誰在推高北京房價(jià)?(2)
不過,山西煤商王金煥堅(jiān)決不認(rèn)為是他們推動(dòng)了北京的房價(jià)——“很簡單,因?yàn)槲覀儧]有這個(gè)能力。據(jù)我了解,很多山西煤商在房產(chǎn)方面的投入僅僅是一小部分,不足以動(dòng)搖整個(gè)樓市。”這位衣著普通的煤商在2004年買下了他在北京的第一套房子,6年后的今天,他在北京持有的房產(chǎn)已經(jīng)超過了40套。
河南平頂山,一個(gè)普通的地級市,產(chǎn)能在100萬噸以上的煤礦大約有200個(gè)左右,這類煤老板的每年的凈利潤在1億元以上,“我認(rèn)識其中的幾十個(gè)人,他們?nèi)慷荚诒本┩顿Y有房產(chǎn),大多數(shù)都不止一套”,前平頂山煤商、如今已經(jīng)轉(zhuǎn)做金融行業(yè)的郭樂說。
但這似乎也并不是一個(gè)完整的回答。為什么是北京?為什么這些來自不同地區(qū),不同行業(yè)的資金不約而同地將目光投向了北京房地產(chǎn)?甚至,我們僅僅試圖認(rèn)定是那些炒樓者推高了北京的房價(jià)也是不公正的,要知道,過去五年中,北京只有兩年完成了公布的供地計(jì)劃,這也使這個(gè)城市始終面對著土地饑渴癥。
而且,對于高端樓盤來說,金融工具的限制有時(shí)候是無效的?!昂芏嗫蛻羰遣毁J款的,也有部分客戶是貸款,但對首付比例和利息成本,并不是很敏感”,潤澤莊園營銷總監(jiān)李麗群說,“客戶投資首先考慮的并非是投資回報(bào),而是如何抵御資產(chǎn)縮水?!?/p>
國內(nèi)最大的地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)對旗下代理銷售的340個(gè)樓盤劃分不同的價(jià)格區(qū)間進(jìn)行研究,據(jù)其4月22日公布的最新數(shù)據(jù), 在北京,2.5萬以上樓盤一次性付款的比例高達(dá)35%-40%;1.6萬至2.5萬之間的樓盤一次性付款比例也在30%以上,1.6萬以下的僅為20%,此價(jià)格區(qū)間80%的購房者需要通過按揭買房。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松說,通過數(shù)據(jù)可以看出,房貸政策的收緊對普通購房者造成的沖擊更大。
一股向下的力量在蓄積。悲觀者估計(jì),樓市調(diào)整的幅度可能在20%左右,甚至?xí)且粋€(gè)階段性拐點(diǎn)的開始。
這也許是一個(gè)巧合。本報(bào)調(diào)查期間,正是北京樓市從持續(xù)高熱到癲狂,進(jìn)而在“國十條”風(fēng)暴中一路喊跌的過程。決策層希望通過首付比例和利率等金融手段,控制越來越高漲的投資熱情,然而,對于這部分高端樓盤——北京房地產(chǎn)的“定價(jià)標(biāo)桿”,政策前景似乎依然模糊。
這些煤老板們、金融圈的高管們,還有那些隱形富豪,他們的地產(chǎn)命運(yùn)是否面臨新的轉(zhuǎn)折,他們又會(huì)作出這樣的選擇?
“難道還有比房子更保值的投資嗎?”面對記者的問題,陜西礦主葛政反問到,“現(xiàn)在人人都知道要通脹,不投資房子,難道去投資股市?”
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作者:
張延龍 周亞玲 陳文雅 楊光
編輯:
daiyb
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