政策預(yù)期逐步顯現(xiàn)

“現(xiàn)在什么情況都可能發(fā)生。”上海一位國資地產(chǎn)老總告訴本報：“市場充斥各種聲音，真假難辨，但據(jù)我們的了解，也不排除近期出臺的可能。”

“市場許多百姓期盼房產(chǎn)稅的心情能理解，但是針對目前時局，房產(chǎn)稅的成本和收益，是政府考慮是否推出的最重要因素?！敝袊缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究中心主任、住房建設(shè)部房地產(chǎn)決策咨詢專家牛鳳瑞告訴本報。

不論房產(chǎn)稅的喧囂是否最終會走向?qū)嶋H，截至目前，在中央4月中國十條出爐之后，上海樓市的成交量已經(jīng)在不斷下探。

上海佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年5月，上海市商品住宅累計成交面積約為30萬平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%，成交達到5年來最低。

佑威房地產(chǎn)研究所副主任陸麒麟告訴本報，在樓市最低谷的2008年9月、10月，上海住宅月成交量為40多萬平方米，而今年5月的成交量僅為30萬平方米，比2008年的低谷期還要低30%左右。

“由于現(xiàn)在政策的形勢并不明朗，目前地產(chǎn)商實際上也在等待上海版的細則出爐，再選擇后市的操作。”陸麒麟表示，事實上上海的樓市落實細則也近在咫尺了。

在5月28日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上，上海新聞發(fā)言人陳啟偉表示，上海制定中的上海房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將更為嚴格，將突出保障性住房建設(shè)，打擊投機性炒房。

陳啟偉透露，在國務(wù)院10號文件下發(fā)之后，政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。一是網(wǎng)上可售量增加，截至5月25日，新建商品住房網(wǎng)上可售面積565萬平方米，較政策出臺前增加了20%，二手存量住房掛牌面積1341萬平方米，較政策出臺前增加了27%；二是商品住房價格漲幅回落，二手存量住房成交均價明顯下降。

但是針對現(xiàn)場記者有關(guān)房產(chǎn)稅是否出臺的消息，陳沒有正面回答。

牛鳳瑞告訴本報，目前上海需要做的是扎實做好房產(chǎn)稅出臺前的各種情況摸底，“此前房地產(chǎn)政策，前期的工作不是很牢固導(dǎo)致后期執(zhí)行十分困難的情況并不少見，要排除出臺低成本，執(zhí)行高成本的情形出現(xiàn)?！?/p>

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