一波三折的黃怒波冰島買地事件可能無疾而終。今年8月初海外媒體報道稱，冰島政府已成立一個特別小組，重新審核中坤集團在當(dāng)?shù)刈饨柰恋剡M行開發(fā)的計劃。對于目前冰島項目進展，黃怒波也非常無奈，表示目前只能“耐心等待”。不過，冰島項目的最終成敗并不會影響黃怒波在海外的收購計劃。如果冰島不成功，黃怒波會加緊其他國家的投資計劃，不過黃怒波表示，目前只想先等待冰島項目的最終結(jié)果。

從去年10月黃怒波宣布在冰島的投資買地計劃，到今年初受挫后選擇以租代買，令黃怒波沒有想到的是，政治因素居然是其中最主要的攔路虎。

《21世紀(jì)》：中坤進行跨國投資主要考慮哪些因素？

黃怒波：中坤主要做旅游地產(chǎn)，資源性的收購主要考慮三個方面的因素：首先考慮資源的稀缺性，包括文化上、地理上的。比如北歐就很合適，但法國就不一定去了；其次考慮政治的穩(wěn)定性和與中國的友好性，比如日本就不符合；最后考慮經(jīng)濟因素，是否是投資的最佳時期，經(jīng)濟低谷期收購成本就會很低，比如歐洲現(xiàn)在的形勢就很適合去收購。

《21世紀(jì)》：是哪些因素會最終影響到跨國投資的成敗？

黃怒波：現(xiàn)在看來還是政治因素的影響，我原來以為中國經(jīng)濟強大了，出去投資大家應(yīng)該都歡迎。但現(xiàn)在的情況卻是防范中國，圍堵中國。大家都覺得我冰島買地是中國的“北極戰(zhàn)略”，其實完全不是。不過我認為這是歷史性的一個階段，屬于暫時現(xiàn)象，都會過去的。

《21世紀(jì)》：除了冰島，目前是否還有一些值得注意的直接投資或者并購?fù)顿Y的機會？如何把握？

黃怒波：中坤走出去是個長遠戰(zhàn)略，不會停下來?，F(xiàn)在冰島的問題，我們只能耐心等待。除了冰島，丹麥、挪威等國我也都在看，不過目前還沒有具體的收購計劃，要先等冰島的結(jié)果。

《21世紀(jì)》：在跨國投資中，是努力本土化還是建立全球統(tǒng)一的管理架構(gòu)？這在不同國家是否有不同的考量？

黃怒波：我在美國田納西建牧場已經(jīng)八九年了，洛杉磯也有一些房地產(chǎn)投資的項目。我認為無論去哪個國家，一定是需要本土化的。從中坤而言是由于產(chǎn)業(yè)模式?jīng)Q定的。旅游地產(chǎn)帶有很強的文化性、地域性，只有當(dāng)?shù)厝瞬藕线m來做，從人力資源的成本和素質(zhì)考慮都應(yīng)該如此。中國也沒有合適的人才可以派過去啊。

《21世紀(jì)》：你如何看待企業(yè)公民在跨國投資中的作用，是否有案例介紹？

黃怒波：中坤無論是在國內(nèi)還是在國外，對于企業(yè)公民責(zé)任都是非常重視的。我們有專門的社會事業(yè)部，而且把這個部門作為經(jīng)營戰(zhàn)略的一部分。比如在美國的牧場項目，首先要符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保的規(guī)定，其次我們和社區(qū)也融合得非常好。再比如我們在洛杉磯有成立青少年基金，邀請貧困的美國學(xué)生來中國體驗，我們還捐助大學(xué)圖書館等等。

《21世紀(jì)》：對中坤來說，最關(guān)切的宏觀經(jīng)濟挑戰(zhàn)，或者說“出血點”在哪里？

黃怒波：目前當(dāng)然主要是來自宏觀調(diào)控的壓力。不過我們在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和債務(wù)結(jié)構(gòu)方面也在做相應(yīng)的調(diào)整。比如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面，更突出旅游地產(chǎn)，淡化一般的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)；在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，希望通過賣掉一些手頭的物業(yè)，把債務(wù)比例控制在20%-30%的理想狀態(tài)，目前在50%左右。

《21世紀(jì)》：哪些環(huán)節(jié)會受到來自歐美低迷或新興市場經(jīng)濟增長放緩的影響？

黃怒波：對于中坤來說，歐美經(jīng)濟低迷剛好是個機遇，歐美這個時候門檻降低，更有利于進入。

《21世紀(jì)》：如何判斷旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢？

黃怒波：未來30年，文化消費將成為中國經(jīng)濟下一個增長亮點。旅游和地產(chǎn)結(jié)合，農(nóng)業(yè)和地產(chǎn)結(jié)合等跨界方式將是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。但是要注意跨界的時候不能變成單純的房地產(chǎn)行為，否則原來的資源就會被破壞。