□ 魏君賢 | 文

“兩會(huì)”閉幕后的首個(gè)工作日，雪后的北京迎來(lái)了房地產(chǎn)業(yè)的又一個(gè)春天。

北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家調(diào)查總隊(duì)當(dāng)天發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2010年前兩個(gè)月，北京四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)突破3萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到31220 元/平方米；而六環(huán)外房?jī)r(jià)也首破萬(wàn)元大關(guān)。

這天上午，中信旗下企業(yè)以52.4億元競(jìng)得北京亦莊一地塊，刷新去年大龍地產(chǎn)在順義制造的烏龍“地王”總價(jià)；同屬央企的中國(guó)遠(yuǎn)洋下屬企業(yè)也以40.8億元的總價(jià)、24066元/平方米的樓面地價(jià)，奪得北京望京一地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。

兩位令人尊重的京城地產(chǎn)大腕，通過(guò)微博向網(wǎng)友們實(shí)況報(bào)道了這一天京城各地塊廝殺的盛況。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹爆料，亦莊地塊合樓面價(jià)超過(guò) 1.7萬(wàn)元/平方米，海淀東升鄉(xiāng)項(xiàng)目合樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米。不敵央企強(qiáng)烈攻勢(shì)、在望京地塊上悻悻然剎羽而歸的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，發(fā)表了戰(zhàn)敗宣言：“華遠(yuǎn)拍地再次以失敗告終。自2001年起華遠(yuǎn)在所有的公開(kāi)拍賣(mài)中都只有失敗。我們無(wú)法承受這樣的天價(jià)。只好承認(rèn)自己的無(wú)能，轉(zhuǎn)入二三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝?！?/p>

這完美呼應(yīng)了據(jù)說(shuō)是任志強(qiáng)此前對(duì)買(mǎi)不起房青年的勸告：“你在北京買(mǎi)不起房，說(shuō)明你勞動(dòng)生產(chǎn)率低，應(yīng)該到二三線城市去買(mǎi)。還買(mǎi)不起，就到農(nóng)村去。”

這肯定又將掀起對(duì)地產(chǎn)行業(yè)“國(guó)進(jìn)民退”的一場(chǎng)大討論，多數(shù)論者將又一次對(duì)央企高價(jià)拿地進(jìn)行口誅筆伐。但是，如果回歸到央企存在的目的、現(xiàn)狀和土地拍賣(mài)的實(shí)際功用本身，一個(gè)更理性的觀點(diǎn)可能是“央企爭(zhēng)地、利國(guó)利民”，應(yīng)該得到全社會(huì)的鼓勵(lì)和支持。

根據(jù)國(guó)資委報(bào)告，2007年和2008年兩年間，財(cái)政部共收取國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)收益(即通常所說(shuō)的國(guó)企分紅)584億元，這584億元大部分投向了2008年出現(xiàn)流動(dòng)性困難或受到自然災(zāi)害打擊的一些央企，以及新設(shè)央企的資本金。直白地說(shuō)，央企的存在，事實(shí)上就是為了央企本身。

在央企的生意和民眾福利完全油水兩張皮的今天，我們欣慰地看到了本文開(kāi)頭一幕又一幕活劇。央企通過(guò)競(jìng)買(mǎi)土地、支付“地王”對(duì)價(jià)的方式，將大量的資金轉(zhuǎn)移支付到地方土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、也就是地方政府的手中。

這些資金在地方政府手中固然會(huì)有腐敗的跑冒滴漏(在哪里又沒(méi)有呢？)，但總會(huì)有一些地方的公共設(shè)施會(huì)因之新建或改善，比如北京收費(fèi)低廉的公共交通系統(tǒng)，四通八達(dá)的高速公路，污水處理廠和垃圾焚化爐……

通過(guò)土地拍買(mǎi)這個(gè)神奇的環(huán)節(jié)，央企在以曲折的方式反哺社會(huì)。這是對(duì)央企資金體內(nèi)循環(huán)的偉大突破：在土地拍賣(mài)活動(dòng)中，央企資金無(wú)須經(jīng)過(guò)中央財(cái)政的轉(zhuǎn)移支付或劃歸社保等渠道，無(wú)損耗地(相對(duì)于地方政府跑部進(jìn)京搞錢(qián)的轉(zhuǎn)移支付機(jī)制而言)直接支付到地方政府，并由地方政府用于改善地方民生。

在央企沒(méi)有其他可以證明其存在正當(dāng)性的當(dāng)下，這種創(chuàng)新、高效的資源流動(dòng)，難道不值得社會(huì)公眾、普通市民的大聲歡呼嗎？

至于對(duì)央企是高地價(jià)，從而也是高房?jī)r(jià)制造者的批評(píng)，對(duì)本文的主要論點(diǎn)并無(wú)任何削弱：無(wú)論央企拿不拿地，房?jī)r(jià)總是有漲有跌；與其把房?jī)r(jià)與央企拿地掛勾，不如與貨幣供應(yīng)量掛勾——這是從經(jīng)典理論出發(fā)的解釋。

換個(gè)老百姓能看懂的說(shuō)法吧：如果拿地的是私人企業(yè)，在房?jī)r(jià)上漲的情況下，私人股東財(cái)富大增，貧富分化將因之進(jìn)一步加??；在房?jī)r(jià)下跌情況下，城市可能出現(xiàn)很多爛尾樓，很多購(gòu)房者不能按期收到竣工的房子。

現(xiàn)在換成央企，拍地之后房?jī)r(jià)上漲了，央企盈利大增，將更有力度在未來(lái)以土地拍賣(mài)的方式支援地方建設(shè)(包括地方政府保障住房的建設(shè))；房?jī)r(jià)下跌了，則央企將大力支援地方建設(shè)之后，還將以自身的虧損向市民支付購(gòu)房補(bǔ)貼，市民受益，反正央企出事總會(huì)得到中央政府的救助。

如果公眾能理解房?jī)r(jià)并非被地價(jià)高高頂起這樣一個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，則不難理解“央企高價(jià)拿地對(duì)于地方百姓而言有百利而無(wú)一弊”這一觀點(diǎn)。如此，大家都會(huì)暗自祈禱，希望每一次的土地拍賣(mài)，都被央企以創(chuàng)新高的價(jià)格拿走，讓潘石屹他們干著急而沒(méi)米下鍋。

相關(guān)專(zhuān)題：

鳳凰網(wǎng)財(cái)新傳媒合作專(zhuān)區(qū)

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。