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11月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲2%。這是CPI持續(xù)兩個(gè)月在“1時(shí)代”低位徘徊后，重回“2時(shí)代”。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，食品價(jià)格再次成為CPI上漲的主要原因。

鮮菜價(jià)格上漲11.3%

數(shù)據(jù)顯示，11月份，在各類(lèi)商品及服務(wù)價(jià)格同比變動(dòng)中，食品價(jià)格同比上漲3.0%，影響CPI同比上漲約0.95個(gè)百分點(diǎn)。其中，鮮菜價(jià)格上漲11.3%，影響CPI上漲約0.27個(gè)百分點(diǎn)；肉禽及其制品價(jià)格下降1.8%，影響CPI下降約0.14個(gè)百分點(diǎn)(豬肉價(jià)格下降11.5%，影響CPI下降約0.41個(gè)百分點(diǎn))。

11月份，各類(lèi)商品及服務(wù)價(jià)格環(huán)比變動(dòng)中，食品價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，影響居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比上漲約0.11個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)比前幾個(gè)月份的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，11月份的食品價(jià)格漲幅也是連續(xù)2個(gè)月回落后出現(xiàn)反彈，由上個(gè)月的1.8%回升至3.0%，和CPI的走勢(shì)表現(xiàn)出較強(qiáng)的“一致性”。

數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月后，蔬菜和豬肉價(jià)格就開(kāi)始上漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露11月份50個(gè)城市食品價(jià)格也持續(xù)上行，均價(jià)環(huán)比上漲0.94%。統(tǒng)計(jì)的8個(gè)品種有5個(gè)品種上漲，3個(gè)品種下跌。在上漲品種中蔬菜的漲幅最大，達(dá)到8.2%；其次是肉類(lèi)，漲幅達(dá)到1.41%。

據(jù)商務(wù)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，食用農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格已連續(xù)4周上漲，11月初以來(lái)，季節(jié)性因素推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲幅度較大，11月份食品的平均價(jià)格較上月均價(jià)環(huán)比上漲1.26%。從產(chǎn)品來(lái)看，8個(gè)品種中6個(gè)品種上漲，也是蔬菜上漲幅度最大，11月份環(huán)比上漲8.99%。

房租漲幅環(huán)比為零

11月全國(guó)居住類(lèi)價(jià)格中，住房租金同比漲幅2.9%，漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅為0%。累計(jì)同比2.7%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，11月租金環(huán)比零增長(zhǎng)，正式進(jìn)入到年末的租賃淡季，新增需求和換租需求都處于全年最低水平，這一時(shí)期對(duì)CPI的帶動(dòng)作用也最弱。租金環(huán)比零增長(zhǎng)的現(xiàn)象，在今年4月和11月分別出現(xiàn)，都是租賃高峰期過(guò)后的淡季時(shí)期?？煽闯霎?dāng)下租賃淡旺季依然十分鮮明，明年春節(jié)后的租金新一輪的上漲行情也難以改變。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月租賃市場(chǎng)漸漸進(jìn)入淡季，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。從鏈家的租賃單量來(lái)看，11月日均成交環(huán)比下降三成左右，成交量達(dá)到年內(nèi)的最低值。北京平均單位租金為53元/平方米，環(huán)比微降。

- 分析

CPI緣何重返“2”時(shí)代？

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的八大類(lèi)消費(fèi)品中，11月份，除交通和通信價(jià)格同比持平外，包括居住價(jià)格、食品價(jià)格等七類(lèi)消費(fèi)品均出現(xiàn)上漲。緣何重返“2時(shí)代”？專(zhuān)家表示，有季節(jié)性的因素影響。

北京市社科院副院長(zhǎng)趙弘認(rèn)為，年底將近，一系列新的調(diào)價(jià)政策陸續(xù)出臺(tái)，推動(dòng)價(jià)格上浮。同時(shí)，季節(jié)性因素也很關(guān)鍵，冬季蔬菜供應(yīng)到了淡季，鮮菜、水果等食品價(jià)格上漲拉動(dòng)價(jià)格上漲。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，CPI上漲是非常正常的，中國(guó)的CPI漲幅低于2%才是不正常的。根據(jù)我國(guó)的貨幣供應(yīng)量以及總體的物價(jià)水平看，CPI在2%以上才能反映一個(gè)真實(shí)的情況，在2%以下都是一些特殊情況。

馬光遠(yuǎn)分析稱(chēng)，11月份CPI走高，主要還是受食品價(jià)格和蔬菜價(jià)格漲幅較大的影響，還有一個(gè)因素是豬肉價(jià)格雖然同比在下降，但是下降的幅度明顯降低，“豬肉價(jià)格同比降幅的收低，對(duì)CPI上漲也起到重要的拉動(dòng)作用”。

- 預(yù)測(cè)

“明年物價(jià)走勢(shì)不容樂(lè)觀”

今年CPI漲幅預(yù)設(shè)目標(biāo)為4%。北京市社科院副院長(zhǎng)趙弘認(rèn)為，年內(nèi)控制在4%以?xún)?nèi)是問(wèn)題不大的。

對(duì)于明年是否會(huì)出現(xiàn)“通脹”的壓力，趙弘分析，目前價(jià)格指數(shù)相對(duì)較低，大的漲價(jià)因素，例如房?jī)r(jià)大幅上漲等并未出現(xiàn)，所以“通脹”的壓力并不存在。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，明年的物價(jià)走勢(shì)不容樂(lè)觀。因?yàn)槲覈?guó)目前是在一個(gè)物價(jià)整體上漲的區(qū)間。貨幣供應(yīng)量也比較大，影響價(jià)格上漲的因素也比較多，所以對(duì)物價(jià)不能過(guò)于樂(lè)觀，要有足夠的警惕。

交通銀行金融研究中心稱(chēng)，本輪CPI筑底完成，開(kāi)始醞釀新的上升周期。明年一季度CPI將延續(xù)今年11、12月份走勢(shì)繼續(xù)上行。

瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，明年CPI漲幅可能逐季回升。預(yù)計(jì)2013年上半年CPI同比增長(zhǎng)率將回升至3%以上，下半年將進(jìn)一步升至3.5%以上。汪濤認(rèn)為，新一輪食品價(jià)格周期可能于明年啟動(dòng)。

平安證券固定收益事業(yè)部研究主管石磊認(rèn)為，CPI周期低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)會(huì)緩步走高。

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)16.7%

銷(xiāo)售面積年內(nèi)首次同比增長(zhǎng)2.4%

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元，同比增長(zhǎng)16.7%，增速比前10個(gè)月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資44606億元，增長(zhǎng)11.9%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.9%。

住宅施工面積增10.8%

數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積556658萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.3%，增速與1-10月份持平。其中，住宅施工面積416657萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.8%。房屋新開(kāi)工面積162413萬(wàn)平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積119905萬(wàn)平方米，下降11.1%。房屋竣工面積67706萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.1%，增速回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，指標(biāo)數(shù)據(jù)全面回暖，切合回暖市場(chǎng)實(shí)際情況。今年從3月開(kāi)始的市場(chǎng)回暖一直在延續(xù)。房地產(chǎn)整體行業(yè)在2012年的去庫(kù)存任務(wù)接近完成，投資額、施工、新開(kāi)工、拿地等核心指標(biāo)數(shù)據(jù)均持續(xù)復(fù)蘇。11月這一回暖趨勢(shì)在加快。

銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)2.4%

1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積91705萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，1-10月份為下降1.1%；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%。據(jù)了解，這是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)年內(nèi)首次同比增長(zhǎng)。

張大偉表示，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，11月大部分城市均達(dá)到了年內(nèi)成交量的高點(diǎn)，其中北京11月簽約12988套，環(huán)比10月上漲32.4%，而與2011年同期相比則上漲94%。上海簽約17617套、廣州簽約8468套、天津8702套、成都12261套，均為年內(nèi)的高點(diǎn)。

住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.4%

1-11月份，商品房銷(xiāo)售額53526億元，增長(zhǎng)9.1%，增速比1至10月份提高3.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.4%。

●今年物價(jià)調(diào)控目標(biāo)完成得比較理想，而且3%以?xún)?nèi)的CPI漲幅和7.5%以上的經(jīng)濟(jì)增速搭配得比較理想，是典型的經(jīng)濟(jì)軟著陸的態(tài)勢(shì)。

——中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢(xún)研究部副部長(zhǎng)王軍

●目前基本可以確認(rèn)，10月份1.7%的CPI同比漲幅是今年物價(jià)漲幅的低點(diǎn)，也是本輪物價(jià)運(yùn)行的拐點(diǎn)，預(yù)計(jì)12月份物價(jià)仍將在2%以上，明年在國(guó)內(nèi)需求回升、豬肉價(jià)格進(jìn)入上行周期以及勞動(dòng)力和土地成本上漲等因素的推動(dòng)下，物價(jià)將進(jìn)入新的上行周期。

——交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平

●明年內(nèi)地通脹將維持在3.5%左右，高于今年2.7%的水平。

——瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤

●美國(guó)推出QE3量化寬松，歐洲與日本央行都計(jì)劃釋放流動(dòng)性，明年上半年可能會(huì)出現(xiàn)全球流動(dòng)性過(guò)剩，對(duì)中國(guó)造成輸入性通脹。

——銀河證券董事總經(jīng)理左曉蕾