北京有銀行將二套房首付提至60%

昨天，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲亞洲論壇上表示，現(xiàn)在很多熱錢或投機(jī)者會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此對(duì)一套房、二套房在首付、利率議價(jià)等方面都必須有所差別，現(xiàn)在北京有關(guān)銀行已在執(zhí)行二套及以上住房60%的首付。

不過，銀監(jiān)會(huì)隨后緊急發(fā)給媒體短信通知表示，博鰲論壇文字直播有關(guān)劉明康主席“部分城市二套房首付須付60%”的表述有誤。

在昨天地產(chǎn)中國網(wǎng)針對(duì)二套房首付6成所做的網(wǎng)民調(diào)查中，65%的網(wǎng)民(已置業(yè)者)表示將不買房。

銀監(jiān)會(huì)

提高首付應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)

銀監(jiān)會(huì)表示，目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套以及以上房風(fēng)險(xiǎn)，比如在北京的有些銀行已經(jīng)自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。銀監(jiān)會(huì)要求對(duì)已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第二套以上住房的家庭，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購房貸款。如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

劉明康昨天表示，現(xiàn)在很多熱錢或者投機(jī)者會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如在北京、上海等地有人買幾十套住房。但是首套住房一般是比較安全的，因此必須要對(duì)一套房、二套房信貸政策進(jìn)行區(qū)分，并且對(duì)首付的要求、對(duì)利率議價(jià)等方面都必須有所差別。

對(duì)住房抵押貸款，劉明康表示，只要銀行做好審視評(píng)估以及憑借相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。所有銀行必須和貸款人進(jìn)行面談。避免讓借款人把住房抵押貸款轉(zhuǎn)包給一些開發(fā)商或者代理。

“作為一個(gè)銀行家和銀行監(jiān)管者，我們必須要警惕，一定要關(guān)注首付。第二套住房必須達(dá)到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點(diǎn)?！眲⒚骺嫡f。

多個(gè)銀行人士向記者表示，目前暫時(shí)沒有明確的文件和指示要求將二套房首付提高到5成以上，只是要求對(duì)于個(gè)貸審核要加強(qiáng)，對(duì)于貸款多套房的客戶要提高首付。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

首付提高是劑猛藥

業(yè)內(nèi)人士分析指出,即使不是硬性要求,但顯然銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸首付調(diào)控的決心非常明顯,二套以上房貸首付有繼續(xù)上升可能。

不過，國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石昨天就此事接受媒體采訪時(shí)稱,如果把首付提高到5成以上是非理性政策,這意味著銀行出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮,房價(jià)有下降40%的風(fēng)險(xiǎn)存在。他表示,當(dāng)房價(jià)總值低于貸款,放貸者就變成了負(fù)資產(chǎn)的人,銀行不愿意將自己變成負(fù)資產(chǎn)的持有者,如果給出了60%的二套首付,等于是給所有的投資人發(fā)出了預(yù)警,房價(jià)在近期可能下跌超過40%。

聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，如果二套房首付真的提高到5成以上，對(duì)樓市需求將是一劑猛藥，毫無疑問勢(shì)必將為當(dāng)今過熱的樓市迅速降溫。他同時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)是該冷靜一下了，尤其是那些在行業(yè)中有著較高占有率的開發(fā)商，不要再盲目提價(jià)，否則，短期的暴利一定會(huì)讓整個(gè)行業(yè)付出慘痛代價(jià)。本報(bào)記者 熊焱 

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