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    京滬銀行收悉“二套房新政”參貸人仍可獲首套房優(yōu)惠

    2010年06月08日 03:54每日經(jīng)濟新聞 】 【打印共有評論0

    每經(jīng)記者 張瑋 印崢嶸發(fā)自北京、上海

    上周五,住建部、央行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布 《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(簡稱《通知》),規(guī)范了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對申請個人商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循 “以家庭為單位,認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

    值得注意的是,對于不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民住房貸款,管理層似乎又“網(wǎng)開一面”,由之前強調(diào)的非本地居民暫停房貸變?yōu)橘J款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

    不過在某些銀行,購房者如果此前購買第一套房時是參貸人,再購房仍可享受一套房的房貸優(yōu)惠。

    受此次新政影響,各銀行對二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“各自為政”的現(xiàn)狀將被徹底改變。分析人士指出,此次新政在房屋登記信息系統(tǒng)完善的一線城市可操作性較強,覆蓋80%以上有能力購房的人群,預(yù)計6月交易量環(huán)比會繼續(xù)下調(diào)5%~10%。

    銀行已獲口頭或書面通知

    本周一 (6月7日),《每日經(jīng)濟新聞》從滬上銀行和房貸中介處了解到,各大銀行已經(jīng)口頭或者書面通知到各營業(yè)網(wǎng)點,統(tǒng)一了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和異地購房政策。

    滬上房貸中介凱盛經(jīng)略 (上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示,凱盛經(jīng)略已收到部分銀行的口頭通知,“對于那些審批通過且已過戶的單子仍按老政策執(zhí)行,而那些在審批中的單子均按各銀行新政執(zhí)行?!?/p>

    記者以購房者身份調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前北京多家銀行房貸業(yè)務(wù)人員已經(jīng)開始執(zhí)行新規(guī)。民生銀行西城區(qū)某支行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對 《每日經(jīng)濟新聞》表示,房貸政策幾經(jīng)調(diào)整,分支行都會相應(yīng)制定調(diào)整細(xì)則,以便業(yè)務(wù)人員更好地執(zhí)行。

    渣打銀行上海中山公園支行的一位業(yè)務(wù)員表示,“根據(jù)4月份公布的房貸新政,銀行往往看重客戶以往的貸款記錄,而現(xiàn)在除了貸款以外,銀行更著重考察客戶此前是否上過房產(chǎn)證,實行認(rèn)房又認(rèn)貸的原則?!?/p>

    此外,包括星展在內(nèi)的外資銀行則表示,本周一(6月7日),銀行除了根據(jù)新政調(diào)整了房貸政策,對于政策空白之處,也作了相應(yīng)的補充規(guī)定。

    除了按照新規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定二套房外,滬上多家銀行還規(guī)定:“如果因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向銀行提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。銀行查實誠信保證不實的,將其記作不良記錄。”

    對于認(rèn)定為第二套住房的貸款,銀行方面表示,將執(zhí)行貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。

    不過也有例外的情況。某大型商業(yè)銀行信貸部門人士對記者表示,購房者此前購買的第一套房作為參貸人(與主貸人相應(yīng)),如果對第二套房辦理貸款,銀行視情況仍然能按一套房給予7.5~8折的利率優(yōu)惠,首付可以為4成。

    異地購房視為二套房貸

    《通知》還明確要求,對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民住房貸款,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

    對此,民生銀行一位業(yè)務(wù)員表示,“之前我們對不能提供一年以上完稅證明的外地居民是已停止放貸。新通知出臺了,異地購房現(xiàn)在是按二套房的差別化住房信貸政策執(zhí)行,較之前的停貸松動了一些?!?/p>

    招行對于此類情況的處理方式大致相同。該行朝陽區(qū)某支行一個貸專員表示,異地購房貸款按最新規(guī)定執(zhí)行,即使征信系統(tǒng)上該貸款人沒有購房記錄,也是按第二套房貸政策執(zhí)行。

    滬上工行一位房貸業(yè)務(wù)員告訴《每日經(jīng)濟新聞》,非上海戶籍的購房者只有辦理了居住證才能成功申請到貸款,“居住證是硬性規(guī)定,只有借此銀行才能確定客戶不是臨時員工,否則貸款買房只是空談?!?/p>

    星展房貸部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“非本地居民申請住房貸款,借款人必須提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明,且銀行將加強面測、面談,充分了解客戶擁有的住房數(shù)量?!?/p>

    同時,星展銀行、匯豐銀行等已暫停受理貸款購買第三套(含)以上住房的申請。

    認(rèn)房原則目前難操作

    多家房貸業(yè)務(wù)人員向記者表示,房屋登記信息系統(tǒng)未與銀行聯(lián)網(wǎng),仍是二套房貸政策執(zhí)行的一大“攔路虎”。

    《通知》規(guī)定:由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。如不具備查詢條件的,借款人應(yīng)向銀行提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,查實誠信保證不實的,應(yīng)將其記作不良記錄。

    “我們此前一般是按照客戶是否有過貸款來認(rèn)定其是否為第二套房?!苯ㄐ形鞒菂^(qū)某支行一個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理指出,在實際操作中,由于銀行通過房屋登記系統(tǒng)查詢相關(guān)信息仍存在較多困難,因此,在認(rèn)定二套房時更多是依據(jù)申貸人在銀行是否有過房貸記錄。

    他還表示,由于房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)查詢才能認(rèn)定,一些銀行的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)并不成熟,房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)也尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),“認(rèn)房原則”并不能適用所有地區(qū),而通過既“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的方式可以更好地執(zhí)行二套房貸政策。

    《通知》明確,各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市,要進(jìn)一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市,要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。

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