密集出臺的調(diào)控政策尚未遏制住房價(jià)上漲的步伐。國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的3月份房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市房價(jià)3月同比上漲11.7%，是2008年以來的最高值。

專家表示，前3個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比高位增加，暗示房地產(chǎn)行業(yè)受調(diào)控影響甚小，投資熱情依舊高漲。

3月樓市

銷量：超前兩月總和

1-3月，全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%，這一同比增幅較1-2月的增幅水平回落了2.4個(gè)百分點(diǎn)。不過就絕對銷售面積來看，15361萬平方米的銷售面積是今年前兩個(gè)月全國商品房銷售面積的2.2倍。其中，商品住宅銷售面積增長34.2%。

與此同時(shí)，1-3月，商品房銷售額達(dá)7977億元，接近前兩個(gè)月總額的兩倍，銷售額同比增長57.7%。其中，商品住宅銷售額增長55.2%。

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節(jié)后二手房成交暴漲

中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華：因?yàn)椴粩喾e累的“求大于供”矛盾，二手房在今年3月成交量出現(xiàn)了拉升。實(shí)際上，每年春節(jié)假期期間因交易停滯累積的交易量尤其是二手房交易量，在一季度末、二季度初釋放已成常態(tài)，這在很大程度上會拉高3月份交易數(shù)據(jù)。盡管國家統(tǒng)計(jì)局沒有公布新房和二手房的成交量具體占比，不過根據(jù)北京各房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)可以看出，3月份，新房市場放量萎縮，大量需求被分流到了二手房市場，導(dǎo)致二手房市場成交量暴漲。

3月樓市

價(jià)格：同比上漲11.7%

3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比2月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是該數(shù)據(jù)連續(xù)第10個(gè)月同比上漲了。不過，此次國家統(tǒng)計(jì)局沒有公布月度房價(jià)的環(huán)比數(shù)據(jù)變化情況。

從構(gòu)成來看，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%，新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲9.5%。而在地區(qū)方面，海南的三亞和?？谠俅晤I(lǐng)漲全國大中城市(詳見右上表)。

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與基數(shù)低、地價(jià)高有關(guān)

鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉：70個(gè)大中城市房價(jià)的同比上漲與去年同期房價(jià)低迷有一定的關(guān)聯(lián)。去年3月，全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比下降1.3%，是目前為止該數(shù)據(jù)的最低點(diǎn)，因此與之相比，今年3月的數(shù)據(jù)顯得較高也不奇怪，房價(jià)的實(shí)際漲幅應(yīng)該要小于這一數(shù)字。另外，全國各個(gè)不同地區(qū)的平均數(shù)可能受到地區(qū)不平衡的影響，例如海南

近期房地產(chǎn)價(jià)格漲幅比較極端，達(dá)到了50%甚至60%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍：房價(jià)之所以會上漲得如此迅速，除了由于房地產(chǎn)市場供需失衡、優(yōu)質(zhì)房源相對較少之外，也與地王因素有很大關(guān)系。以北京為例，3月中旬，當(dāng)朝陽區(qū)大望京地王出現(xiàn)后，周邊項(xiàng)目立刻上漲了數(shù)千元，四環(huán)沿線房價(jià)更是直逼4萬元，高地價(jià)推高房價(jià)可見一斑。

3月樓市

投資：繼續(xù)高速增長

1-3月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6594億元，同比增長35.1%，增幅比前兩個(gè)月高4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資4552億元，同比增長33%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69%。

1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積6166萬平方米，同比增長30%，較前兩個(gè)月大增18.8%個(gè)百分點(diǎn)；土地購置費(fèi)1203億元，同比增長56.5%。

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表明賣方信心較足

中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士付立春：前一段出臺的一系列調(diào)控政策雖然起到了一定的作用，但作用并不像外界預(yù)期的那么明顯，地產(chǎn)商還在觀望。這一點(diǎn)從開發(fā)投資數(shù)據(jù)就可以看出來，3月份開發(fā)投資還是很猛，說明地產(chǎn)商信心較足，政策并沒有改變市場對于房價(jià)上漲的預(yù)期。

3月樓市

資金：漲幅有所下降

1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源16250億元，同比增長61.4%。其中，國內(nèi)貸款3674億元，增長44.3%；利用外資99億元，下降33.7%；企業(yè)自籌資金5602億元，增長47.8%；其他資金6876億元，增長91.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款3749億元，增長84.7%；個(gè)人按揭貸款2193億元，增長122.8%。與1-2月相比，各項(xiàng)資金來源的增長幅度均有所下降。

-市場預(yù)測

觀點(diǎn)一

更嚴(yán)厲調(diào)控政策可能出臺

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭：3月房價(jià)同比漲幅創(chuàng)新高，說明房價(jià)沒能抑制住，上漲壓力依然很大，預(yù)計(jì)國家會出臺新的政策，重點(diǎn)抑制投機(jī)性需求。其中，針對持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅可能在一線城市試點(diǎn)，在原基礎(chǔ)上調(diào)整稅基稅率；土地增值稅會從嚴(yán)征收；土地出讓會綜合評定，避免單純的“價(jià)高者得”；二套房貸則會進(jìn)一步緊縮，不僅僅是對首付成數(shù)做出要求，利率也會嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，預(yù)計(jì)針對多套購房行為會有限制措施，據(jù)我所知，北京正在考慮限制無本地納稅記錄的外地購房者申請房貸。

觀點(diǎn)二

短期未必馬上出嚴(yán)厲政策

中原地產(chǎn)研究中心主任葛嶺：我認(rèn)為短期內(nèi)不會有太嚴(yán)厲的政策出現(xiàn)，針對持有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅已經(jīng)說了很多年，但畢竟要通過立法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在并未進(jìn)入立法程序，今年肯定無法開征。此外，信貸方面，預(yù)計(jì)各地的各家銀行會根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，不會一刀切。

-3月新建商品房價(jià)格同比漲幅最大的5個(gè)城市

城市三亞海口深圳溫州銀川漲幅50.4%40.4%23.9%18.6%16.2%

-3月二手房價(jià)格同比漲幅最大的5個(gè)城市

城市?？谌齺啘刂萁鹑A廣州漲幅64.8%57.5%22.3%20.9%20.3%

-相關(guān)

國房景氣指數(shù)同比提高11.15

3月份，國房景氣指數(shù)為105.89，比2月份提高0.42點(diǎn)，比去年同期提高11.15點(diǎn)。

國房景氣指數(shù)是“全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”的簡稱，是一個(gè)由幾項(xiàng)指標(biāo)共同構(gòu)成的合成指標(biāo)，反映的是全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)綜合景氣情況，并不單純反映房價(jià)走勢。

國房景氣指數(shù)可以從土地、資金、開發(fā)量、市場需求等角度顯示全國房地產(chǎn)業(yè)基本運(yùn)行狀況和波動幅度，預(yù)測未來趨勢，為國家宏觀調(diào)控提供預(yù)警機(jī)制，為投資者選擇投資機(jī)遇提供統(tǒng)計(jì)信息。一般來說，該指數(shù)高于100表示房地產(chǎn)業(yè)在景氣空間運(yùn)行，低于100則表示房地產(chǎn)業(yè)處于不景氣空間。

附：國房景氣指數(shù)月度數(shù)據(jù)(2009年3月—2010年3月)94.74； 94.76； 95.94；96.55； 98.01； 100.08；101.08；102.03；102.78；103.66；103.64；105.47；105.89

本報(bào)記者馬文婷

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