孫明春:預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅將是試驗(yàn)性質(zhì)
李雋
野村證券中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春表示,預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅的推出將會(huì)是試驗(yàn)性質(zhì),稅率會(huì)比較輕。他認(rèn)為,房產(chǎn)稅不會(huì)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)有太大沖擊,目前中央政府的調(diào)控政策已經(jīng)足夠嚴(yán)厲,地方政府新增的政策沒有超越中央的強(qiáng)度。
在深圳舉行的第十二屆中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資論壇期間,孫明春接受了包括《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的媒體采訪,作出以上表述。他認(rèn)為,房產(chǎn)稅或物業(yè)稅是國(guó)外的常規(guī)稅種,然而事實(shí)上隨著國(guó)內(nèi)土地資源逐漸稀缺,地方政府的收入來源也要從賣地轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅等方式,我國(guó)推出房產(chǎn)稅更主要是從稅種改革的角度考慮,打壓房地產(chǎn)并非房產(chǎn)稅出臺(tái)的主要出發(fā)點(diǎn)。
孫明春預(yù)計(jì),未來幾個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)有一定下調(diào),但由于未來十年中國(guó)的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值仍會(huì)持續(xù)上升,將從每年不到4000美元向10000美元進(jìn)發(fā),因此長(zhǎng)期來說房地產(chǎn)價(jià)格隨之上升的可能性仍比較大。
孫明春指出,調(diào)控房地產(chǎn)另外一個(gè)關(guān)鍵是控制購(gòu)買二、三套房。他認(rèn)為,從銀行經(jīng)營(yíng)管理的微觀角度來看,對(duì)購(gòu)買二、三套房人群的貸款更安全,因?yàn)橛懈噘Y產(chǎn)抵押,但這與中央的宏觀調(diào)控有沖突。
孫明春表示,央行應(yīng)及早考慮加息,并以此作為針對(duì)目前通脹壓力加大且已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)負(fù)利率的措施,使不要有過多資金進(jìn)入樓市和股市等非存款性質(zhì)的領(lǐng)域。
他認(rèn)為,由于國(guó)內(nèi)銀行對(duì)貸款有一定額度的規(guī)定,目前這些額度基本飽和,因此加息不會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有太大影響,而現(xiàn)在到明年會(huì)持續(xù)存在一定的通脹壓力。
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