鳳凰財(cái)經(jīng)訊 11月16日至17日，財(cái)新傳媒舉辦的“2012財(cái)新峰會(huì)：中國與世界”在北京舉行。謝國忠在會(huì)上發(fā)言時(shí)稱，今年是房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)，起源是因?yàn)樵谑澜缃?jīng)濟(jì)不好的情況下，中國出口會(huì)比較弱，中國的貨幣供應(yīng)量是不會(huì)很高的。房地產(chǎn)的大泡沫需要貨幣的供應(yīng)不斷的高位才能維持，如果沒有了貨幣供應(yīng)量的提高，房地產(chǎn)市場將會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

以下是其發(fā)言實(shí)錄：

謝國忠：我認(rèn)為今年是拐點(diǎn)，起源是因?yàn)槲抑涝谑澜缃?jīng)濟(jì)不好的情況下，中國出口會(huì)比較弱，中國的貨幣供應(yīng)量是不會(huì)很高的。所以在一個(gè)大泡沫的話，需要貨幣的供應(yīng)不斷的高位才能維持，所以為什么去年我會(huì)認(rèn)為今年會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)?，F(xiàn)在大家很多人的想法是明年市場會(huì)有大幅度的上升，因?yàn)檎{(diào)控壓制了很多需求，所以釋放出來的話，市場就會(huì)有所謂的報(bào)復(fù)性的上升。

謝國忠：對于這個(gè)觀點(diǎn)，我自己有很多朋友手里面的房子都是等著這一天賣掉的，我覺得這一點(diǎn)不會(huì)來的。中國貨幣高增長的時(shí)代已經(jīng)過去了，過去這十年的高速增長，是因?yàn)榧尤隬TO之后，中國加入世界貿(mào)易，出口導(dǎo)致這么高的增加，所以貨幣高速的增加沒有引起貶值，如果在外貿(mào)沒有高速增加的話，貨幣是會(huì)貶值的，所以我覺得貨幣大幅度增加的條件不存在。

謝國忠：第二點(diǎn)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)長周期的行業(yè)，就是說從賣地到開發(fā)到銷售入住要經(jīng)過三年的周期，所以過去大家以為增長一直會(huì)高速增加，所以說在建的面積非常多。中國到去年年底在建報(bào)九十多億平方米，今年有一百多個(gè)億平方米，這大概有五十個(gè)香港這么大的規(guī)模。第一個(gè)是水漲船高會(huì)過去了，第二個(gè)是較之過去錯(cuò)誤的預(yù)期引起了過渡的擴(kuò)張，要消化也是需要很久的。

謝國忠：在北京的話，我看到有具體的例子。北京今年有一段時(shí)間有回升，因?yàn)楸本┦且粋€(gè)例外，中國很多貨幣資源是向著北京集中的，我在其他的城市沒有看到這個(gè)情況，中國調(diào)整的話盡管銷售沒有，很多三線城市，我看政府說房地產(chǎn)是調(diào)控引起的，大部分的三線城市是沒有出現(xiàn)這種狀況的。所以我覺得這個(gè)說法是有一定的問題。

謝國忠：就是說有一些限購有知情的，家里有很多人可以去買房子，實(shí)際上限制的能力也是有限的。我覺得中國的轉(zhuǎn)變主要是大環(huán)境變化引起來的，如果一個(gè)東西漲跌都是政府說了算的話，世界上每個(gè)人都會(huì)變成有錢人，政府說了不就成了嗎？中國人的思維方式，什么事都相信政府，政府權(quán)力無限，政府讓什么漲就什么漲，讓什么跌什么就跌。從股市上就可以看出來了，股市那么久，過一段時(shí)間大家會(huì)看到，其實(shí)樓市和股市是一樣的。