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    北京房產(chǎn)新政初見威力 地王周邊二手房價普跌一成

    2010年05月10日 11:00京華時報 】 【打印共有評論0

    本報訊 (記者 翟烜) 今年3月15日,北京一日誕生了三個“地王”,誰又會想到,在不到兩個月的時間里,三個“地王”周邊二手房價開始猛跌。昨天,記者從我愛我家中介公司了解到,三“地王”周邊二手房價格降幅達(dá)到了10%以上,但單價仍比地王誕生前高出2000元。

    據(jù)我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示,望京、東升鄉(xiāng)、亦莊地王產(chǎn)生之前,二手房平均銷售均價分別為2.6萬/平米,2.7萬/平米和1.5萬/平米。地王誕生后,三地周邊二手房房價日日攀升,并一直持續(xù)到“國十條”出臺的前夜,最高平均單價分別達(dá)到3.2萬/平米、3.2萬/平米、1.9萬/平米。

    在近兩個月的系列調(diào)控新政出臺后,三地二手房成交量平均下降了50%,成交價每平米則分別跌近三四千元左右,單價回歸到2.8萬/平米、2.9萬/平米和1.7萬/平米。但仍然均比地王誕生前的單價高出2000元。

    數(shù)據(jù)還顯示,原本打算在周邊買房的購房者也“由買轉(zhuǎn)租”,等待房價的進(jìn)一步下跌。這種“由買轉(zhuǎn)租”的觀望,反而帶熱了“地王”周邊的租賃市場。新政出臺后,三大“地王”周邊的房屋租賃價格平均漲幅為200-400元/月。

    我愛我家認(rèn)為,“地王”周邊的房價,隨著調(diào)控政策的深入實(shí)施,有可能還會下降,二手房價估計(jì)會回歸或略低于“地王”拍出前的價格,但不會出現(xiàn)房價大跌。

    -新聞背景

    一日三地王成調(diào)控導(dǎo)火索

    3月15日兩會結(jié)束后的第一天,北京土地市場一日出現(xiàn)三個“地王”。北京朝陽區(qū)大望京村一號地以40.8億元、逾2.75萬元/平方米的樓面價,創(chuàng)下虎年北京新地王。這一紀(jì)錄僅維持了幾個小時。下午,大興亦莊地塊以52.4億元、超過1.7萬元/平方米的樓面價售出,再度刷新了北京地王紀(jì)錄。隨后,海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊以17.6億售出,折合樓面價為28308元/平方米,打破了大望京村一號地27529元/平方米剛剛創(chuàng)下的樓面價紀(jì)錄。地王帶動北京房價猛漲,從而引發(fā)樓市調(diào)控。

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    作者: 翟烜   編輯: wangft
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