②“地王”頻出，推波助瀾

關(guān)鍵時(shí)期，央企不惜代價(jià)推高地價(jià)房?jī)r(jià)，打破平穩(wěn)局面，使市場(chǎng)再度出現(xiàn)非理性的漲價(jià)

又見(jiàn)“地王”，又是央企。

今年初，在各種因素作用下，北京土地市場(chǎng)曾出現(xiàn)過(guò)冷清的場(chǎng)面，2月24日進(jìn)行的“虎年第一拍”甚至以一半地塊流拍宣告收?qǐng)?。就在人們普遍認(rèn)為土地市場(chǎng)冷清預(yù)示著開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，房?jī)r(jià)有可能迎來(lái)“拐點(diǎn)”的時(shí)候，3月15日一天之內(nèi)便誕生3塊天價(jià)“地王”，且競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，讓人們大跌眼鏡。

事實(shí)證明，盡管調(diào)控政策不斷出臺(tái)，但開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)北京等一線城市今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景仍然看好。

“調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定影響，勢(shì)必讓購(gòu)房者觀望，但不會(huì)有根本影響?！比f(wàn)科北京公司總裁毛大慶告訴記者，“今年調(diào)控政策的特點(diǎn)是有保有壓，既要防止價(jià)格過(guò)快上漲，又要保證銷售量的穩(wěn)定。只要銷售穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商就可以看好市場(chǎng)。”

值得注意的是，在一天內(nèi)拍下3塊“地王”的，全部是有央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)。其中，中國(guó)遠(yuǎn)洋的子公司斬獲大望京地塊，中信地產(chǎn)拍得亦莊地塊，中國(guó)兵器集團(tuán)的子公司競(jìng)得薊門橋地塊。

去年下半年，實(shí)力雄厚的央企曾在各大城市掀起爭(zhēng)奪“地王”的高潮，引起爭(zhēng)論，國(guó)資委主任李榮融曾在多個(gè)場(chǎng)合提醒央企“不要做地王”，“國(guó)十一條”也明確提出，“國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。在安靜了一段時(shí)間以后，央企在土地市場(chǎng)上再次集體亮相，格外引人關(guān)注。

以50.2億元拿下總價(jià)“地王”的中信地產(chǎn)相關(guān)人士則表示，中信地產(chǎn)是“按照市場(chǎng)化的要求，在可承受的價(jià)格范圍內(nèi)參與了該地塊的競(jìng)買活動(dòng)”，并且“按照中信集團(tuán)的要求，承擔(dān)為國(guó)有資產(chǎn)保值增值的經(jīng)濟(jì)責(zé)任?！?/p>

和去年所有的“地王”故事一樣，隨著新“地王”誕生，近幾天，3個(gè)地塊周邊的二手房?jī)r(jià)格應(yīng)聲上漲。

巧合的是，在樓面地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域房?jī)r(jià)的情況下，3家開(kāi)發(fā)商接受媒體采訪時(shí)均異口同聲地表示，以“地王”價(jià)格拿下的地塊“并不貴”?！拔覀兛春帽本┦袌?chǎng)的前景，一個(gè)項(xiàng)目要經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)，價(jià)格會(huì)穩(wěn)步上漲。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)某負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“最大的危害是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響。土地價(jià)格這么高，房?jī)r(jià)能不高嗎？”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控政策逐漸落地，今年前兩個(gè)月樓市成交量下滑，土地市場(chǎng)趨于冷清，購(gòu)房者也逐漸擺脫恐慌，開(kāi)始觀望。房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向逐漸趨于理性和穩(wěn)定的方向發(fā)展，出現(xiàn)了健康的調(diào)整。在這樣的關(guān)鍵時(shí)期，央企如此不惜代價(jià)推高地價(jià)房?jī)r(jià)，打破了來(lái)之不易的平穩(wěn)局面，使市場(chǎng)再度出現(xiàn)非理性的漲價(jià)。“央企應(yīng)該是樓市的穩(wěn)定劑，而不是催化劑。”上述人士表示，“現(xiàn)在的問(wèn)題是，我們?nèi)狈σ环N有效的手段和制度，來(lái)遏制央企的地王沖動(dòng)。”

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官方表態(tài)：

國(guó)資委：禁止央企炒地?zé)o法律依據(jù) 4萬(wàn)億1分未進(jìn)樓市

權(quán)威聲音：

政協(xié)副主席：國(guó)企爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝踝屆癖姴荒芙邮?/font>