-新快報記者 羅率 張瀟

上周末三部委聯(lián)合發(fā)布通知，確定了二套房“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。昨日本報記者走訪了廣州市的若干銀行網(wǎng)點(diǎn)，大部分銀行網(wǎng)點(diǎn)表示已經(jīng)確認(rèn)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，但具體的執(zhí)行細(xì)則還沒有統(tǒng)一。

確定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

昨日，記者走訪了位于天河北附近的的數(shù)家銀行網(wǎng)點(diǎn)，咨詢有關(guān)購買二套房目前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。大部分銀行網(wǎng)點(diǎn)均表示目前對二套房的認(rèn)定要執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，但具體如何執(zhí)行每個網(wǎng)點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)則各不相同。

目前，幾大國有行和一些股份制商業(yè)銀行的網(wǎng)點(diǎn)均表示要執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，即對于在銀行沒有貸款記錄但已經(jīng)有房產(chǎn)的情況，在申請再購買房產(chǎn)時只能按照購買二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而不能像之前仍可享受首套房的優(yōu)惠政策。

但對于如何做具體的認(rèn)定，每個行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，有的網(wǎng)點(diǎn)表示目前還沒有非常明確的細(xì)則，但應(yīng)該很快就會出臺；有的網(wǎng)點(diǎn)則表示需要出示房管局出具的房產(chǎn)證明。

相比而言，外資銀行的執(zhí)行細(xì)則相對明確。渣打銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：如果可以查詢到房產(chǎn)信息的地區(qū)，按照人民銀行征信報告中的貸款記錄和房管局出具的個人名下現(xiàn)有房產(chǎn)信息的雙重信息進(jìn)行認(rèn)定；在暫時沒有條件查詢房產(chǎn)信息的地區(qū)，會結(jié)合客戶的自我聲明以及人民銀行征信報告的貸款記錄進(jìn)行認(rèn)定房屋套數(shù)?？蛻舻淖晕衣暶髦幸鞔_只有一套房，一旦未來出現(xiàn)問題，責(zé)任由客戶承擔(dān)。

新標(biāo)準(zhǔn)仍存在漏洞

雖然目前各家銀行均表示確定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，但是許多業(yè)內(nèi)人士表示，上周出臺的新標(biāo)準(zhǔn)仍存在一些漏洞。

首先就是房產(chǎn)局的認(rèn)定問題。一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，目前廣州市房產(chǎn)局尚未做到全市聯(lián)網(wǎng)，一些比較邊遠(yuǎn)的區(qū)域如花都、增城的房產(chǎn)信息并不完善，但這些區(qū)域目前也是廣州人置業(yè)的重點(diǎn)選擇，因此如何準(zhǔn)確認(rèn)定還需討論。

此外，此次新政對于異地購房提出了一個認(rèn)定難題。目前全國各地的房產(chǎn)交易信息并不聯(lián)網(wǎng)，因此很難查詢到購房人異地的房產(chǎn)情況，從而對購房認(rèn)定造成困難。

另外，如果僅靠出具證明及個人聲明的方式，是否會出現(xiàn)假證明？如何考核這些證明和聲明的真實(shí)性？之前有媒體報道，由于4月份出臺的房產(chǎn)新政有規(guī)定需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明才能夠享受相關(guān)購房優(yōu)惠，因此已經(jīng)出現(xiàn)了專門替人開具收入證明及補(bǔ)繳社保的中介公司，每次收費(fèi)在幾千元到一萬元不等。這次的新政是否又會催生另外一些中介公司？

昨日記者還采訪了部分銀行廣東省分行個貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人。其中農(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，一定會盡量嚴(yán)格地執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，會使用各種合法的手段并結(jié)合更多的措施來明確審核購房人的實(shí)際房產(chǎn)數(shù)，避免漏洞的產(chǎn)生。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行出于拓展市場和業(yè)務(wù)的需要，對新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行力度究竟如何還有待時間考驗(yàn)。

鏈接

房貸壓力測試表明

房價跌三成銀行扛得住

據(jù)《中國證券報》報道，最新的銀行房貸壓力測試表明，在輕度和中度的測試環(huán)境下，房價和利率的變動對銀行房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量影響不大，而如果房價跌幅達(dá)到三成，同時利率上升108個基點(diǎn)，將為銀行的資產(chǎn)質(zhì)量帶來一定的麻煩。

據(jù)了解，銀行的壓力測試是在三種假設(shè)情景下對商業(yè)銀行個人住房貸款、開發(fā)貸款、土地儲備貸款以及房地產(chǎn)上下游貸款質(zhì)量的遷徙情況進(jìn)行檢測。具體分為，輕度壓力環(huán)境，即利率上浮27個基點(diǎn)，房價下跌10%；中度壓力環(huán)境，即利率上升54個基點(diǎn)，房價下跌20%；重度壓力環(huán)境，利率跳升108個基點(diǎn)，房價下跌三成。

報道稱，在商業(yè)銀行中，民生銀行對房價下跌的承受力最大，容忍房價跌幅在四成左右；工商銀行、建設(shè)銀行對房價下跌的容忍度次之，約為35%；交通銀行、中國銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行等能承受的房價跌幅約為三成。

相關(guān)專題：

二套房貸重新收緊

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。