李伊琳

“危機(jī)前在迪拜接手樓花的那些人，肯定給套死了。”

11月30日，溫州籍的華星集團(tuán)董事長(zhǎng)王偉勝一邊從電視上觀看關(guān)于迪拜的那些驚心報(bào)道一邊說(shuō)。他的語(yǔ)氣并不顯得焦慮，甚至有點(diǎn)悠然，盡管他承認(rèn)，他本人目前尚持有一定數(shù)量的迪拜房產(chǎn)。

上個(gè)周末，來(lái)自迪拜的風(fēng)暴震撼全球金融市場(chǎng)。隨著迪拜政府控股宣稱(chēng)“迪拜世界”債務(wù)償還暫停6個(gè)月。一個(gè)建筑在棕櫚島、七星級(jí)酒店和世界第一摩天樓上的沙漠地產(chǎn)神話轟然倒塌。目前還不清楚在這倒塌的“廢墟”里掩埋有多少溫州的資本家。

在迪拜的15萬(wàn)華人中，浙江商人就占了2萬(wàn)多，其中很大一部分是溫州商人。他們?cè)谶@里的沙漠中迷上了“擊鼓傳花”的地產(chǎn)游戲，在100%的暴利瘋狂中將驚人的泡沫引向爆破。

如今，神話破滅了，但他們當(dāng)中很多人并無(wú)撤退之意。

“現(xiàn)在的迪拜，大街上空蕩蕩的，今非昔比了，”11月30日，在迪拜做服裝生意已有8年的溫州商人陳文迪告訴記者，“盡管蕭條，但我不打算離開(kāi)。”

此時(shí)，溫商們似乎重新想起他們最初來(lái)這里的目的——利用這個(gè)中東最大的貿(mào)易自由港將“中國(guó)制造”分銷(xiāo)全球。這是泡沫破碎后能讓他們重新找回安全感的一片實(shí)土。

沙漠中的“傳花”游戲

溫州商人在迪拜的炒樓手法，從一個(gè)角度詮釋了迪拜危機(jī)的演變。

“在迪拜的數(shù)千名溫州人，基本上沒(méi)有不投資當(dāng)?shù)貥鞘械??！卑⒙?lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)說(shuō)，現(xiàn)在他所知道的已有20多位溫州人放棄了在迪拜的地產(chǎn)投資，拋售已購(gòu)置的或已支付幾十萬(wàn)美元的房產(chǎn)。

上海中洲集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓是傳說(shuō)中這次被套得比較慘的溫商之一。

2007年1月以來(lái)，迪拜的平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了一倍。到去年10月，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已超過(guò)4300美元/平方米。在這一波房?jī)r(jià)狂飆下，胡賓來(lái)到迪拜。

2007年10月，胡賓斥資2800萬(wàn)美元買(mǎi)下迪拜世界島中的“上海島”，計(jì)劃在總面積111畝的島上投資12億元開(kāi)發(fā)58棟別墅。據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)在簽約現(xiàn)場(chǎng)，這些連一塊磚都還沒(méi)有的別墅就被預(yù)訂了12戶。

從2008年9月開(kāi)始，迪拜樓價(jià)狂瀉。摩根士丹利在其本月初的報(bào)告中說(shuō)，下瀉幅度達(dá)到25%。

“結(jié)果這個(gè)上海島，胡賓只做了一個(gè)‘殼’，就被套了?！?一位與胡賓交往甚密的人士透露，“這是一個(gè)失敗的項(xiàng)目”。

但圈子內(nèi)另有說(shuō)法稱(chēng)，胡賓的中洲集團(tuán)在2007年11月僅支付了15%的定金即人民幣2000多萬(wàn)給世界島的開(kāi)發(fā)商納希爾集團(tuán)，此后就再?zèng)]支付一分錢(qián)。

截至發(fā)稿，記者未能聯(lián)系到胡賓本人求證這兩種說(shuō)法。不過(guò)，后一種說(shuō)法與迪拜地產(chǎn)市場(chǎng)通行的投資模式吻合。

“無(wú)論是在當(dāng)?shù)刈鲩_(kāi)發(fā)商還是個(gè)人投資，來(lái)自溫州的這撥投資者采取的模式基本類(lèi)似。”王偉勝介紹說(shuō)，投資分為長(zhǎng)線和短線，住宅建好后出售，迅速賺錢(qián)，其他的娛樂(lè)城、健康城、酒店則作為長(zhǎng)線投資，建好后自己找人經(jīng)營(yíng)，長(zhǎng)期獲利。

在個(gè)人投資者中，迪拜的溫商更熱衷于短線進(jìn)出。這跟迪拜交易的自由度有關(guān)。

在迪拜做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的溫州人老金說(shuō)，迪拜的樓盤(pán)交易不需要預(yù)售許可證，只要看到圖紙，就可以買(mǎi)賣(mài)。一般的情況下，投資者只需給開(kāi)發(fā)商首付10%，三至五個(gè)月后再付5%至10%。二次付款后，很少有溫州的投資者繼續(xù)持有“樓花”的，往往馬上轉(zhuǎn)手。在這個(gè)過(guò)程中，300萬(wàn)的樓花就可贏取100%的收益。

“我們之前投資了900多塊地。付款可以先付10%，半年后再付10%，再過(guò)半年再付10%。地買(mǎi)來(lái)，圖紙模型出來(lái)后就可以賣(mài)了，資金回籠很快。”老金說(shuō)。

也因?yàn)槌吒軛U率的存在，王偉勝認(rèn)為，溫商在這輪迪拜房地產(chǎn)危機(jī)中的真實(shí)損失可能沒(méi)有外界想像的大。

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