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    二線城市房?jī)r(jià)下降不明顯 還需出臺(tái)細(xì)則(2)

    2010年07月12日 09:40東方早報(bào) 】 【打印共有評(píng)論0

    沈陽(yáng)呼和浩特:房?jī)r(jià)漲勢(shì)強(qiáng)勁

    “房?jī)r(jià)怎么越調(diào)越漲?”在沈陽(yáng)市民劉立強(qiáng)看來(lái),一些調(diào)控政策似乎是“摁下葫蘆起了瓢”,一線城市下去了,二線城市又起來(lái)了。7月初,沈陽(yáng)市核心區(qū)域的部分樓盤已直逼萬(wàn)元大關(guān)。

    作為東北的中心城市,沈陽(yáng)樓市一向波瀾不驚。然而2009年進(jìn)入了“快速上升通道”。當(dāng)年1月,遼寧省贏得2013年全運(yùn)會(huì)承辦權(quán),沈陽(yáng)市成為主會(huì)場(chǎng),全年商品房均價(jià)漲幅達(dá)14%。

    今年5月,沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)獲批國(guó)家級(jí)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)。5月,商品房合同備案均價(jià)同比上漲37%,環(huán)比上漲近7%;上市量創(chuàng)歷史新高,達(dá)160萬(wàn)平方米,交易面積同比增長(zhǎng)29%。恒大地產(chǎn)在全國(guó)多個(gè)城市統(tǒng)一降價(jià)之際,在沈陽(yáng)樓盤卻每平方米漲了100多元。

    “概念板塊增溫和投資性購(gòu)房增加,是量增價(jià)漲的重要推手。”沈陽(yáng)建筑大學(xué)教授范翰章說(shuō),沈陽(yáng)地鐵周邊、全運(yùn)村附近是近期房?jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域。

    此外,據(jù)測(cè)算,目前沈陽(yáng)投資性購(gòu)房比例接近30%,而一年前僅為10%左右。同時(shí),沈陽(yáng)也成為開(kāi)發(fā)商的投資熱土,全國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力排名前30名開(kāi)發(fā)企業(yè),七成以上已在沈陽(yáng)投資。

    調(diào)控政策實(shí)施以來(lái),呼和浩特樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。5月,市區(qū)新建商品房銷售平均價(jià)格為4713元/平方米,同比增長(zhǎng)20.17%,環(huán)比增長(zhǎng)4.99%。例如,錦繡城小高層住宅,4月初起價(jià)為4800元/平方米,如今起價(jià)即為5300元/平方米,戶型好的漲至5600元/平方米。

    “呼和浩特市區(qū)住房,10%到20%被外地人購(gòu)買,這也刺激了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)上漲?!眱?nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院教授梁榮認(rèn)為,投資、投機(jī)等因素對(duì)二線城市樓市的拉動(dòng)不可小視。

    “從沈陽(yáng)、呼和浩特等二線城市看,房?jī)r(jià)漲速明顯超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用袷杖朐鏊伲績(jī)r(jià)收入比在擴(kuò)大,表明投資需求增長(zhǎng)迅速。”世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李明說(shuō),遏制投資、投機(jī)需求是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo)。要達(dá)到此目標(biāo),地方政府還需出臺(tái)細(xì)則,落實(shí)調(diào)控政策,嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

    長(zhǎng)沙重慶:“價(jià)格洼地”有隱情

    一直準(zhǔn)備買房的湖南長(zhǎng)沙市民范青發(fā)現(xiàn),調(diào)控近3個(gè)月,很多新老樓盤價(jià)格基本上“濤聲依舊”:宣傳起價(jià)每平方米5000多元送1000元裝修,到實(shí)地一看,“裸房?jī)r(jià)”基本還在調(diào)控前的位置。

    7月初,新華社記者走訪長(zhǎng)沙一些房產(chǎn)中介了解到,目前主城區(qū)房?jī)r(jià)約為5000元/平方米,與4月初相差無(wú)幾。長(zhǎng)沙樓市對(duì)調(diào)控的反應(yīng)似乎并不敏感,顯示出異乎尋常的平靜,“房?jī)r(jià)洼地”成為外界對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的基本判斷。

    新華社記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),所謂“房?jī)r(jià)洼地”,與“回報(bào)地”“定向房”有很大關(guān)系。大約2007年以前一個(gè)時(shí)期,長(zhǎng)沙市大量采用土地回報(bào)方式,刺激民間資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),“回報(bào)地”開(kāi)發(fā)使長(zhǎng)沙住宅供應(yīng)量長(zhǎng)期居高不下。2008年起,長(zhǎng)沙又在全國(guó)率先推行了經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼,一年解決了1.2萬(wàn)戶低收入家庭住房問(wèn)題。此外,還有相當(dāng)一部分公職單位與開(kāi)發(fā)商合作,進(jìn)行“定向房”開(kāi)發(fā),向本單位人員提供大量低于市場(chǎng)價(jià)格的“定向房”。

    與長(zhǎng)沙類似的還有重慶、長(zhǎng)春等城市?!胺鞘袌?chǎng)化住房供應(yīng)多,是這些城市的共同點(diǎn)?!敝袊?guó)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō),重慶年內(nèi)啟動(dòng)的公租面積高達(dá)1000萬(wàn)平米,重慶今年保障性住房、棚戶區(qū)改造、中小套型商品房三類用地占今年全市城市住房供地總量的76%。

    調(diào)查顯示,本輪樓市調(diào)控以來(lái),有相當(dāng)規(guī)模的資金開(kāi)始流向二、三線城市的樓市,這將成為未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的重要推手。而同時(shí),部分二線城市認(rèn)為,與北京、上海等一線城市比,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不高,調(diào)控應(yīng)該因地制宜,不要一刀切,也為將來(lái)房?jī)r(jià)走高預(yù)留了政策空間。

    專家認(rèn)為,盡管二線城市房?jī)r(jià)仍未到“發(fā)燒”地步,但不能忽視投資投機(jī)需求增加、房?jī)r(jià)上漲較快等問(wèn)題。二線城市對(duì)樓市調(diào)控不能置身事外。

    馬光遠(yuǎn)指出,樓市調(diào)控是要抑制投機(jī),保障居民基本住房需求,在這一基本點(diǎn)上沒(méi)有一、二線城市之分。“當(dāng)前,應(yīng)傳遞一個(gè)明確的信號(hào),樓市調(diào)控是長(zhǎng)期政策,各地要切實(shí)落實(shí)好中央調(diào)控措施,預(yù)防和遏制樓市泡沫產(chǎn)生或增大?!?

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    作者: 趙昀   編輯: wangft
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