新政·分析

百萬(wàn)房貸將多付32萬(wàn)利息

14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，為配合國(guó)務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管。

百萬(wàn)房貸每月多還1329元

對(duì)于眾多置業(yè)者而言，基準(zhǔn)利率提高或比首付款項(xiàng)五成造成的壓力更大。以一筆100萬(wàn)元20年期房貸為例，按照國(guó)務(wù)院最新基準(zhǔn)利率1.1倍計(jì)算，還款總額達(dá)179萬(wàn)3616元，而以往最優(yōu)惠7折利率時(shí)，總還款額為147萬(wàn)4666元，相比之下買(mǎi)家要多出近32萬(wàn)；新政策下每月還款額度為7473.4元，比7折優(yōu)惠時(shí)要多出1329元。

不同銀行利率相差3成

本市各商業(yè)銀行紛紛表示，目前還沒(méi)有接到上級(jí)主管部門(mén)通知執(zhí)行新的利率。北京市銀監(jiān)局相關(guān)人士告訴記者，尚未接到有關(guān)調(diào)整房貸利率的正式文件，一旦接到上級(jí)部門(mén)相關(guān)文件，將第一時(shí)間將通知下發(fā)到各銀行執(zhí)行。記者隨后調(diào)查多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前各大銀行對(duì)二套房首付仍是最低四成，利率卻五花八門(mén)。但由于銀行房貸額度不足，目前審批時(shí)間較長(zhǎng)。

中介機(jī)構(gòu)突顯冷清

嚴(yán)格放貸的“抑制”政策，不僅打亂了購(gòu)房人的心理預(yù)期，還開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售步伐產(chǎn)生影響。今天上午，記者在東三環(huán)附近的多家中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)看到，一直到上午11點(diǎn)，店鋪門(mén)前還是“門(mén)可羅雀”，前來(lái)看房的人很少，和幾日前不到9點(diǎn)就有購(gòu)房人前來(lái)詢問(wèn)的情況，形成鮮明對(duì)比，很多經(jīng)紀(jì)人都在悠閑地看報(bào)紙。一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人任小姐承認(rèn)，對(duì)于購(gòu)房人，特別是炒房者來(lái)說(shuō)，新政影響還是很大的。

購(gòu)房人將扎堆簽約

“電話都放不下了，一放就響?！弊蛱煜挛缥妩c(diǎn)半開(kāi)始，熒燦地產(chǎn)富力城的兩家門(mén)店里客戶的咨詢電話就沒(méi)有間斷過(guò)，其中80%都是已經(jīng)在店成交但是卻沒(méi)有簽訂貸款合同的購(gòu)房者。熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，未來(lái)幾天會(huì)出現(xiàn)市民扎堆簽約的擁堵現(xiàn)象。 熊焱 趙瑩瑩

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