上游“收緊”

記者了解到，截至3月31日，內(nèi)地A股市場總計有38家房地產(chǎn)上市企業(yè)提出再融資申請，申請總額約在730億元左右，但是目前，這些再融資的申請，并未得到證監(jiān)會的審核批準(zhǔn)，而這其中，就包括萬科112億元的增發(fā)申請。

萬科副總裁毛大慶告訴記者，過去萬科都是在追求高速擴(kuò)張，而這種追求速度的模式導(dǎo)致了管理上的簡單、粗放。他表示，萬科最近在研究企業(yè)激勵機(jī)制如何更好的適應(yīng)質(zhì)量效益型增長的企業(yè)需要。

顯然，“上游”收緊的效用明顯，即便對一年賣出500億元的萬科，也難以“免俗”。而《中國經(jīng)營報》記者獲知，此前，國土資源部曾審核通過5家企業(yè)的再融資申請，并轉(zhuǎn)交證監(jiān)會審批，以試探市場反應(yīng)，但至今，這5家已審過的房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會亦未正式放行——面對房地產(chǎn)這一敏感領(lǐng)域，證監(jiān)會的謹(jǐn)慎可見一斑。

“現(xiàn)在很難評價在房地產(chǎn)調(diào)控列入‘工作任務(wù)’之后，證監(jiān)會在針對房地產(chǎn)企業(yè)的資本市場政策上有什么調(diào)整，但更為謹(jǐn)慎、更為收緊的方向，在短期內(nèi)，將會是主旋律?！?a href="http://www.laredo.cc/app/hq/bond/sz101603/" target="_blank" title="國泰君安 101603">國泰君安房地產(chǎn)分析師張宇向記者表示。

前述住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的內(nèi)部人士則向記者評價，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部本身的意愿來看，更希望在房地產(chǎn)行業(yè)的上游，例如土地和融資兩大領(lǐng)域，來減輕終端“房價控漲”的壓力，在地王頻出之后，國土資源部在土地領(lǐng)域已經(jīng)加大了政策力度。

“如果融資這一塊再管起來，信貸、再融資都能得到一定的控制，終端房價的壓力就會小很多?！彼f。

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