孟斯碩

國家統(tǒng)計(jì)局2月28日晚在網(wǎng)站上公布《房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》(下稱《調(diào)查方案》)，旨在釋疑房價(jià)“被降低”之說。

2月25日，國家統(tǒng)計(jì)局公布《2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，其中顯示去年中國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲1.5%。由于統(tǒng)計(jì)結(jié)果與人們實(shí)際感受到的房價(jià)上漲有差距，這一統(tǒng)計(jì)結(jié)果公布后，引起很多質(zhì)疑聲音。

針對(duì)這樣的質(zhì)疑，統(tǒng)計(jì)局在公告上明確“現(xiàn)將全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案予以公布，我們將認(rèn)真研究社會(huì)公眾和專家意見，并予以改進(jìn)”。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的理解問題

“很多網(wǎng)友和老百姓覺得為什么統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)跟實(shí)際感受不一致？這里面有理解上的不一致。”國家統(tǒng)計(jì)局一位官員告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，從統(tǒng)計(jì)學(xué)來說，2009年比2008年上漲，是2009年全年平均水平和2008年全年水平的比較。

他告訴記者，房價(jià)在2008年全年一直呈上漲的趨勢(shì)，11月份開始回落，直到2009年3月，一線城市開始由負(fù)轉(zhuǎn)正，隨后二三線城市開始上漲。所以從全年平均的角度來看，漲幅并沒有房價(jià)實(shí)際上漲幅度那么明顯。

“其次，很多網(wǎng)友將去年房屋銷售價(jià)格上漲理解為是2009年12月份房價(jià)與2008年12月份房價(jià)的比較，這只是單月的同比概念。而且由于普通住宅價(jià)格上漲較快，而其他類別的住宅價(jià)格并不明顯，平均下來，也和感受形成偏差?！彼硎尽?/p>

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2009年12月比2008年12月，全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲7.8%，其中，普通住宅上漲10%，90平方米以上的住宅漲了11%，增長相對(duì)較快，而經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格只上漲了0.8%。

事實(shí)上，國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成2月26日就公眾對(duì)2009年房價(jià)上漲1.5%所發(fā)出的質(zhì)疑解釋說，之所以數(shù)據(jù)和大家的感受有差距主要是時(shí)間造成的。去年我國房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)前低后高走勢(shì)，年初慘淡，年尾紅火，但綜合全年數(shù)據(jù)并不是很高，而這個(gè)1.5%指的是全年的平均漲幅。

但是這樣的說法，依然不能平息公眾的疑慮，反而將這一話題的熱度再次拉升。

由于理解不一致，所帶來的房價(jià)上漲感受和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之間的偏差，讓這位統(tǒng)計(jì)官員也“有苦說不出”：“馬上就要公布2月份房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了，由于去年以來房價(jià)的確增長比較快，估計(jì)2月份的漲幅會(huì)比較明顯，到時(shí)候網(wǎng)友肯定會(huì)更加懷疑了，為什么剛說漲了1.5%，2月份漲幅又這么高了？其實(shí)這都是對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)理解不正確?！?/p>

二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)應(yīng)被重視

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)本身是否存在問題，上述官員也直言：“從統(tǒng)計(jì)方法本身來看，是沒有任何問題的。但是由于目前我們基層調(diào)查人員嚴(yán)重不足，數(shù)據(jù)來源中90%依靠企業(yè)申報(bào)。另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，房地產(chǎn)業(yè)人員流動(dòng)是非常大的，所以很多填報(bào)數(shù)據(jù)的工作人員，都是銷售或者會(huì)計(jì)在做，不同的人理解上也會(huì)有偏差?！?/p>

《調(diào)查方案》中也明確，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式。所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75%以上。

對(duì)此，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究室趙楠告訴記者，目前新房銷售的數(shù)據(jù)是比較準(zhǔn)確也比較容易獲得的。在中國，二手房由于中介的參與，使得很多信息并不真實(shí)或者很難獲得。

針對(duì)這種情況，趙楠認(rèn)為，隨著我國二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展和壯大，房地產(chǎn)銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)工作，應(yīng)該重視二手房交易市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來源。

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