅10.0%。[詳細]

      ————信息時報文章

      德國經(jīng)驗:多條法律維護租客權(quán)益

      對于出租住房的“可居性”有嚴格規(guī)定;業(yè)主“驅(qū)逐租客”要出示足夠證據(jù),一定時間期限內(nèi)不得再次出租;房租漲幅在三年內(nèi)不得超過20%;大中型城市每年更新“租價表”,根據(jù)“租價表”制定“合理房價”,房租超出“合理房價”20%將被視為“房租超高”的違法行為,會被課以巨額罰款;超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為。[詳細]

      ————法制晚報報道

      政策動向:房地產(chǎn)法修訂考慮保障租客權(quán)益 稅負合理有利出租

      目前正在修訂的《房地產(chǎn)法》,這是“十一五”期間開始修訂的一部重要法律。我們正在考慮加強對租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整,特別是對租客的權(quán)益要給予保障。我們也研究了國外的一些經(jīng)驗和辦法,國外在這方面都有比較強的法律規(guī)范。另外,還要配合一些城市搞房產(chǎn)稅的試點,在租賃的稅負方面做一些研究,基本的想法就是規(guī)范,稅負要合理,征管要嚴,要有利于出租,也有利于租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展。[詳細]

      ————沈建忠,住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長

    • 5租售比該如何理解,多少才算合理?

      國際慣例:用租售比判斷決定買房還是租房

      國際上一般認為,一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比應該在1∶300至1∶200之間。也就是說,如果把房子拿去出租,至多300個月,也就是25年內(nèi)就能收回購房款。如果租售比低于1∶300,那么房產(chǎn)投資價值很小,泡沫已經(jīng)顯現(xiàn);如果高于1∶200,則表明房產(chǎn)投資還有潛力。[詳細]

      ————江蘇商報

      北京現(xiàn)狀:房價租售比已超曼哈頓 恐高癥蔓延樓市

      財新網(wǎng)專欄作家Barrons把北京與22個世界主要城市比較,發(fā)現(xiàn)其租售比已超越了美國紐約曼哈頓,在22個城市中名列第一,直逼日本東京歷史上的最高位。Barrons的分析顯示,1991年日本泡沫高峰時達到60倍的年租售比(相當于720倍的月租售比),在正態(tài)分布的幾率中,年租售比超過60的幾率小于被閃電擊中的概率。這意味著,此時房價再往上走的概率比人被雷劈死的概率還要小。[詳細]

      ————財新網(wǎng)報道

      媒體評論:現(xiàn)在租房比買房其實更劃算

      買房是投資,租房是消費,在分清這兩個混雜在一起的概念之后,我們可以更加冷靜地考慮:我們是不是可以分別解決這兩個問題?從投資的角度來看,現(xiàn)在如果手里有95萬元現(xiàn)金,還該不該買房呢?這是一個見仁見智的問題。你可以考慮進股市、期市、匯市、金市,當然這都需要增強自己的專業(yè)知識、專業(yè)眼光,這些市場的回報,從現(xiàn)在開始,未必一定不如樓市,風險也未必一定大于樓市;你也可以用最不用動腦的方法,存定期或買貨幣基金,在復利的算法下,30年以后的回報,也未必不如樓市,風險卻是一定遠遠小于樓市的。[詳細]

      ————第一財經(jīng)日報文章

    • 6如何規(guī)范地產(chǎn)中介的行為?

      部委新政:三部委聯(lián)手規(guī)范房地產(chǎn)中介 吃差價將被處罰

      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部日前聯(lián)合出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(8號令),并于2011年1月25日正式公布。該辦法是中國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章。該辦法同時明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。該辦法明確,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務等違法違規(guī)行為。根據(jù)該辦法,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賺取差價、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為,可遭到罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。目前一些地區(qū)房產(chǎn)中介市場的混亂實在令人堪憂,房地中介隱瞞真實信息、欺騙客戶、強行推銷、簽訂“陰陽合同”、操縱房價、偷漏稅款、盤剝買賣雙方、違規(guī)賺差價等現(xiàn)象層出不窮。[詳細]

      ————中新網(wǎng)報道

      北京:欲建統(tǒng)一房屋租賃信息平臺 防止中介違規(guī)牟利

      從市住建委了解到,建立全市統(tǒng)一的房屋租賃信息平臺已被列入日程。上周,市住建委與本市多家中介機構(gòu)進行了座談,主要針對租賃市場的行業(yè)規(guī)范和發(fā)展,并不是外界所傳只針對近期租金價格的上漲。市住建委相關(guān)負責人說,隨著房屋買賣市場的管理逐步成熟,政策關(guān)注點將轉(zhuǎn)向作為房地產(chǎn)市場末端的房屋租賃市場,而住建委與行業(yè)機構(gòu)進行的座談將更頻繁。市住建委一位負責人告訴記者,房地產(chǎn)市場的管理,包括房屋買賣、房屋租賃等多項內(nèi)容。隨著國務院這幾次調(diào)控政策的出臺,以及北京的政策落地,針對房屋買賣市場的監(jiān)管和政策制定已經(jīng)基本完善。作為房地產(chǎn)市場末端的租賃市場,目前還沒有受到足夠的監(jiān)管。例如,租賃行業(yè)的體制、操作模式都需要完善。因此,上周他們組織北京多家大型房屋中介進行座談,了解和討論租賃市場發(fā)展的情況,為建立統(tǒng)一租賃信息平臺做準備[詳細]

      ————京華時報報道

    • 問題1

      百姓私產(chǎn)當出租房,政府調(diào)控房租合理合法嗎?

    • 問題2

      房價不斷攀升,商品房房租該怎么定才合理?

    • 問題3

      代表建議強制征用空置房做出租房,合理合法嗎?

    • 問題4

      法規(guī)上該如何保障出租房租客的權(quán)益?

    • 問題5

      租售比該如何理解,多少才算合理?

    • 問題6

      如何規(guī)范地產(chǎn)中介的行為?

    往期回顧

    欄目策劃、專題制作:王小瑛
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