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    萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林:房市是政策市場(chǎng) 中央不會(huì)打垮房地產(chǎn)

    萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林:房市是政策市場(chǎng) 中央不會(huì)打垮房地產(chǎn)

    萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林(資料圖)

    “嚴(yán)格來(lái)說(shuō),中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)‘市場(chǎng)’前面要加上‘政策’二字,這個(gè)行業(yè)的很多問(wèn)題源自政策層面。但我相信,無(wú)論怎么調(diào)控,中央都不會(huì)以打垮房地產(chǎn)、犧牲就業(yè)為代價(jià)”

    編者按:

    近日,“新財(cái)富榜”首富、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)者》節(jié)目專訪,就樓市新政、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)與存在的問(wèn)題進(jìn)行了解讀。王健林認(rèn)為,在“新政”的調(diào)控下,7月份全國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)全方面松動(dòng),但本輪調(diào)控不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大規(guī)模洗牌,倒閉和死掉的房企不會(huì)太多。同時(shí),王健林表示,由于在土地供應(yīng)、金融支持、地方規(guī)劃等方面受到政策調(diào)控的影響,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、部分開(kāi)發(fā)商過(guò)分追求利益最大化等問(wèn)題,能夠堅(jiān)守房地產(chǎn)行業(yè)、想把企業(yè)做成百年老店的企業(yè)家并不多。

    以下為王健林觀點(diǎn)摘要:

    2008年國(guó)家出了“兩防”政策,防過(guò)熱、防通脹,大家都看不懂,企業(yè)的日子很難過(guò)。我對(duì)大家講過(guò)一句話,我說(shuō)你們不要慌,即使房地產(chǎn)企業(yè)都死了,萬(wàn)達(dá)一定是最后一個(gè)死的。希望我們前幾年的努力變成現(xiàn)在的底氣,畢竟有著幾百億的租金,大不了什么都不干,就用這些錢給大家發(fā)工資養(yǎng)活大家,一直熬到出頭為止。

    但這一輪宏觀調(diào)控的措施力度之大、組合拳之多,超出我的想象。

    不過(guò)我認(rèn)為,現(xiàn)在在中國(guó),城市化進(jìn)程是一個(gè)必然趨勢(shì),剛性需求還是大量存在的。我舉一個(gè)例子:2008年我們外部環(huán)境是全球金融危機(jī),很多企業(yè)倒閉了,國(guó)內(nèi)制造業(yè)(出現(xiàn)工人)全面、大幅下崗(現(xiàn)象),很多工人失業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)(面臨著)非常困難(的環(huán)境)。即使在這樣的情況下, 2008年(樓市)還有超過(guò)2.6萬(wàn)億的成交(金額)。

    這至少說(shuō)明,在中國(guó),(樓市有著)3萬(wàn)億左右的需求,這一點(diǎn)(表明)一定是剛性的。2008年不會(huì)有人投資的,對(duì)不對(duì)?況且剛性需求還被壓制了一部分,所以我相信,在中國(guó),3萬(wàn)億左右的需求應(yīng)該是剛性的。

    所以說(shuō),調(diào)控也只是一種暫時(shí)的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)即使下跌一段時(shí)間,隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇,隨著調(diào)控政策的逐漸結(jié)束,長(zhǎng)期來(lái)看,城市化進(jìn)程中中國(guó)的房?jī)r(jià)下行的可能性我認(rèn)為是不大的,還是一個(gè)逐漸上行的過(guò)程。

    (面對(duì)樓市調(diào)控)規(guī)模比較大的企業(yè)其實(shí)都早有準(zhǔn)備,你看4月份這一個(gè)月,排名前20的房企幾乎沒(méi)有(出現(xiàn))拿地的行為,成交量極少?;旧?,拿地的都是排名比較靠后的企業(yè)。大的企業(yè)不拿地,包括我們。調(diào)控政策出來(lái)的第一周,我們就馬上開(kāi)了會(huì),立刻取消一些發(fā)展計(jì)劃,對(duì)全年的現(xiàn)金使用進(jìn)行了重新排序,做了一個(gè)準(zhǔn)備,交易下降30%應(yīng)該怎么辦,交易下降50%應(yīng)該怎么辦,整個(gè)市場(chǎng)交易下降70%應(yīng)該怎么辦,我們已經(jīng)做了自己的預(yù)行方案。

    我相信,無(wú)論怎么調(diào)控,大型的房地產(chǎn)企業(yè)在這一輪調(diào)控中倒閉和死掉的不會(huì)太多。

    (我覺(jué)得)恒大85折(賣房)有促銷之嫌。其實(shí)打折也好,對(duì)今后的預(yù)期不樂(lè)觀也好,我覺(jué)得都過(guò)于悲觀。政府這一輪調(diào)控,我個(gè)人認(rèn)為時(shí)間也不會(huì)太長(zhǎng)。市場(chǎng)價(jià)格下行到一定比例,比如全國(guó)平均下行10%-20%左右(的時(shí)候),泡沫比較嚴(yán)重的一些城市下降25%-30%,就基本上達(dá)到(調(diào)控)目標(biāo)了,也就意味著調(diào)控結(jié)束了。如果房地產(chǎn)過(guò)快下行,我相信對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊是非常大的。除非政府下了非常大的決心,寧可經(jīng)濟(jì)(增長(zhǎng))低于8%,寧可就業(yè)受到很大影響也不怕,我覺(jué)得這種可能性是沒(méi)有的,這不是理想的思考,這只是順應(yīng)了一部分民眾的心理需求。

    (樓市)價(jià)格的下行我認(rèn)為是三季度初,6月底7月份價(jià)格就應(yīng)該出現(xiàn)松動(dòng),因?yàn)榻灰琢肯陆狄馕吨F(xiàn)金流減少,持續(xù)3個(gè)月左右就會(huì)傳導(dǎo)到價(jià)格。我從事房地產(chǎn)業(yè)20多年,經(jīng)歷差不多有十次八次這樣的調(diào)控,每次都是這樣,(交易量下降)差不多3個(gè)月到4個(gè)月,價(jià)格就開(kāi)始松動(dòng)。所以我認(rèn)為,準(zhǔn)確的時(shí)間,7月份全國(guó)的價(jià)格就應(yīng)該有所松動(dòng)。

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    作者: 平一   編輯: madj
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